Cuéntamelo. ¿Qué impacto tendrá la supresión de los precios de la vivienda en la industria nacional de alquiler de viviendas?
Desde la perspectiva de los precios de la vivienda y la industria del alquiler de viviendas, personalmente creo que la influencia mutua se divide en dos aspectos según las necesidades de los dos clientes.
1. Clientes que necesitan vivir en sus propias casas. Al ser una demanda autoocupada, es decir, una demanda rígida, lo primero que hay que solucionar es la vivienda. Entonces lo que incide en la demanda de este tipo de clientes es la propia fortaleza del cliente, si puede permitirse una casa y cuál es más. Rentable, precio de la casa o alquiler.
2. Para clientes con tipos de inversión, depende de si son inversiones a largo plazo o inversiones a corto plazo. Si invierten a largo plazo, se centran más en los alquileres, mientras que las inversiones a corto plazo se centran en la apreciación de los precios.
Si desea analizar el impacto entre la supresión de los precios de la vivienda y la industria del alquiler, personalmente creo que es necesario analizar los métodos para suprimir los precios de la vivienda y luego observar su impacto en el arrendamiento u otras industrias. . Tomemos un ejemplo simple de este año: basta con mirar la supresión estatal de los precios de la vivienda mediante restricciones a la compra. El aumento promedio de los alquileres en Beijing en el primer trimestre alcanzó el 20%.
Las restricciones a la compra han provocado que muchas personas pierdan su cualificación para comprar casas y que los clientes que cubren sus propias necesidades tengan que recurrir al alquiler, lo que ha aumentado la demanda de alquiler en el mercado.
Por supuesto, después de las restricciones a la compra de viviendas, algunos propietarios no están dispuestos a vender sus casas porque ya no pueden invertir en bienes raíces después de venderlas. Por lo tanto, algunos propietarios de viviendas con inversiones a corto plazo recurren a inversiones a medio plazo. y tenencias a largo plazo, es decir, reventa y alquiler, lo que objetivamente aumenta algo de oferta.
No hay estadísticas sobre cuál ha aumentado más, pero la realidad es que el alquiler medio aumentó un 20% en el primer trimestre. El resultado de la contención de los precios de la vivienda es que los alquileres aumentarán, mejorando así el rendimiento de las inversiones inmobiliarias en general. Si la tasa de rentabilidad del alquiler es superior a un determinado porcentaje, como el 5% general o el tipo de interés bancario, ¿volverá a crecer la inversión inmobiliaria?
La reducción de los precios de la vivienda ha provocado un aumento de los alquileres. La gente tiene que bromear diciendo que en el pasado los altos precios de la vivienda hacían que la gente no pudiera comprar una casa. Compra una casa, y si no tienes dinero, ni siquiera puedes alquilar una casa. Aunque sea una broma, también debemos ver objetivamente que el aumento de los alquileres en Beijing no se debe exclusivamente a la contención de los precios de la vivienda. Otras dos políticas también ayudan a aumentar los alquileres de viviendas: 1. no permitir que las personas vivan en sótanos, 2. tomar medidas enérgicas contra los alquileres grupales aumenta objetivamente los clientes de alquileres y también ayuda a aumentar los alquileres. Pero bajo el lema de contener los precios de la vivienda, los efectos de estas dos políticas no son tan obvios.
La reducción de los precios de la vivienda y la industria del alquiler de viviendas están indisolublemente ligadas. Incluso si lo hiciera, probablemente no sería capaz de terminarlo en unas pocas palabras. El plazo termina aquí. ¡Buena suerte!