¿Últimas noticias sobre cuándo será demolida la nueva aldea de Hebei en la ciudad de Liuzhou?

Algunas casas en Chaohui fueron demolidas, y aquellos que esperaban con ansias la demolición de sus antiguas comunidades inmediatamente se animaron.

Mi amigo Xiao Li compró una casa antigua en Rouge New Village con un préstamo hace unos años por 100 metros cuadrados. La casa antigua no tiene ascensor y el área compartida es pequeña. El área útil real es mucho mayor que la de un apartamento normal de tres habitaciones.

Aunque yo vivía allí, pensé en demoler y reemplazar la casa en el futuro, así que no hice mucha decoración, solo la ordené y me mudé.

Está ubicada al lado de Wulin, con 100 metros cuadrados, que es un área grande poco común en una casa antigua, y todavía existe la posibilidad de demolición. En ese momento, se sentiría mareado al caminar. .

Pero recientemente, se han construido nuevos muros fuera de la comunidad y se está llevando a cabo un "embellecimiento de la ciudad". Xiao Li lo ve y está ansioso en su corazón.

Los días de "hacerse rico mediante la demolición" probablemente estén muy lejos. ¿Deberíamos abandonar el sueño de la demolición y comprar una casa nueva? Calculó las cuentas cuidadosamente:

Según Transparent Real Estate Network, el precio de cotización actual de las casas de segunda mano en Rouge New Village es de 48.374 yuanes/_, lo cual es un buen precio, pero el volumen de transacciones es nulo. Incluso si el cambio de manos tiene éxito, con más de 4 millones en efectivo en la mano, no hay lugar para elegir una buena casa en la ciudad principal.

Por supuesto que no es el único que está ansioso, pero el mercado no se hará cargo de tus emociones.

Comprar una casa vieja y rota solo para demolerla

Se necesita tiempo para calcular la cuenta

La ciudad cambia, la demolición es originalmente una forma para muchas personas en el antigua comunidad para mejorar sus hogares esperanza.

Mientras los altísimos pagos de compensación por demoliciones comerciales siguen quedando al descubierto, muchas personas han convertido la demolición de antiguas comunidades en un negocio especulativo.

Avanzando unos años, hubo rumores de que Shihuiqiao New Village, Zhanongkou New Village, Cuiyuan Community, etc. serían demolidos, y muchos inversores se lanzaron a ello.

A mucha gente le gusta especular sobre las intenciones de los promotores gubernamentales, tratando de encontrar alguna posibilidad de beneficio.

Hace seis años, cuando el Sr. Zhou, originario de Hangzhou, estaba charlando con sus amigos, se enteró inesperadamente de que era probable que el área alrededor de Shihuiqiao New Village fuera demolida. El Sr. Zhou inmediatamente realizó una inspección in situ y consideró que la ubicación de Shihuiqiao New Village era en realidad normal. Sin embargo, descubrió que había un metro planeado en el área de Zhanongkou y que la posibilidad de demolición era relativamente alta. Por lo tanto, rápidamente invirtió en una casa aquí y esperó la demolición para "hacerse rico".

Los hechos han demostrado que su juicio era correcto. Es solo que después de tantos años, el metro se abrió hace mucho tiempo y Zhanongkou New Village todavía está sano y salvo.

Antes, había una “comunidad de celebridades de Internet” Mianbeili en Xiaoshan. La razón por la que es popular es que esta antigua comunidad tiene dos subastas de ejecución hipotecaria "altísimas". Esta casa "vieja y destartalada" construida entre los años 1960 y 1980 ha sido subastada por unos 40.000 yuanes, ¡casi 10.000 yuanes más que el precio de mercado!

▲Mianbeili, la imagen proviene de ifeng.com Real Estate

El motor de ganancias detrás de esto es, por supuesto, la expectativa de demolición.

Aunque la noticia ya está confirmada, todo el proceso del proyecto de demolición aún está en marcha, no se sabe cuándo comenzará la demolición.

Cuando se invierten millones de dólares, también hay que tener en cuenta el coste del tiempo.

Tomemos como ejemplo la demolición de Baijingfang Xincun, una antigua comunidad en el centro de la ciudad. Se rumoreaba que sería demolida durante muchos años, y luego fue requisada oficialmente en 2009, pero así fue. no fue demolido hasta 2015. Tomó 6 años. Los inversores deben planificar sus planes con al menos 2 o 3 años de anticipación. El costo total de tiempo antes y después fue de al menos 5 años y el más largo fue de casi 10 años.

En cuanto a la compensación por demolición, no significa que te harás rico si la derribas. Hay otra cuenta esperando que la calcules.

Cómo compensar la demolición de la antigua comunidad

Esta cuenta no es buena, me temo que es una pequeña pérdida

Entonces, si La antigua comunidad realmente espera la demolición, ¿qué pasará? ¿Qué tipo de medidas de compensación?

Lo primero que hay que tener en cuenta son los estándares de compensación por demolición de Hangzhou.

El editor originalmente quería crear un estándar específico que todos pudieran entender, pero después de leer todos los documentos, encontramos:

El resumen es: es difícil de usar. clasificados según el mismo criterio. La situación de la multitud en cada distrito, cada tierra y cada pueblo es muy diferente, y sólo podemos analizar las circunstancias específicas.

El método de compensación global se basa en: “Reglamento de Gestión de Demolición de Vivienda Urbana”.

Las regulaciones estipulan que la compensación por demolición se realizará en forma de intercambio de derechos de propiedad, compensación de precios o una combinación de intercambio de derechos de propiedad y compensación de precios. El área de intercambio de derechos de propiedad se calcula en función del área de construcción de la casa demolida. El monto de la compensación de precio se combinará en una nueva liquidación basada en el precio de reposición del área de construcción de la casa demolida.

La demolición de una casa debe distinguir primero la naturaleza del terreno de la casa.

Si la demolición de la casa se realiza en "terrenos colectivos", se denomina adquisición y demolición de terrenos. La ley aplicable es la "Ley de Gestión de Tierras" y el tamaño del área asignada está relacionado con el tamaño de la familia. . ¡Se calcula en función del registro del hogar original!

Si la demolición de viviendas en "terrenos de propiedad estatal" ahora se denomina expropiación de viviendas, se aplicará el "Reglamento sobre Expropiación de Viviendas e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", es decir, quien registre el certificado de propiedad. serán compensados ​​y reasentados, independientemente del registro del hogar.

Hoy en día, la mayoría de las antiguas comunidades son casas en terrenos de propiedad estatal y existen regulaciones sobre el área de compensación por demolición.

De acuerdo con el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", actualmente existen dos métodos principales de compensación (y algunas tarifas de reasentamiento temporal):

El El primero es la compensación monetaria. Si el área de la casa expropiada es inferior a 48_ (la única casa del nombre), el valor tasado se calcula como 48_ Teniendo en cuenta los subsidios monetarios adicionales y las recompensas por expropiación, puede recibir una compensación de hasta 1,44 veces el valor. valor tasado.

El segundo es el reasentamiento físico. Si el área de la casa expropiada es inferior a 48_ (única casa del nombre), también quedará integrada por 48_. Si la ampliación de la casa de reasentamiento no supera el 25_, se calculará con base en el precio de costo de la casa de reasentamiento. El área excedente se liquidará con base en el precio de costo de mercado.

Por supuesto, esta ronda de análisis aún no logra aclarar los estándares de compensación por demolición, porque diferentes propiedades de la tierra determinan diferentes formas de reubicación, y diferentes lugares tienen estándares diferentes, que no pueden generalizarse.

El reasentamiento y la compensación por la demolición también están estrechamente relacionados con el entorno actual del mercado y los precios de la vivienda circundantes.

▲La imagen proviene de ifeng.com Real Estate

Además de las dos cuentas anteriores

También hay una tercera cuenta para liquidar

Una cosa que todo el mundo sabe: según las restricciones de compra actuales en Hangzhou, una casa significa un billete de habitación. Hay un máximo de 2 entradas por familia.

En este momento, si quieres aprovechar esta preciosa oportunidad para demoler la comunidad Bo Lao, debes comprender dos puntos.

En primer lugar, se deben garantizar tus necesidades básicas de vivienda.

Segundo: Preparar las expectativas de evaluación de riesgos.

Después de todo, aún se desconoce si la antigua comunidad podrá ser demolida. Durante este período, debemos tener un fuerte apoyo interno y estar preparados para esperar.

Las comunidades antiguas generalmente están ubicadas en el centro de la ciudad. Aunque las casas son promedio, la ubicación es buena, lo que significa que tienen condiciones de transporte convenientes y un ambiente regional superior.

Si la demolición no es la primera necesidad, no importa si vivir en una comunidad antigua es conveniente y hay recursos educativos y médicos cerca. Si hay demolición, entonces es un huevo de Pascua, que. es algo bueno.

Sin embargo, en términos de ubicación, los centros de las ciudades cambiarán. En el pasado, Hangzhou siempre consideró la plaza Wulin y la calle Yan'an como el centro de la ciudad, pero ahora ha surgido la ciudad nueva de Qianjiang. Además, en los últimos años han surgido importantes complejos comerciales y edificios de oficinas en el sureste y noroeste de Hangzhou, cambiando gradualmente el patrón urbano original.

Nada permanece igual, incluido el centro. Si te concentras ciegamente en un lugar determinado, equivale a "tallar un barco para encontrar una espada".

Al final es la misma frase, una casa es para vivir.