Nuevas reglas para el arrendamiento de viviendas en Hangzhou: los intermediarios deben implementar un sistema de registro de viviendas y se prohíben las tarifas de visualización de propiedades.
Este pliego de condiciones está abierto a todas las empresas de alquiler de viviendas, empresas de agencias inmobiliarias y empresas de servicios inmobiliarios de la ciudad. Entre ellos, las empresas de arrendamiento de viviendas y las empresas intermediarias de bienes raíces deben implementar el sistema de registro de viviendas, informar rápidamente la información de la vivienda a la plataforma de arrendamiento municipal y cargar certificados de propiedad de viviendas de alquiler, contratos de arrendamiento y otros materiales según sea necesario; las condiciones de alquiler no se alquilarán ni se alquilarán como agente; todas las casas de alquiler están equipadas con kits de protección contra incendios de cuatro piezas y están equipadas con dispositivos de escape y descenso de acuerdo con las regulaciones, lo que fortalece la publicidad de seguridad de los inquilinos; Se implementa la calidad del aire interior en las casas de alquiler, y las casas de alquiler deben cumplir con los requisitos pertinentes de las normas de calidad del aire interior, y El informe de prueba de la calidad del aire interior de la casa de alquiler se hará público en la plataforma municipal de alquiler de viviendas, en la plataforma de divulgación de información y en lugares destacados de la casa de alquiler.
Además, las empresas de servicios inmobiliarios también están obligadas a reforzar las inspecciones diarias. Si se descubre cualquier comportamiento que pueda implicar el incumplimiento de las condiciones de alquiler, cambios no autorizados en la naturaleza del uso de la casa o decoración ilegal, se deben tomar medidas razonables para detenerlo de manera oportuna y se debe proporcionar retroalimentación al departamento administrativo.
El "Especificaciones" establece claramente que cuando los empleados de empresas de arrendamiento de viviendas y empresas de intermediación inmobiliaria que cumplan con los requisitos de supervisión de capital ingresen a comunidades de administración de propiedades para realizar actividades comerciales de alquiler de viviendas, deberán poseer un certificado escrito o electrónico. poder notarial del propietario y llevar una tarjeta de identificación de Hangzhou, tarjeta de información del agente inmobiliario municipal o presentar el código de verificación de la industria de alquiler de viviendas de Hangzhou (código verde), cumplir con las regulaciones de gestión de empresas de servicios inmobiliarios y tomar la iniciativa para completar los procedimientos de registro. . Las empresas con códigos de verificación amarillos en la industria de alquiler de viviendas deben ingresar a la comunidad con un aviso de advertencia de riesgo cuando ingresan a la comunidad para realizar actividades comerciales. Después de completar el registro de entrada y salida de la comunidad, los profesionales de la propiedad brindarán comodidad a los empleados para ingresar a la comunidad normalmente para realizar negocios, y no cobrarán "tarifas de inspección de la casa" ni solicitarán otros beneficios indebidos.
Además, los "Estándares" aclaran que cuando los profesionales del alquiler de viviendas, los profesionales inmobiliarios, los profesionales intermediarios y los ciudadanos descubren o encuentran comportamientos de arrendamiento ilegales (incluidos pagos bajos, pagos largos, pagos cortos, etc.) de AG, ), se puede informar a través de la cuenta oficial de WeChat, Asociación de Gestión de Alquiler de Viviendas de Hangzhou (busque la cuenta oficial de WeChat, Asociación de Gestión de Alquiler de Viviendas de Hangzhou, haga clic en "Quiero informar" en la barra de menú), el Comité de Autodisciplina del Alquiler Municipal Asociación, según el informe "Código de autodisciplina de la industria" de la "Asociación de gestión de alquileres de viviendas de Hangzhou"
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a este periódico que el mayor Lo más destacado de esta política es la publicación del código de conducta en el ámbito del leasing. Además, Yan Yuejin cree que la publicación del "Código de Conducta" de Hangzhou tiene un significado positivo para guiar la conducta de todos los participantes en el mercado de alquiler. Según tales regulaciones, algunas operaciones ilegales o riesgosas no son factibles. Por ejemplo, algunas propiedades de alquiler cuya protección contra incendios y calidad del aire no cumplen con los estándares ya no estarán disponibles para alquiler. Si las agencias de arrendamiento pertinentes quieren alquilar este tipo de casas, deben cumplir con indicadores rígidos pertinentes. Lo mismo ocurre con las empresas inmobiliarias. En el pasado, algunas empresas inmobiliarias cobraban por la fuerza tasas de inspección de viviendas, lo que obviamente era ilegal. En la actualidad, el control de este comportamiento también ayuda a normalizar el comportamiento en la gestión inmobiliaria y favorecer el normal desarrollo del negocio de arrendamiento.