¿Cuál es el nuevo estándar de compensación para la adquisición de tierras en Taizhou? La compensación por expropiación de tierras se refiere a la expropiación obligatoria de tierras por parte del poder público estatal debido a necesidades de intereses nacionales o sociales, y la compensación de tierras al personal relevante. De la palabra compensación se desprende que este comportamiento es legal y los ciudadanos tienen la obligación de permitir que el Estado expropie tierras cuando sea necesario para el interés público y para cooperar. Se han introducido los nuevos estándares de compensación por adquisición de tierras de la ciudad de Taizhou, y los detalles son los siguientes. Según el "Cuarto lote de plan de adquisición de terrenos para construcción urbana de la ciudad de Taizhou 2007" aprobado por el Gobierno Popular Provincial de Jiangsu con Tuhan [2007] No. 0130, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Taizhou, junto con el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo, el Terreno y la Oficina de Recursos y el Instituto de Tierras y Recursos. Se revisó el registro de compensación por adquisición de tierras de las aldeas (grupos) expropiadas y se elaboró ​​un plan de compensación por adquisición de tierras y de reasentamiento. De conformidad con el artículo 48 de la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China" y el artículo 25 del "Reglamento de aplicación de la Ley de gestión de tierras de la República Popular China", el contenido de la compensación y el reasentamiento por adquisición de tierras de la ciudad de Taizhou El plan y las nuevas normas de compensación por adquisición de tierras y asuntos relacionados son ahora El anuncio es el siguiente: 1. Estándar de compensación y reasentamiento de tierras: 1, estándar de compensación de tierras: 240.000 yuanes/hectárea. 2. Estándar de subsidio de reasentamiento: 18.000 yuanes por persona. 2. El estándar de compensación para los embargos terrestres se basará en los embargos reales y los estándares estipulados en la Orden núm. 23 del Gobierno Municipal. tres. Norma de compensación para cultivos jóvenes: 24.000 yuanes/ha. Medidas de prueba de la ciudad de Taizhou para la compensación por expropiación de tierras y la seguridad de vida básica para los agricultores expropiados Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Para proteger los derechos e intereses legítimos de los agricultores expropiados y las organizaciones económicas colectivas rurales, garantizar los niveles de vida básicos de la tierra -agricultores expropiados y fortalecer la gestión de la compensación de tierras expropiadas y la seguridad de vida básica, de acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China", el "Reglamento de Gestión de Tierras de la provincia de Jiangsu", "Medidas de prueba de la provincia de Jiangsu para la compensación por la adquisición de tierras y la seguridad de vida básica para los agricultores sin tierra" y otras leyes, reglamentos y políticas, combinadas con la situación real de esta ciudad, se formulan estas medidas. Artículo 2 El término “compensación por expropiación de tierras y seguridad de vida básica para los agricultores expropiados” como se menciona en estas Medidas se refiere a que el Estado proporcione una compensación razonable a los agricultores expropiados y a las organizaciones económicas colectivas rurales de conformidad con las leyes, reglamentos y políticas, estableciendo un sistema básico de seguridad de vida para los agricultores expropiados y garantizar sus comportamientos de vida básicos. El término "agricultores con tierras expropiadas", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a aquellos que necesitan establecer una seguridad de vida básica para los miembros de la organización económica colectiva después de que la tierra de propiedad colectiva de los agricultores sea expropiada y convertida en propiedad estatal. Artículo 3 Estas Medidas se aplicarán al establecimiento de compensaciones por expropiación de tierras y sistemas básicos de seguridad de vida para los agricultores expropiados de tierras dentro de la región administrativa de esta ciudad. En el área de planificación urbana, antes de la implementación experimental de estas medidas, los grupos de aldeanos con tierras cultivadas per cápita de menos de 0,1 acres, después de ser aprobados y revocados de conformidad con la ley, los residentes rurales originales se convirtieron en residentes urbanos y fueron incluidos en el sistema de seguridad social para residentes urbanos de acuerdo con la normativa, esta medida no se aplica. Los estándares de compensación por adquisición de tierras y los métodos de reasentamiento para la construcción de proyectos hidroeléctricos y de conservación de agua a gran escala y la construcción de infraestructura clave como ferrocarriles, carreteras y vías navegables serán estipulados por el Consejo de Estado y el Gobierno Popular Provincial. Artículo 4 La compensación por la expropiación de tierras y la seguridad de vida básica de los agricultores expropiados estará bajo el liderazgo unificado de los gobiernos populares municipales y municipales (distritos), y los departamentos pertinentes serán responsables de su implementación. El departamento de administración de tierras es específicamente responsable de la formulación, revisión y aprobación de los planes de compensación por adquisición de tierras y del pago de la compensación por adquisición de tierras y los costos de reasentamiento; el departamento de trabajo y seguridad social es específicamente responsable de la gestión y distribución de los fondos de seguridad básica para la vida; agricultores expropiados y establecimiento de organismos de gestión de la seguridad vital básica para los agricultores expropiados; el departamento financiero es responsable de establecer cuentas especiales para los fondos de seguridad vital básica de los agricultores expropiados y de recaudar y asignar fondos; el departamento es responsable de la supervisión de la adquisición de tierras y el reasentamiento y la seguridad de vida básica de los agricultores expropiados, así como de la investigación y el manejo de casos ilegales y disciplinarios; el departamento de auditoría es responsable de la adquisición y el reasentamiento de tierras y de los agricultores expropiados; 'los fondos de seguridad de vida básica serán auditados los ingresos y gastos de los gastos de seguridad de vida básica de los agricultores expropiados; los departamentos de agricultura e industria, los departamentos de trabajo y de seguridad social cooperarán con el departamento de seguridad pública en la revisión de la lista de tierras-. agricultores expropiados. Los gobiernos populares de los municipios (pueblos) y subdistritos expropiados deben cooperar activamente y ayudar en el manejo de asuntos específicos relacionados con la compensación por la adquisición de tierras y la seguridad de vida básica para los agricultores expropiados. Artículo 5 Cuando se expropian tierras, las siguientes personas podrán incluirse en las estadísticas de los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales: (1) Los residentes que estén registrados en organizaciones económicas colectivas rurales, disfruten de derechos de gestión de contratos de tierras rurales de conformidad con la ley y tengan obligaciones correspondientes (2) inscribir en la escuela o alistarse en el ejército estudiantes universitarios, reclutas en servicio activo y suboficiales de primer y segundo nivel que previamente cumplieron con las condiciones especificadas en el punto (3) Personas en servicio; penas y reeducación por el trabajo que cumplieron las condiciones especificadas en el inciso (1) antes de cumplir sus penas o reeducación por el trabajo (4) Padres que cumplan con los requisitos de las zonas rurales Las condiciones para ser miembro de organizaciones económicas colectivas incluyen a los menores de edad; el registro del hogar está en la organización económica colectiva rural; (5) Aunque el registro del hogar ha cambiado, los derechos y obligaciones en la organización económica colectiva no han cambiado.

Artículo 6 Cuando se expropien tierras, las siguientes personas no se incluirán en las estadísticas de miembros de organizaciones económicas colectivas rurales: (1) Personas que hayan sido reasentadas (incluido el reasentamiento monetario) o que hayan sido eliminadas del grupo y se hayan mudado durante años anteriores. expropiaciones de tierras; (2) Personas cuyo registro familiar esté en la organización económica colectiva rural. Miembros del personal de agencias estatales o instituciones públicas organizadas por la organización. (3) Personas con una organización económica colectiva rural registrada como residencia permanente, que hayan pasado por la correspondiente; departamentos para jubilarse y recibir seguro de pensión social a través de los departamentos pertinentes de conformidad con las regulaciones nacionales; (4) Personas que han trasladado su residencia permanente registrada a áreas rurales por otros motivos; Organizaciones económicas colectivas; Artículo 7 Establecer un sistema de gestión contable. El departamento de administración de tierras debe implementar una gestión dinámica de las tierras agrícolas dentro de su jurisdicción, establecer un registro de los cambios en la cantidad de tierras agrícolas de las organizaciones económicas colectivas rurales y realizar el trabajo estadístico pertinente; los departamentos de trabajo y seguridad social deben establecer registros de hogares para los agricultores sin tierra; que tienen seguridad de vida básica; el departamento de seguridad pública debe establecer el registro de hogares de residentes después de la adquisición de tierras y hacer un buen trabajo en la gestión del registro de hogares. Artículo 8 De acuerdo con la división regional de los estándares de compensación por adquisición de tierras en la provincia de Jiangsu, el área urbana de Taizhou (en lo sucesivo, el área urbana) es un área de Categoría II, y Xinghua, Jiangyan, Taixing y Jingjiang (en lo sucesivo, los Cuatro Ciudades) son áreas de Categoría III. Capítulo 2 Compensación por adquisición de tierras Artículo 9 Si las tierras de propiedad colectiva de los agricultores son expropiadas de conformidad con la ley, la compensación debe pagarse en su totalidad y en el momento oportuno de conformidad con las reglamentaciones. La compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento incluyen la compensación por tierras, los subsidios de reasentamiento, la compensación por cultivos jóvenes y la compensación por ocupación del suelo. El usuario de la tierra debe pagar toda la compensación por la adquisición de la tierra y los costos de reasentamiento en su totalidad al departamento de administración de la tierra antes de pasar por los procedimientos de adquisición de la tierra para su aprobación. Artículo 10 Las tarifas de compensación y reasentamiento por la expropiación de tierras se determinarán de acuerdo con las siguientes normas: (1) La tarifa de compensación de tierras se calculará como un múltiplo del valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras. El estándar mínimo para el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los primeros tres años es: 1.600 yuanes/mu en las zonas urbanas y 1.400 yuanes/mu en las cuatro ciudades el estándar mínimo para el valor de producción anual promedio de hortalizas en la planificación urbana; áreas es de 1.900 yuanes/mu. 1. La tasa de compensación de tierras por la requisa de tierras cultivadas (incluidos campos de cereales y hortalizas) es 10 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras cultivadas. 2. Para la requisa de estanques piscícolas intensivos, el tasa de compensación se basará en el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas adyacentes en los tres años anteriores de 10 a 12 veces el cálculo de la solicitud de otras superficies de agua de cría se calculará como 6 a 8 veces el valor de producción anual promedio de. las tierras cultivadas adyacentes en los tres años anteriores; 3. La adquisición de huertos u otras tierras forestales económicas se calculará como entre 10 y 12 veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas adyacentes en los tres años anteriores; Si se requisan otras tierras agrícolas, el cálculo se basará en entre 8 y 10 veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas adyacentes en los tres años anteriores. 5. Si se requisan tierras no utilizadas, el cálculo se basará en 5 veces el promedio; valor de producción anual de las tierras cultivadas adyacentes en los tres años anteriores 6. La requisa de terrenos de construcción no agrícolas de propiedad colectiva se calculará sobre la base de 8 a 10 veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas adyacentes en los tres años anteriores; . (2) Los subsidios de reasentamiento se determinarán en función del número de organizaciones económicas colectivas rurales que deban ser reasentadas. El número de organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas que deben ser reasentadas se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada adquirida por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada organización económica colectiva rural antes de la adquisición de la tierra. El estándar mínimo de subsidio de reasentamiento para cada persona que necesita reasentamiento es: 18.000 yuanes en el área urbana y 13.000 yuanes en las cuatro ciudades. El subsidio de reasentamiento para la requisa de tierras agrícolas, como superficies de agua para cría y huertos, se calculará sobre la base del 70% del estándar de compensación de tierras para tierras cultivadas adyacentes. Si se requisan tierras no utilizadas y tierras de construcción no agrícolas de propiedad colectiva de los agricultores, no se pagará ninguna subvención de reasentamiento. (3) La compensación por cultivos jóvenes se calcula generalmente sobre la base del 50% del valor medio anual de la producción de la tierra adquirida en los tres años anteriores. Las cosechas anuales se calculan en función de su valor de producción anual, y las que se puedan cosechar no serán compensadas o serán compensadas adecuadamente. Los gobiernos populares a nivel de condado o superior no proporcionarán compensación por cultivos plantados inesperadamente. (4) Las tarifas de compensación por embargos se compensarán de acuerdo con las normas estipuladas en las "Medidas de implementación de la ciudad de Taizhou". Artículo 11 Una vez aprobado el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras, los departamentos administrativos de tierras municipales y municipales (distrito) retirarán no menos del 70% de la tarifa de compensación de tierras y todos los subsidios de reasentamiento como fondos básicos de seguridad vital para los agricultores expropiados. , y el resto Las tasas de compensación de tierras se pagarán a las organizaciones económicas colectivas rurales, y las tasas de compensación por apegos de tierra y cultivos jóvenes se pagarán a los propietarios de apegos de tierra y cultivos jóvenes. La tarifa de compensación por adquisición de tierras se pagará en su totalidad dentro de los tres meses siguientes a la fecha de aprobación del plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras. Una vez que se hayan pagado en su totalidad la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento, el departamento de administración de tierras emitirá sin demora un anuncio en la ubicación de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido adquiridas. Si la compensación por la adquisición de tierras y los derechos de reasentamiento no se pagan en su totalidad, la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas tiene derecho a negarse a pagar el pago de la compensación por la adquisición de tierras y se pagará en su totalidad al colectivo rural; La organización económica cuyos terrenos hayan sido expropiados no deberá demorar la entrega de los mismos. Artículo 12 Las tasas de compensación de tierras pagadas a las organizaciones económicas colectivas rurales se incluirán en la gestión de los fondos de previsión y deberán ser utilizadas por las organizaciones económicas colectivas rurales para desarrollar empresas de producción y bienestar público, así como para resolver los problemas de sustento de los agricultores expropiados. restos de la historia y no serán objeto de apropiación indebida para otros fines.