Jinan: La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural regula la publicación de listados de viviendas y fortalece la gestión de los agentes inmobiliarios.
Con el fin de estandarizar aún más los servicios de intermediación inmobiliaria, fortalecer la gestión de las publicaciones de listados y purificar el entorno de transacciones del mercado, de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Agentes Inmobiliarios" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el "Reglamento sobre el fortalecimiento de la gestión de agentes inmobiliarios para promover el desarrollo saludable de la industria" Dictamen (Jianjian [2065 438+06] No. 168) exige que se aborden los asuntos pertinentes relacionados con la estandarización de la publicación de listados de viviendas y el fortalecimiento de la gestión de los agentes inmobiliarios se les notifica lo siguiente:
Primero, estandarizar el negocio de intermediación. Antes de aceptar un encargo comercial, una agencia de bienes raíces deberá verificar la información de identidad del cliente, el certificado de propiedad de la vivienda y otros materiales; al aceptar un encargo comercial, deberá firmar un contrato de servicio de corretaje de bienes raíces por escrito con la parte confiante y archivarlo para la gestión de registros; . Las instituciones de corretaje inmobiliario deberían estandarizar las reglas de numeración de los contratos de servicios de corretaje inmobiliario para garantizar que los números de sus propios contratos de servicios de corretaje inmobiliario sean únicos.
En segundo lugar, hacer un buen trabajo en la debida diligencia en materia de vivienda. Antes de divulgar información sobre la vivienda, las agencias de corretaje de bienes raíces deben pedirle al cliente que ayude a verificar los derechos de propiedad de la vivienda y preparar una declaración sobre el estado de la vivienda. La declaración de condiciones de la casa debe indicar el título de propiedad, número de contrato de servicio de corretaje de bienes raíces, ubicación, área, precio de cotización, fotografías de la casa, etc. Otros asuntos importantes que conviene señalar.
En tercer lugar, estandarizar la divulgación de información sobre vivienda. Las agencias de corretaje de bienes raíces no pueden divulgar información sobre viviendas sin la autorización escrita del dueño de la propiedad, y no pueden ocultar hipotecas, embargos y otra información que afecte las transacciones de viviendas. Las instituciones de corretaje de bienes raíces deben publicar la misma información de vivienda en diferentes canales, como tiendas y sitios web, de manera consistente, y marcar el número de contrato de servicio de corretaje de bienes raíces, el código QR de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias Municipales del registro del nombre real de la corredor de publicación de información en una posición destacada de la información de vivienda, etc. información.
Cuarto, estricta gestión de la información sobre la vivienda. Para casas que hayan sido vendidas o alquiladas, la agencia inmobiliaria que facilitó la transacción deberá eliminar la información de la casa de todos los canales de publicación dentro de los 2 días hábiles siguientes a la fecha de la firma del contrato de venta o arrendamiento de la casa para casas cuya encomienda haya sido cancelada por; Las principales agencias inmobiliarias deben eliminar la información sobre la vivienda de varios canales en un plazo de 2 días hábiles. Las agencias de intermediación inmobiliaria deben fortalecer la gestión de la información publicada sobre la vivienda. Si se descubre que una casa está dañada, perdida, sellada, etc., lo que tiene un impacto significativo en las transacciones de vivienda, deben eliminar la información de la vivienda de varios canales.
5. Normalizar el comportamiento profesional de los intermediarios. Los profesionales de corretaje de bienes raíces deben brindar servicios de corretaje de acuerdo con los estándares profesionales, usar insignias de registro con nombre real emitidas uniformemente por la Asociación de la Industria de Agencias de Bienes Raíces Municipales, incluido el nombre de la organización, nombre, código QR, etc., obtener el nombre real. vivienda y publicar información sobre vivienda al mundo exterior.
6. Orientar la gestión de la autodisciplina del sector. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los distritos y condados deben realizar periódicamente inspecciones y controles puntuales de las agencias de corretaje de bienes raíces de acuerdo con los requisitos de "dobles inspecciones aleatorias y una divulgación abierta". Para las agencias de corretaje inmobiliario honestas y estandarizadas, la frecuencia de las inspecciones se puede reducir en inspecciones diarias e inspecciones especiales. Para las agencias de corretaje inmobiliario no estándar, se pueden tomar medidas como aumentar la frecuencia de las inspecciones y entrevistar al responsable de la agencia. medidas para promover la autodisciplina en la gestión de la industria.
7. Reforzar la supervisión conjunta del mercado. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de cada condado deben fortalecer la coordinación y la vinculación con los departamentos pertinentes, manejar quejas e informes sobre los servicios de corretaje inmobiliario de manera oportuna y ordenar a las agencias y profesionales de corretaje inmobiliario que realicen rectificaciones dentro de un plazo para infracciones como la divulgación no autorizada de información sobre la vivienda. Aquellos que no realicen las rectificaciones a tiempo serán entregados al departamento administrativo integral de aplicación de la ley de la administración de la ciudad para que los castigue de acuerdo con la ley, y los resultados se registrarán en los archivos de crédito de las agencias y profesionales de corretaje de bienes raíces.
(Fuente: Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shandong)