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Ponente: jnssa 1 Fecha de presentación: 15 de julio de 2004 10:44.
¿Han terminado los disparados precios de la vivienda en Shanghai y Hangzhou?
CCTV International 14 de julio de 2004 15:09
(Anfitrión) Hola a todos, este es el Canal Económico de CCTV. Bienvenido al Informe financiero de China. Al comprar una casa, es natural fijarse en el precio. Mucha gente ha notado que los precios de las propiedades en Shanghai y Hangzhou han cambiado casi todos los días en los últimos dos años. No es exagerado describirlo como un aumento vertiginoso. Este tipo de situación del mercado incomoda a las personas que planean comprar una casa, pero recientemente, nuestro reportero descubrió en entrevistas locales que los precios de la vivienda en Shanghai y Hangzhou repentinamente dejaron de aumentar bruscamente. ¿Qué está sucediendo? Primero vayamos a Shanghai con el periodista para averiguarlo.
En Shanghai, el mercado inmobiliario que viene creciendo con fuerza durante seis años consecutivos ha dado origen al desarrollo de una industria, la de las agencias de vivienda de segunda mano. Cuando el sector inmobiliario de Shanghai aumentó el año pasado, la posición en el mercado de las agencias de viviendas de segunda mano se volvió cada vez más prominente. Mucha gente compra una casa, la cuelga aquí y la vende a un precio elevado después de un tiempo. Pueden ganar mucho dinero y la empresa intermediaria les cobra una comisión del 2%. Spring River Plumbing Duck Prophet, la señal de reversión de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario de Shanghai apareció por primera vez en el mercado intermediario.
En Shanghai, las empresas de agencias de viviendas de segunda mano se pueden encontrar por todas partes. En palabras de los habitantes de Shanghai, hay más empresas intermediarias que tiendas de arroz. Pero recientemente, el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghai ha experimentado una disminución significativa en los precios de las transacciones, la velocidad y la cantidad de las transacciones, y muchas empresas intermediarias han quebrado. En Zhenning Road en el distrito de Jing'an, Shanghai, el periodista vio agencias de bienes raíces una tras otra, pero algunas ya eran generales de hierro y algunas incluso se convirtieron en tiendas de ropa.
Reportero: "Hola, ¿no es esta una agencia inmobiliaria de segunda mano?"
"Sí, dejaron de hacer esto. Nuestro jefe pidió prestada una casa aquí y alquiló una casa Confeccionando ropa."
Reportero: "Creo que muchas tiendas se han convertido en tiendas de ropa. ¿No están todas las agencias inmobiliarias en esta calle?"
Agente inmobiliario: "Sí. . Antes había muchas agencias aquí, unas cuarenta o cincuenta, pero ahora casi la mitad han cerrado”.
Los que se quedan también luchan por mantenerse. Dijeron que el volumen de transacciones en el último mes ha sido extremadamente bajo. Mucha gente quiere vender sus casas, pero el precio es demasiado alto, lo que ahuyenta a los clientes. En la actualidad, la mayoría de las personas que quieren comprar una casa adoptan una actitud de esperar y ver qué pasa, por lo que algunos agentes inmobiliarios no tienen ingresos durante un mes.
Agencia inmobiliaria: el negocio sigue siendo relativamente lento y no es tan bueno como antes. "
Reportero: "¿Cuántos conjuntos puedes intercambiar en un día? ”
“¿Cuántos conjuntos puedes intercambiar en un día? Sería bueno poder intercambiar un juego por mes. ¿Cuántos conjuntos puedo intercambiar en un día? Ni siquiera puedo reírme de cuántos conjuntos puedo intercambiar en un día. ”
Jiang Xiaofeng es un empleado de una agencia de bienes raíces en Shanghai Cuando los precios de los bienes raíces en Shanghai se dispararon el año pasado, Jiang Xiaofeng estaba ocupado recibiendo clientes todos los días. Sin embargo, recientemente, el negocio de su empresa no ha sido muy bueno. Bueno, durante toda la mañana, Jiang Xiaofeng se sentó a leer periódicos en la oficina, hizo llamadas telefónicas y esperó a que los clientes llegaran a mi puerta.
Jiang Xiaofeng de la tienda Shanghai Jinfeng Yiju Fengzhuang dijo: En 2003, Si el piso general se pusiera en el mercado, se vendería rápidamente en uno o dos días. Básicamente, podemos fabricar más de una docena de unidades al mes. Antes de mayo de este año, la casa de subastas tuvo dificultades. en la transferencia, lo que afectó el desempeño de la tienda. En términos relativos, no hubo clientes comprando casas en la tienda.
La "política" de Jiang Xiaofeng son los "Métodos de presentación y registro en línea para contratos de venta de viviendas comerciales". emitido por el Gobierno Municipal de Shanghai en abril, que se llama transacción de casas en línea. Según las regulaciones, todas las construcciones nuevas en Shanghai deben publicarse en línea, así como la ubicación, el precio, el tiempo y el precio. Debe quedar claro de un vistazo, por lo tanto, la especulación y la especulación inmobiliaria están prohibidas.
(Moderador) Tengo una pregunta sobre Shanghai Capital, por ejemplo, hay noticias sobre transacciones transparentes en línea. Un consumidor originalmente planeó comprar una casa recién inaugurada llamada "Violet Garden". En la mañana del 26 de junio, encendió su computadora y vio que Violet Garden se vendió repentinamente de la noche a la mañana. No había casas en la oficina de ventas, excepto estas casas. cotizaban en la empresa de la agencia, por lo que el consumidor informó a la Oficina de Recursos Inmobiliarios de Shanghai que la empresa vendió la propiedad entre las 0:00 y las 7:00 a. m. del 26 de junio. La casa se vendió a una empresa intermediaria a un precio súper bajo. precio La transparencia en Internet expuso la "agitación" de la empresa en la especulación inmobiliaria. La empresa fue multada con 580.000 yuanes, lo que demuestra la intensidad de la supervisión de la especulación inmobiliaria.
Entonces, ¿qué presagia el mercado actual para los elevados precios de la vivienda en Shanghai?
Liu Qun, que se dedica a la consultoría de información inmobiliaria, ha estado ocupado recopilando datos de ventas de nuevos edificios en Shanghai y datos de transacciones de viviendas de segunda mano estos días. Él cree que el mercado inmobiliario de Shanghai es algo similar al mercado de valores. Si se compara el auge del mercado inmobiliario de Shanghai en los últimos años con un gráfico de líneas K, el mercado inmobiliario de Shanghai ha entrado ahora en un período de consolidación.
Liu Qun de Shanghai Wachovia Bank Consulting Company dijo que los precios de la vivienda en Shanghai deberían haber aumentado gradualmente desde 1999, que han sido más de cuatro años. Técnicamente, requiere un requisito de integración. El aumento general de este año sigue siendo relativamente grande en comparación con el año pasado. Desde este aspecto, se puede ver que el precio general del mercado inmobiliario de Shanghai es relativamente alto y ha alcanzado un punto relativamente alto. A juzgar por la situación actual del mercado, podemos ver que el mercado ahora está más a la expectativa en lo que respecta a la vivienda. "
Refiriéndose al actual frío mercado de viviendas de segunda mano, Liu Qun dijo que algunas políticas para frenar a los especuladores en Shanghai han comenzado a surtir efecto. Dijo que esto se debe a que muchas personas en el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghai venden sus casas a precios relativamente altos, el mercado tiene un precio determinado, pero no hay mercado para las viviendas de alto precio.
No sólo los agentes de viviendas de segunda mano, sino también los promotores inmobiliarios lo están pasando mal. tiempo, Liu Qun dijo que las ventas de nuevas propiedades en Shanghai han demostrado que la velocidad de transacción de nuevas propiedades en Shanghai ha disminuido significativamente recientemente. Hay una nueva ronda de ventas de terrenos en el mercado inmobiliario, por lo que la oferta de todo el mercado inmobiliario. Ha llegado. Esta afirmación fue confirmada por el personal de ventas de algunas propiedades nuevas el año pasado. Pensé que la gente haría fila para comprar una casa nueva. En términos generales, la casa se venderá en aproximadamente un mes. de nuevo este año, puede llevar más de un mes, dos meses o incluso más "
Además, los descuentos perdidos hace mucho tiempo han vuelto a aparecer en el mercado de apartamentos de lujo de Shanghai. Aunque el precio no ha bajado, es un hecho indiscutible que el aumento ha disminuido.
El año pasado fue el precio de la vivienda de más rápido crecimiento en Shanghai. En un año, los precios de la vivienda en Shanghai subieron una media del 29%, lo que puede describirse como una montaña rusa. El precio medio por metro cuadrado es de 5.381 yuanes, lo que lo convierte en uno de los precios de vivienda más altos del país. En el primer trimestre de este año, el precio de la vivienda comercial en Shanghai aumentó un 3,98%; en el segundo trimestre, el precio de la vivienda comercial aumentó un 3,65%. El aumento de precio en el segundo trimestre fue un 0,33% menor que el del año anterior. primer trimestre. Pang Yuan, subdirector de la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Shanghai, predice que en el segundo semestre de este año, la oferta de viviendas comerciales en Shanghai pasará de una oferta insuficiente a una oferta excesiva, y los aumentos de precios seguirán cayendo.
Liu Qun de Shanghai Wachovia Bank Consulting Company: Calculo que la tendencia alcista llegará a su fin, pero a largo plazo, el sector inmobiliario de Shanghai todavía tiene potencial para seguir aumentando. Junto con los Juegos Olímpicos de 2008 y la Exposición Mundial de Shanghai de 2010, se cree en general que se espera que los precios de la vivienda aumenten en las primeras etapas de la Exposición Mundial. "
(Anfitrión) Se necesitan más de dos horas para tomar un tren desde Shanghai a otra hermosa ciudad, Hangzhou. Hangzhou es también una de las áreas con el aumento más rápido de los precios de la vivienda en los últimos años. Dicen " El papel de Luoyang es caro ", aquí también se dice que "Hangzhou es caro". Pero ahora los precios de la vivienda en Hangzhou no están aumentando tan rápido. Después del anuncio, fuimos al mercado inmobiliario de Hangzhou.
Shao Linping comenzó a invertir en bienes raíces en Hangzhou en 1996. Se desarrolló una comunidad en un lugar en Xiaoshan. En sus propias palabras, era un buen momento para ganar dinero vendiendo casas.
Shao Linping, general. Gerente de Hangzhou New World Real Estate Development Co., Ltd.: Cuando lo tomamos, el precio del terreno era relativamente alto. Como resultado, aprovechamos una buena oportunidad. Nuestra propiedad se lanzó a finales de 2000. y el precio medio en la primera fase fue de 3.800 yuanes por metro cuadrado. A finales de 2004, el precio total era de 3.800 yuanes por metro cuadrado. El precio era de unos 6.500 yuanes por metro cuadrado, y encontré a alguien vendiendo oro.
Durante este período, Shao Linping desarrolló este proyecto en dos fases, y se hizo popular durante este período. Golpeó mientras el hierro estaba caliente y compró un terreno cercano para desarrollar un nuevo proyecto este año. Tan pronto como se abrió la venta, fijó el precio en 5.500 yuanes por metro cuadrado, pero la negociación fracasó, desesperado, Shao Linping tuvo que reducir el precio en 500 yuanes. de Hangzhou New World Real Estate Development Co., Ltd.: Nuestra propiedad se inauguró a principios de este mes. En ese momento, nuestras expectativas del mercado eran relativamente altas, mi expectativa era que no era ideal y el. Las ventas fueron relativamente planas. Aumentar el precio. Básicamente, simplemente mantener el precio original.
Shao Linping dijo que no solo los precios de las nuevas propiedades son bajos, sino que los desarrolladores no están tan entusiasmados con la compra de terrenos como antes. .
Shao Linping, gerente general de Hangzhou New World Real Estate Development Co., Ltd.: Se lanzaron varios terrenos en el distrito de Binjiang, Hangzhou, pero nadie hizo una oferta por ellos. Hace dos años no había ninguno. Después de que la tierra fue liberada, todos se apresuraron a conseguirla. Esta vez nadie tomó las tierras incluidas en la lista del gobierno y nadie las eliminó de la lista.
Los precios de la vivienda en Hangzhou también experimentaron un aumento el año pasado. En 2003, los precios de la vivienda en Hangzhou aumentaron a 5.605 yuanes por metro cuadrado, más que los de Shanghai y Beijing. Atrajo a muchos grupos de especuladores inmobiliarios. Tan pronto como se lanza una nueva propiedad, todo el mundo hace cola para comprar una casa y algunas propiedades se agotan tan solo un día después de su apertura. Zhao Yijun, que se dedica a la consultoría inmobiliaria, nos dijo que la velocidad de venta de viviendas nuevas en Hangzhou ha disminuido significativamente.
Zhao Yijun, Director del Departamento de Desarrollo de Zhejiang Zhongyuan Real Estate Consulting Co., Ltd.: Por ejemplo, un magnífico proyecto de estilo jazz, 7 horas al día, menos de 200 unidades, todas agotadas. También es probable que el ritmo de ventas se estabilice este año. Puede ser que el plan original fuera agotarse en un día o unos días, pero esto no volverá a suceder por el momento.
En Hangzhou, la exposición inmobiliaria que se celebra cada año en mayo es siempre muy animada. La exposición de vivienda es como un barómetro del mercado inmobiliario de Hangzhou. Independientemente de las propiedades nuevas o antiguas, después de la exposición de viviendas, siempre habrá entre cuatrocientos y quinientos yuanes por metro cuadrado. Pero al recordar la exposición de viviendas celebrada en mayo de este año, Yu Xudong de Centaline Real Estate Consulting Company dijo que esta vez fue un poco especial.
Yu Xudong, director de operaciones de Zhejiang Zhongyuan Real Estate Consulting Co., Ltd.: El día de la exposición, según mi experiencia personal, el cielo debería estar despejado todos los años, pero la exposición de este año fue un poco especial, ya que en el pasado experimentó una rara lluvia intensa. Para nuestros propios conocedores de la industria, tomar esto como una señal de que el mercado inmobiliario de Hangzhou está a punto de enfriarse es simplemente una broma. (Anfitrión) Cuando los periodistas estaban entrevistando en Shanghai y Hangzhou, escucharon más preguntas sobre este título: ¿ha terminado su auge el mercado inmobiliario de Shanghai-Hangzhou? ¿Es este un fenómeno temporal? ¿Cuál es la causa fundamental de este cambio de precios? ¿Cuál será la tendencia de los precios en el futuro? Con las preguntas en mente, echemos un vistazo a lo que piensan los expertos.
Gu Yunchang, secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de China:
La razón por la que los precios de la vivienda en Shanghai y Hangzhou han aumentado considerablemente en los últimos dos años se debe principalmente a una oferta insuficiente y demanda. Además de la demanda ocupada por sus propietarios, se trata principalmente de demanda de inversión. Recientemente, los gobiernos central y local han resuelto el problema de la oferta y la demanda mediante el macrocontrol, controlaron la demanda de inversión, desaceleraron la velocidad de la demolición, redujeron la cantidad de demolición y aumentaron la oferta de viviendas comerciales de precio bajo y medio. Creo que los precios actuales de la vivienda en Shanghai y Hangzhou son un retorno a la racionalidad, lo que hace que los precios de la vivienda aumenten drásticamente. Este es un buen fenómeno obtenido del control macroeconómico.
(Moderador) Lo que más preocupa a la gente es el punto de inflexión en las tendencias de los precios de los mercados inmobiliarios en Shanghai y Hangzhou. ¿Hay un efecto dominó en otras regiones? ¿Qué advertencias o lecciones trae el cambio repentino en el mercado inmobiliario de Shanghai-Hangzhou a toda la industria inmobiliaria? Veamos qué tienen que decir los expertos al respecto.
Gu Yunchang, secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de China:
El precio medio de los bienes raíces en China aumentó entre un 3% y un 4% el año pasado, por lo que no hay problema de burbuja . Otras áreas son diferentes de Shanghai y Hangzhou. Por ejemplo, los precios de la vivienda en Beijing se han mantenido estables con cierta disminución en los últimos dos años, y los precios de la vivienda en Guangzhou se han mantenido relativamente estables con una ligera disminución, por lo que no existe un fenómeno de dominó. Me di cuenta de que tanto el gobierno central como el local están prestando atención a los cambios de precios de los bienes raíces recientemente. Si crece demasiado rápido, se ralentiza; si crece demasiado lento, crece. Espero que en el futuro los precios de la vivienda aumenten y el mercado inmobiliario sea próspero cada año.
(Anfitrión) El aumento y la caída de los precios inmobiliarios afectan a miles de hogares. De los altibajos actuales de los precios inmobiliarios en Shanghai, Hangzhou y otros lugares, no es difícil ver que la regulación estatal de la industria inmobiliaria ha mostrado su efecto, el fenómeno anormal de la especulación inmobiliaria ha comenzado a reducirse. y los precios inmobiliarios se han vuelto gradualmente estables, racionales y ordenados. Creo que esta es una de las señales de que la industria inmobiliaria se está volviendo más racional y saludable. Bueno, gracias por ver el Informe Financiero de China de hoy. Por favor