¿Cuál es el estándar de oro para la transferencia de tierras en Hangzhou?

(1) Si el usuario de los derechos de uso de tierras asignados originalmente se transfiere con la aprobación del gobierno popular del condado, los estándares de recaudación de tarifas de transferencia son los siguientes:

1. Según la aprobación original, la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra para terrenos no comerciales no será inferior al 35% del valor registrado y evaluado de la tierra, la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra para terrenos comerciales residenciales y comerciales integrales no será inferior; ser inferior al 40% del precio de la tierra registrado y tasado, comercial, turístico. La tarifa de transferencia por los derechos de uso de la tierra de entretenimiento no deberá ser inferior al 45% del valor de la tierra registrada y tasada por el uso de la tierra; Los derechos de suelo industrial no podrán ser inferiores al 25% del valor catastral del suelo.

2. Si el uso de la tierra aprobado originalmente se cambia de uso no comercial a terreno comercial, se transferirá públicamente en el centro de comercio de tierras mediante licitación, subasta y cotización. La tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. se deducirá del precio de mercado actual del terreno (precio tasado del terreno registrado, el mismo a continuación), y la tarifa de transferencia del derecho de uso del terreno se pagará en su totalidad de acuerdo con el precio de mercado.

3. Cuando se coticen y comercialicen reformas habitacionales y viviendas de interés social, el canon de transferencia del derecho de uso del suelo se pagará de acuerdo con la normativa nacional y provincial, y no será inferior al 10% del precio del suelo registrado. .

4. El período de transferencia se manejará de acuerdo con el período máximo transferible estipulado por el estado, es decir, 70 años para edificios residenciales (incluidos edificios residenciales comerciales, 40 años para edificios comerciales, turísticos y de entretenimiento); industrias; terrenos industriales, integrales y otros terrenos 50 años.

(2) Los procedimientos de transferencia para terrenos de nueva construcción, las normas de cobro de la tarifa de transferencia son las siguientes:

1. Si los derechos de uso de suelo se transfieren a través de un acuerdo de terreno no operativo. , la tierra cultivada no será inferior al 70% del valor tasado registrado de la tierra; el precio total de la tierra no será inferior al 50% del valor tasado registrado de la tierra;

2. Los terrenos comerciales deben venderse públicamente en el centro de comercio de tierras mediante licitación, subasta y cotización, y la tarifa de transferencia debe pagarse de acuerdo con el precio de la transacción. La norma de pago es: la tierra cultivada no será inferior al 70% del precio de la transacción; la tierra total no será inferior al 50% del precio de la transacción.

(3) Con el consentimiento del departamento de planificación y del cedente, si el usuario de la tierra cambia el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia, debe firmar un nuevo contrato de transferencia o firmar un acuerdo de cambio de contrato de transferencia. y ajustar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con los siguientes estándares Tarifa de transferencia:

1. Si el uso original aprobado de la tierra se cambia de tierra no comercial a tierra comercial, se realizará públicamente en el comercio de tierras. centro mediante licitación, subasta, cotización, etc., y el estado actual del terreno comercial se ajustará en consecuencia. La diferencia entre el precio de mercado y el precio de mercado actual del terreno no comercial original no será inferior al 45% del precio. la diferencia si se cambia a terreno comercial, turístico o de entretenimiento, si se cambia a vivienda comercial o terreno comercial integral, no será inferior al 40% de la diferencia;

2. Si el uso original aprobado es para uso no comercial, la diferencia entre el precio actual del suelo registrado antes y después del cambio de uso se ajustará en consecuencia, y no será inferior al 35% del mismo. la diferencia.

3. Si el uso original aprobado es para fines comerciales, el precio del terreno se evaluará en consecuencia en función de la diferencia entre los registros actuales antes y después del cambio de uso.

4. Después de cambiar el uso, el período de transferencia se calculará en función del período de transferencia más largo para el nuevo uso, y el punto de inicio del tiempo de transferencia será la fecha en que se firme por primera vez el contrato de transferencia. firmado.

(4) Si un usuario de la tierra cambia el plazo del arrendamiento, la proporción de superficie construida y otras condiciones de uso de la tierra estipuladas en el contrato de arrendamiento, pero no cambia el uso de la tierra, debe obtener el consentimiento de la autoridad aprobadora original. autoridad y firmar un acuerdo de cambio de contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra. No obstante, no se abonará ninguna tasa de transmisión por suelo industrial.