La regulación del mercado inmobiliario en Shaoxing, Zhejiang se ha actualizado nuevamente: se lanza por primera vez el "control de precios de la red" y el período de restricción de ventas se incrementa a 3 años
El 3 de junio, la ciudad de Shaoxing, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la ciudad de Shaoxing" (en adelante, el "Aviso"). El aviso aclara políticas tales como restricciones de compra y restricciones de ventas, y propone el "método de control de precios de la red" por primera vez en el país, lo que significa dividir científicamente las redes dentro de cada región y establecer razonablemente controles de precios de la red para viviendas comerciales.
"Recientemente, el mercado inmobiliario en Shaoxing se ha recuperado, especialmente en los condados y ciudades subordinados. En este contexto, el gobierno municipal de Shaoxing ha intensificado activamente la regulación y el control, 'controlando los precios de la vivienda a través de redes, mejorar el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo, "restringir las compras y aumentar el período de restricciones a las ventas, estas medidas consolidan aún más la responsabilidad principal de la ciudad por el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, guían la estabilidad de las expectativas del mercado y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Shaoxing", comentó el vicepresidente senior de la sucursal de Zhejiang del China Index Research Institute.
Shaoxing es el primero en el país en lanzar el "método de control de precios de la red"
Según el aviso, el precio de las viviendas comerciales en el área urbana de Shaoxing (distrito de Yuecheng, distrito de Keqiao , distrito de Shangyu) se implementará en forma de red. Para la gestión y el control, cada distrito divide científicamente la red de acuerdo con la situación real de la región y establece razonablemente el control de precios de la red. En principio, la división de la red y el control de precios se ajustan anualmente.
“Esta vez, Shaoxing ha propuesto de manera innovadora la orientación del control de precios de la vivienda basado en la red. Se trata de una versión refinada de la idea de una ciudad, una política, que ayuda a regular con mayor precisión los precios de la vivienda en China. el mercado regional y estabilizar verdaderamente el mercado de tierras y de compra y venta de viviendas", comentó Yan Yuejin.
“Esto es un reflejo del mayor énfasis en la precisión en el control de los precios de la vivienda”, señaló Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, “Shaoxing adopta un método de gestión de red para controlar Yuecheng Distrito, distrito de Keqiao, distrito de Shangyu, etc. Los distritos llevan a cabo una regulación precisa del precio de la vivienda, y el método de división de la red puede ser más preciso, teniendo en cuenta diversas diferencias, como diferentes sectores, características regionales, calidad de la vivienda, etc., los estándares limitantes. de los precios de la vivienda será diferente y estará más cerca de la realidad del mercado "
Sobre la base de la implementación del "método de control de precios de la red", Shaoxing ha mejorado aún más el mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y el suelo. . Sobre la base del método existente de transferencia de terrenos residenciales de "limitar el precio del suelo y competir por la construcción", y al mismo tiempo, basándose en el control de precios de la red a la que pertenece la parcela, se establece un límite de precio máximo razonable para la transferencia de terrenos residenciales. está configurado. Al mismo tiempo, se agregaron requisitos de alta calidad a la transferencia de terrenos residenciales y se incluyeron requisitos de construcción de alta calidad y otras disposiciones en el anuncio de transferencia.
“El vínculo entre los precios de la vivienda y los precios del suelo es muy fuerte. La política de Shaoxing no sólo limitará el precio de las casas nuevas, sino que también impondrá el requisito de una 'calidad fija', algo poco común en regulaciones anteriores. "Pero cómo supervisar mejor la 'calidad' merece atención", afirmó Zhang Bo.
Además, Shaoxing también ha aclarado las políticas de restricción de compras y las políticas de restricción de ventas. El aviso propone que se suspenda la venta de viviendas comerciales nuevas a residentes no empadronados que ya sean propietarios de una o más casas en el casco urbano, las viviendas adquiridas en el casco urbano, incluidas las viviendas nuevas y de segunda mano, deberán obtener un inmueble; certificado de patrimonio durante tres años antes de que puedan ser transferidos.
“Cabe señalar que esta cláusula de la política también establece que los residentes registrados en otros lugares todavía pueden suscribirse a una casa sin pagar la seguridad social. Al mismo tiempo, no existe ninguna restricción en la compra de otra. casas de segunda mano Esto también requiere que se protejan las casas de segunda mano posteriores. Hay especulación en el sector inmobiliario y otros campos. La política de restricción de ventas menciona un período de restricción de ventas de tres años, lo que ayuda a frenar impulsos como los de corto plazo. especulación." Analizó Yan Yuejin.
El calentamiento del mercado inmobiliario ha provocado una "mayor regulación"
La ciudad de Shaoxing está situada en el ala sur del delta del río Yangtze, entre Hangzhou y Ningbo, y su ubicación geográfica es bastante ventajoso. Esta vez, detrás de la introducción de las políticas de control del mercado inmobiliario de Shaoxing, refleja el rápido aumento de los precios de la vivienda en Shaoxing.
Según los datos, a partir de 2016, el precio medio de las casas nuevas en Shaoxing superó los 10.000 yuanes y ha ido aumentando en los siguientes cinco años. En 2020, el precio medio de las casas nuevas alcanzó un máximo de 10.000 yuanes. 20.000 yuanes/metro cuadrado. A junio de 2021, el 3 de marzo, el precio medio de las casas nuevas en Shaoxing alcanzó los 254,34 millones de yuanes/metro cuadrado.
Desde este año, los precios de la vivienda en Shaoxing se han acelerado. Según las estadísticas mensuales, en enero de este año, el precio medio de las casas nuevas en Shaoxing superó por primera vez el máximo de 25.000 yuanes por metro cuadrado, alcanzando un máximo de 25.000 yuanes por metro cuadrado. 25.355 yuanes/metro cuadrado En el pasado mes de mayo, el precio medio de las casas nuevas en Shaoxing alcanzó los 26.013 yuanes/metro cuadrado. Esto significa que, como ciudad de tercer nivel en la provincia de Zhejiang, los precios de la vivienda en Shaoxing han excedido el precio promedio de las viviendas nuevas en muchas capitales de provincia del centro y oeste, como Zhengzhou y Xi’an.
En términos de casas de segunda mano, según los datos de listado de casas de segunda mano en Anjuke.com, al 3 de junio, el precio medio de las casas de segunda mano en Shaoxing era de 18.562 yuanes/cuadrado. metro, un aumento del 0,09% desde mayo. Aumentó un 14,47% respecto al mismo período del año pasado.
No sólo están aumentando los precios de la vivienda en las zonas urbanas de Shaoxing, sino también en los condados bajo su jurisdicción. Tomando a Zhuji como ejemplo, los datos de Anjuke muestran que el precio medio de las viviendas nuevas se acerca a los 15.000 yuanes por metro cuadrado.
Como provincia de Zhejiang que “esconde la riqueza entre la gente”, Shaoxing es también una típica ciudad próspera. En 2020, el PIB total de Shaoxing superó al de Shijiazhuang en 6.600 millones de yuanes, y la clasificación de ciudades nacionales aumentó del puesto 37 al de Shijiazhuang. 36.
Dado que las empresas inmobiliarias son optimistas sobre el mercado inmobiliario en el delta del río Yangtze, muchas empresas inmobiliarias arraigadas en el delta del río Yangtze han optado por moverse hacia abajo, y Shaoxing también se ha convertido en un lugar popular para el sector inmobiliario. empresas para adquirir terrenos. Desde principios de este año, el mercado de tierras en Shaoxing se ha estado calentando y muchos terrenos recién vendidos han establecido nuevos récords de precios de tierras más altos en la región. Por ejemplo, en marzo de este año, se vendió un terreno residencial de baja densidad en Zeshui, al este de la ciudad de Shaoxing, con un precio máximo de 3.111 millones de yuanes en media hora. Al final, Xiangsheng ganó el terreno con 3.11119 millones de metros cuadrados. de viviendas para talentos, y el precio mínimo llegaba a 27.818 yuanes por metro cuadrado.
Debido al sobrecalentamiento del mercado inmobiliario, Shaoxing introdujo medidas de control inmobiliario en mayo, incluido el aumento de la oferta de terrenos residenciales, pruebas de ventas públicas a través de notario y lotería, elevando el umbral de licencia de preventa, y mejorar el mecanismo de vinculación de bienes raíces y tierras. Sobre la base de las políticas de control de mayo, las políticas introducidas por Shaoxing esta vez son más fuertes y precisas.
“Controlar los precios de la vivienda a través de la red, mejorar el mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios de la tierra, restringir las compras y aumentar los años límite de ventas, estas 'combinaciones' promoverán aún más el desarrollo estable y saludable de Shaoxing. mercado inmobiliario ", dijo un estudiante de secundaria.