Las ciudades de primer nivel han comenzado a ver restricciones relajadas a la compra en el mercado inmobiliario.
A medida que Nanjing, Chengdu, Hangzhou, Suzhou y otras nuevas y poderosas ciudades de primer nivel han emitido políticas favorables, las principales prioridades y tendencias regulatorias en el mercado inmobiliario en las cuatro principales ciudades de primer nivel han atraído especial atención. .
La política de restricción de compras de Guangzhou se ha afinado y algunos precios inmobiliarios han aumentado en junio. Hay noticias sobre la flexibilización de las restricciones de compra en el mercado inmobiliario de Guangzhou. Los extranjeros que compran una casa en Guangzhou pueden pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante cinco años, y el pago acumulativo se suspende durante tres meses.
Esta noticia fue confirmada por la línea directa 12345 de Guangzhou. Anteriormente, el registro de hogares no locales en Guangzhou requería prueba de pago de impuestos o seguridad social durante 60 meses consecutivos, y no se permitía ninguna interrupción ni pago suplementario.
Pagar la seguridad social es una de las formas importantes para que muchas personas se establezcan en Guangzhou. Aunque es sólo un pequeño agujero, ha atraído considerable atención para las ciudades de primer nivel que nunca han sido constantes y moderadas en la introducción de políticas.
“En la actualidad, el mercado inmobiliario de Guangzhou todavía se encuentra en la etapa de "tocado fondo" y la confianza del mercado en la compra de viviendas aún es insuficiente. Reducir el umbral de seguridad social para el registro de hogares no locales puede activar la demanda del mercado. debe verse como una optimización de la política de restricción de compras, y no descarta que en el futuro habrá políticas de optimización relevantes para respaldar aún más la rígida y mejorada demanda de compra de viviendas del mercado", dijo Chen, director de investigación de la sucursal de Guangzhou del China Index. Academia.
“Después de que salió la nueva política, algunas personas vinieron a mí o a la tienda para realizar consultas, pero la mayoría vino para confirmar la autenticidad de la política. Después de todo, no comenzaron a seleccionar casas. , la introducción de reglas y la certificación de calificaciones llevará tiempo ". Guangzhou Xiao Yang, un agente de bienes raíces, dijo a los periodistas que lo que es seguro es que este cambio efectivamente activará las calificaciones para la compra de viviendas de algunas personas.
Tao Fei (seudónimo), una "generación posterior a los 95", acaba de comprar su primera casa en Guangzhou en abril. El precio unitario de una casa de unos 80 metros cuadrados es de unos 48.500 yuanes. En su opinión, un precio total de más de 3 millones de yuanes y un pago inicial del 30% de más de 1 millón de yuanes son precios actualmente aceptables y también los más comunes.
"En Guangzhou, se necesitan con urgencia casas con un precio de entre 3 y 4 millones de yuanes, y alrededor de un tercio de la gente está consultando en este rango", dijo también Xiao Yang.
“Estoy bastante satisfecho en todos los aspectos. Desafortunadamente, obtuve la hipoteca cuando la tasa de interés era alta. Escuché que el banco al que estoy pidiendo prestado ahora puede obtenerla. alrededor del 4,6% ", dijo Tao Fei.
Como dijo Tao Fei, durante este mes, Guangzhou continuó mejorando su entorno crediticio para estimular la recuperación del mercado inmobiliario, y las tasas de interés hipotecarias cayeron paso a paso. Recientemente hubo noticias de que las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda son tan bajas como el 4,25%.
Xiao Yang dijo que existen tasas de interés del 4,25%, pero son extremadamente raras y requieren altas calificaciones para los compradores de viviendas y bienes raíces. "Sin embargo, últimamente los préstamos se han vuelto mucho más fáciles. Por ejemplo, el año pasado los bancos eran muy estrictos con respecto al origen del pago inicial. Este año, no sólo el tipo de interés ha bajado considerablemente, sino que también se ha acelerado visiblemente el ritmo desde la aprobación hasta la relajación". , y básicamente se completa en una semana".
Pero lo que hace feliz a Tao Fei es que los precios de muchas propiedades en su comunidad ya han aumentado, de 48.500 yuanes a casi 60.000 yuanes. "Algunas personas también me dijeron que creo que los precios de la vivienda bajarán, pero que sólo necesito comprar una casa. En general, sigo sintiendo que no hay ninguna pérdida."
Expertos: La regulación del mercado inmobiliario en primer lugar Las ciudades de primer nivel seguirán siendo cautelosas.
Beijing, Shanghai y Shenzhen, como ciudades de primer nivel, son diferentes de Guangzhou.
"El mercado actual en Guangzhou es muy diferente al del norte. La oferta de suelo en Guangzhou es grande y la oferta del mercado de viviendas comerciales también lo es. Al mismo tiempo, la diferenciación del mercado es mayor. "Es obvio, por lo que las autoridades reguladoras tomarán mayores medidas", dijo Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute.
Los datos del Departamento de I+D de Guangzhou Zhongyuan muestran que a finales de mayo, el inventario de Guangzhou era de 11.213 millones de metros cuadrados y el ciclo de ventas era de 1,3,7 meses. Aunque la situación general se encuentra dentro de un rango razonable, la diferenciación del mercado es grave. Se puede observar que en Guangzhou, que todavía se encuentra en un período de profundo ajuste, restaurar la confianza en la propiedad de viviendas y reducir las existencias siguen siendo las principales prioridades.
Los datos de seguimiento del índice medio muestran que el ciclo de liquidación de inventario a corto plazo en Shanghai y Shenzhen es de aproximadamente 6 meses, y el inventario es obviamente insuficiente. Entre ellos, el mercado de Shanghai había mostrado signos de estabilización antes de la actual epidemia, pero la epidemia interrumpió el ritmo de recuperación del mercado. Actualmente, el sentimiento del mercado en Shenzhen ha mejorado ligeramente.
A juzgar por los ajustes de política de Shanghai, en junio, sólo los 50 mejores estudiantes internacionales del mundo pueden solicitar directamente establecerse después de trabajar en Shanghai. En la primera ronda de suministro centralizado de tierras que acaba de concluir en Shanghai este año, el mercado de subastas local también ha cobrado impulso, con las 36 parcelas de tierra vendidas por 83.470 millones de yuanes.
Por otro lado, en Shenzhen, aunque todavía no existe una política favorable exclusiva para el mercado inmobiliario, el mercado ha cambiado silenciosamente: el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen ha aumentado por tercer mes consecutivo, y El precio de la vivienda de segunda mano también ha subido por primera vez tras 11 pérdidas consecutivas.
Ding Song, subdirector del Comité de Expertos en Economía Urbana de China, dijo que la tendencia de "recuperación" del mercado inmobiliario de Shenzhen se debe a la reducción del banco central del LPR a 5 años, que ha promovido el Shenzhen sistema bancario para reducir en general los tipos de interés hipotecarios. Al mismo tiempo, más de 100 ciudades de todo el país han introducido políticas flexibles en el mercado inmobiliario para crear una atmósfera relajada, lo que se ha transmitido a Shenzhen y también ha desempeñado un cierto papel rector al guiar a los compradores de viviendas a ingresar al mercado.
El 2 de junio, se publicó el "Plan de implementación de Beijing para coordinar la prevención y el control de epidemias y estabilizar el crecimiento económico" para promover el consumo de vivienda mediante la reducción de los alquileres y la promoción de la construcción de viviendas asequibles. Lo que es relativamente nuevo es que Beijing ha propuesto completar cuatro lotes de suministro centralizado de tierras este año.
Li, investigador principal del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong, cree que el foco del apoyo político de Beijing sigue siendo una demanda rígida, y su importancia está por encima de la mejora de la demanda, lo que demuestra que a Beijing no le falta demanda, por lo que en vivienda En términos de consumo, el alquiler de vivienda se ve claramente apoyado, especialmente el consumo de vivienda en alquiler asequible.
En cuanto a la dirección política futura de las cuatro principales ciudades de primer nivel, la industria en general cree que la posibilidad de relajar las restricciones de compra y préstamo en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen es muy pequeña.
“Las ciudades de primer nivel tienen mejores fundamentos generales del mercado, sólidas capacidades de introducción de talentos y expectativas de ajuste de políticas relativamente pequeñas. Se espera que sigan centrándose en el ajuste y que más de ellas utilicen la epidemia. alivio o la introducción de talentos como avances, para restaurar la confianza del mercado", dijo Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices del Instituto Index de China.