El proceso y los procedimientos específicos para la transferencia de vivienda de segunda mano en Yuci
1. Consulta
Si necesita un préstamo, antes de firmar un contrato con el vendedor, primero debe ir al banco para consultar información sobre el préstamo, como cuál es su el monto del préstamo es, si el banco acepta prestar, etc.
2 Firme el contrato
Si tiene una idea sobre el préstamo, puede estar seguro de firmarlo. Contrato de compraventa de casa de segunda mano con el vendedor. Luego de firmar el contrato, luego acuda al banco para solicitar un préstamo con todos los materiales requeridos por el banco (el artículo "Proceso de préstamo" de este canal tiene una introducción detallada).
3. Solicite un préstamo
Ha preparado todos los materiales requeridos por el banco. En este momento, el banco realizará una revisión preliminar si el banco aprueba su préstamo. Le pedirá que firme los documentos relevantes y luego le dirá que necesitan un proceso de aprobación interna. Mientras realizan la aprobación interna, usted puede seguir los procedimientos de transferencia de propiedad con el vendedor.
En términos generales, si el departamento de crédito del banco pasa la revisión preliminar, la tasa de aprobación final es extremadamente alta.
Debes recordar que después de firmar el contrato, el siguiente paso es acudir al banco a solicitar un préstamo. Una vez aprobada inicialmente la solicitud, el trámite del préstamo apenas ha comenzado y el préstamo aún no ha sido aprobado. Lo que sigue es pasar por los trámites de transferencia de propiedad, esperar hasta que se complete la transferencia de propiedad y luego pasar por el registro de la hipoteca. Esto significa que se recibe el préstamo y se completan los trámites del préstamo.
4. Transferencia de derechos de propiedad
Al mismo tiempo que el banco lo aprueba, puedes concertar una cita con el vendedor para realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad se refieren principalmente a la transferencia de certificados de propiedad de viviendas y certificados de tierras de propiedad estatal. El tiempo de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de terreno es generalmente de unos diez días hábiles válidos.
5. Solicite el registro de hipoteca
Lleva su certificado de propiedad y su certificado de propiedad estatal al banco (para préstamos del fondo de previsión, es la empresa de garantía designada por el fondo de previsión). centro) Manejar los procedimientos pertinentes de aprobación y registro de hipotecas.
Si tienes un préstamo de caja de previsión, la sociedad de garantía se encargará del registro de la hipoteca en tu nombre. Si se trata de un préstamo bancario, también puedes gestionarlo tú mismo con la información, o confiar la ayuda del banco. usted maneja el registro de la hipoteca.
El tiempo desde la aceptación del registro de la hipoteca hasta la finalización de otras garantías es generalmente de cuatro días hábiles válidos.
6. Desembolso del préstamo
Después de obtener otras garantías, el préstamo se desembolsará al prestatario, es decir, a su cuenta, mientras que el préstamo bancario. se desembolsa al vendedor o al vendedor a nombre de una empresa intermediaria.
Aquí nos centramos en el proceso de transferencia de propiedad. La transferencia de propiedad es la parte más importante de la transacción inmobiliaria, por lo que debes prepararte y ser optimista:
El primer paso : Tasación
Usted y el vendedor deben traer sus respectivas tarjetas de identificación, el certificado de bienes raíces del vendedor y el certificado de terreno a la ventanilla de tasación en el vestíbulo del primer piso del Centro de Servicios Administrativos para la tasación.
Ten en cuenta que si hay alguien más, deberá estar presente otra persona y traer su DNI.
No hay ningún cargo por la tasación de transferencia, pero si necesita un préstamo, deberá cobrar una tarifa determinada, que cuesta alrededor de 200 yuanes.
Paso 2: Firmar el contrato de compraventa
Después de la evaluación, el siguiente paso es firmar el contrato de compraventa.
Puede que te sorprendas y te sientas un poco confundido, porque ya deberías haber firmado un contrato de compraventa con el vendedor. Por supuesto, este primer contrato es válido, pero no ha sido aprobado por el departamento de gestión de la vivienda. Revisión y archivo.
Tenga en cuenta que el contrato de venta del que hablo aquí es completamente diferente al contrato de venta que ha firmado anteriormente. A la hora de firmar un contrato de compraventa, el personal de la ventanilla de gestión de vivienda del Centro de Servicios Administrativos le ayudará a comprobar con gran detalle la cédula de identidad del vendedor, si el vendedor es la persona que figura en la cédula de identidad y si existe un tercera persona en la casa (si hay una tercera persona, se le exigirá que esté presente al mismo tiempo), si la casa ha sido sellada, si el certificado de propiedad inmobiliaria es real o falso, etc. En general, como Siempre que el contrato de venta se firme en la ventanilla de administración de vivienda del centro de servicios administrativos, básicamente puede estar seguro de que el vendedor, ya sea la persona o las restricciones de derechos sobre la propiedad, el personal lo ha verificado por usted y no hay problemas. .
Otro punto es que después de firmar el contrato de compraventa en la ventanilla de administración de vivienda, el vendedor ya no puede firmar un contrato de compraventa con un tercero porque ha quedado registrado en la computadora de la oficina de administración de vivienda si el contrato. entre usted y el vendedor. Si no se revoca, el vendedor nunca más podrá vender la casa a un tercero.
Lo que aquí llamamos firmar un contrato de compraventa también se llama en el sector presentación de un contrato de vivienda de segunda mano.
Recordatorio 1:
Si la casa que compras está dentro del área urbana y tu venta no se concreta a través de un intermediario, tú y el vendedor deben traer sus cédulas de identidad y la propiedad del vendedor. Diríjase a las ventanillas 1 a 4 del Centro de Servicios Administrativos para firmar el contrato y registrarlo en sitio, y firmar y aprobar el contrato registrado e impreso.
Recordatorio 2:
Si el comprador y el vendedor llegan a una transacción a través de una agencia intermediaria con calificaciones de registro, el operador de la agencia intermediaria puede firmar el contrato directamente con la empresa intermediaria y presentarlo. el contrato. Después de registrarse en una agencia intermediaria, no es necesario volver a registrarse al transferir la propiedad.
En la actualidad, hay seis empresas intermediarias con registro de contratos en Jiangyin, a saber, Lianzhong, Lianfeng, Five Star, Ruide, Jiahe y Tianhong.
Paso 3: Rellena el formulario de solicitud
Bien, ahora vas a la ventana de gestión de vivienda del Centro de Servicios Administrativos para firmar el contrato. Luego se deben hacer las siguientes cosas por separado. según si necesita un préstamo.
Si necesita un préstamo, debe acudir ahora a la caja de previsión o al banco. No entraré en detalles aquí en la columna de préstamo del proceso de compra de vivienda en el "Manual de transacciones". de este canal, ¿qué debes hacer? Introducción muy detallada. Después de haber ido al Centro del Fondo de Previsión y al banco, usted y el vendedor llegarán a la ventanilla de gestión de vivienda del Centro de Servicios Administrativos.
Si no necesitas un préstamo, o ya has acudido a una caja de previsión o banco, entonces lo que tienes que hacer ahora es lo siguiente:
Tú y el vendedor (si hay personas** *Si hay personas, todas las ***personas deben estar presentes al mismo tiempo) Ambas partes completan el formulario de solicitud de compra y venta y firman frente al personal de la ventanilla de administración de la casa.
Recordatorio: La firma debe firmarse frente a un miembro del personal, de lo contrario no será válida.
Paso 4: Pague el impuesto de escritura
Después de completar el formulario de solicitud, puede dirigirse a la ventanilla de impuesto de escritura de la oficina de impuestos local en el vestíbulo del primer piso del Servicio Administrativo. Centro para pagar el impuesto de escrituración.
Las normas para el impuesto sobre escrituras se presentan con gran detalle en este canal. Puede consultarlas a continuación.
Recordatorio: el impuesto sobre la escritura suele ser de decenas de miles. El Banco Agrícola de China tiene una ventana en el vestíbulo del primer piso del Centro de Servicios Administrativos si no tiene una tarjeta de crédito del Banco Agrícola de China. China, sólo puedes retirar efectivo.
Recordatorio: puede utilizar la calculadora de impuestos en JY510 Jiangyin Real Estate Online para calcular el impuesto sobre la escritura por adelantado. Generalmente es 1 o 3) del valor tasado.
Paso 5: Paga el impuesto empresarial, el IRPF, etc.
El vendedor se dirige a la ventanilla de gestión de habitaciones nº 5 en el vestíbulo del primer piso del Centro de Servicios Administrativos para pagar el impuesto empresarial, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto al valor añadido del terreno, etc.
Paso 6: Acepta la transferencia
Después de pagar todos los impuestos, has traído el recibo fiscal (sello fiscal). El comprador y el vendedor regresan a la ventana de firma original y. colocar el recibo fiscal.Todos los materiales deberán entregarse al personal en la ventanilla de gestión de vivienda del Centro de Servicios Administrativos. El personal aceptará la solicitud y emitirá un formulario de aceptación, que contendrá la fecha de recepción del certificado.
Recordatorio: La información se enviará a la ventana en la que acabas de iniciar sesión, así que no te equivoques.
Paso 7: Transferencia del Certificado de Propiedad
Lo que acabo de manejar fue la transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, así como el certificado de propiedad. Cuando se acepta la solicitud de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, usted y el vendedor llevan los documentos a la ventanilla del terreno frente a la ventana de administración de vivienda del centro de servicios administrativos para solicitar la transferencia del certificado del terreno. Una vez aceptada la solicitud, el personal se la entregará. una hoja de aceptación.
Paso 8: Obtener el certificado
Según la fecha prometida en el formulario de aceptación de ventanilla de terreno, se acude al Centro de Servicios Administrativos Gestión de Vivienda Ventanilla N° 6 para obtener el inmueble certificado, y a la ventanilla de gestión de tierras No. 2 para obtener el certificado de tierra.