Mercado de alquiler de Hangzhou
El alquiler no es alto, entonces ¿por qué no se puede alquilar esta casa en el centro de la ciudad? ¿Qué tiene de especial la casa en manos de la Sra. Luo?
Está situado en el centro de la ciudad y es propiedad de un pequeño propietario, e incluso los grandes agentes no están dispuestos a confiar en él.
La comunidad donde la Sra. Luo alquila una casa se llama Jingkai Apartment. Está ubicada en Kaixuan Road, junto a Huajiachi en el este y el río Tiesha en el oeste. El entorno natural es muy bueno. La superficie de la vivienda es de más de 70 metros cuadrados. Inicialmente se alquiló como dos habitaciones separadas. Actualmente, el anterior inquilino sigue alquilando una habitación, pero la otra habitación individual, de unos 35 metros cuadrados, lleva más de tres meses vacía y no ha sido alquilada.
Resulta que la casa en manos de la Sra. Luo es una pequeña casa de propiedad. Las casas de propiedad no se pueden comprar ni vender, pero no esperaba que fuera difícil alquilarlas.
“El agente me dijo que las casas con derechos de propiedad pequeños como este no se aceptan ahora, y que el contrato debe presentarse antes de que pueda incluirse en la lista. La Sra. Luo dijo que el acuerdo firmado con el agente expiró”. en mayo de este año, pero vinieron a finales del año pasado. Discute conmigo que a menos que sea un contrato de arrendamiento a largo plazo de más de 5 años, no renovaremos el contrato. "Tienes que firmar por cinco años, pagar una vez al mes y tener un período de vacante de 45 días al año. Piénsalo".
Después de que la Sra. Luo rescindió el contrato con la agencia original, Fui a otra agencia. "Amo a mi familia, Winbond y Lianjia. He encontrado un intermediario tan grande que no aceptarán casas sin certificados de título", dijo la Sra. Luo.
“El contrato anterior con la agencia era de 3.000 yuanes al mes, y durante un tiempo pude incluso alquilar una habitación individual por 3.300 yuanes al mes. A mediados de este año, ofrecí 2.800 yuanes. /mes, y solo vinieron unas pocas agencias pequeñas. El precio es aceptable, pero lo comprobé con los ojos. Muchas de ellas recién se establecieron el año pasado y me temo que se apoderarán de la propiedad y no la alquilarán. ellos."
En el mes pasado, la Sra. Luo incluyó una casa de alquiler en plataformas como 58.com y 19th Floor, pero muy pocos clientes vinieron a ver la casa. "Podría haber firmado un contrato con un inquilino la semana pasada por 2.500 yuanes al mes, pero no se acordó el método de pago final".
La casa ha estado vacía durante más de tres meses y la Sra. Luo ya ha perdido entre siete y ocho mil yuanes de alquiler. Está dudando en bajar el alquiler.
El mercado de alquiler en Hangzhou se está estandarizando cada vez más y las "casas con tres certificados incompletos" son vergonzosas.
Con respecto a la situación encontrada por la Sra. Luo, el personal de Lianjia, I Love My Home y Winbond dijeron que actualmente las casas de pequeñas propiedades no se pueden comercializar en sus plataformas, incluido el alquiler. Zhou Baojun, director de marca de I Love My Home, dijo: "Este tipo de casa no puede proporcionar los 'tres certificados', por lo que no puede incluirse en la plataforma y no podemos garantizar la autenticidad de la casa".
"En el pasado, algunos pequeños intermediarios "Aceptaríamos este tipo de viviendas y el negocio es relativamente irregular". Huang Jianjun, gerente de la tienda I Love My Home Oasis Garden, explicó que a medida que el gobierno fortalece la supervisión de los intermediarios , la mayoría de los intermediarios ya no contactan con estas "casas con tres certificados incompletos". Huang Jianjun también dijo a los periodistas que se dice que en el futuro, todas las casas de alquiler de intermediarios serán como casas nuevas y casas de segunda mano, y solo podrán ponerse en el mercado después de que se registre el contrato.
Ya en 2015, la Oficina de Gestión de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou lanzó un sistema de gestión de registros y archivos de alquileres para estadísticas y archivos del mercado de alquileres. Pero la presentación no es obligatoria y a muchos intermediarios no les importa. En los últimos años, el mercado de alquiler ha sido caótico, lo que ha llevado a la Oficina de Gestión de Vivienda y Seguro de Vivienda de Hangzhou a comenzar a fortalecer la supervisión y gestión del mercado de alquiler, empezando por regular las operaciones de varias agencias intermediarias.
En julio de este año, el sitio web oficial de la Oficina de Gestión de Vivienda y Seguros de Vivienda de Hangzhou lanzó el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable, saludable y ordenado del mercado de alquiler de viviendas de Hangzhou (borrador para comentarios)", que proponía Medidas para regular el mercado del alquiler. Esto incluye promover la firma online de contratos de arrendamiento.
Aunque las casas comercializadas por los propietarios e inquilinos actualmente no están dentro del alcance de la supervisión, Huang Jianjun cree que "dado que el mercado de alquiler necesita ser regulado, creo que el gobierno definitivamente tendrá las políticas correspondientes para supervisar estas casas dispersas en el futuro ”
Las casas pequeñas en áreas marginales siempre han sido “irrazonables”. A medida que el mercado de alquiler se estandarice cada vez más, estos productos se enfrentarán a más situaciones embarazosas. Zhou Baojun cree que los derechos de propiedad pequeña de viviendas como los de la Sra. Luo solo pueden ser resueltos por el propio propietario.
(Título original: "Centro, alquiler bajo, incluso vacío desde hace más de tres meses")