Cómo calcular el precio mínimo
Fórmula de cálculo del precio mínimo: Precio mínimo = precio total del terreno/área total de construcción
El cálculo del precio mínimo del terreno en los precios de la vivienda está relacionado con dos indicadores, uno es el propio terreno. el segundo es la relación de superficie de suelo planificada.
No hace falta decir que el precio del terreno debe incluir varios gastos incurridos al comprar el terreno; la relación de superficie construida es la superficie total de construcción planificada dividida por la superficie construida, como 10.000 metros cuadrados de terreno si se trata de una casa de En la parte superior se construyen 15.000 metros cuadrados, su ratio de superficie construida es de 1,5.
Suponiendo que el precio del suelo en una comunidad es 400.000/mu y la relación de superficie construida es 1,8, el precio mínimo se puede obtener de dos maneras:
Precio del suelo = 400.000* 0,0015/1,8 = 334 yuanes/metro cuadrado (0,0015 acres es 1 metro cuadrado). &Precio mínimo del terreno=400000/(666,6*1,8)=334 yuanes/metro cuadrado (un acre equivale aproximadamente a 666,7 metros cuadrados)
Información ampliada:
El precio mínimo es el edificio unitario área El precio de transferencia de terreno asignado. Método de cálculo: El precio de transferencia del terreno se divide por la superficie máxima edificable permitida para el terreno. La superficie máxima construida está controlada por la relación de superficie aprobada por el gobierno.
El precio mínimo indica el costo del terreno incluido en el precio de venta unitario cuando se vende el proyecto.
La planta baja se refiere al área del primer piso sobre un edificio. Un término de construcción que se refiere específicamente a la superficie del suelo de un piso. El piso sobre el techo se llama techo. El piso es solo una línea divisoria entre pisos cuando se ve en una sección del edificio, por lo que no se puede utilizar para referirse a un piso.
El piso incluye el rango de altura del piso. El piso se utiliza aquí para indicar la posición de elevación de la decoración del material y los métodos de construcción. Por ejemplo, el tercer piso se refiere a la información relacionada con el tercer piso. el segundo piso. Los pisos están asociados con componentes del segundo piso, pero no pueden contenerlos.
Principales razones del impacto
1) Materiales: Materias primas de hormigón no calificadas (el asentamiento del hormigón es demasiado grande, la arena y la grava contienen grandes cantidades de barro);
2 ) En términos de tecnología: espesor desigual de la capa protectora de refuerzo, defectos en el proceso de encofrado del hormigón (el hormigón no se vibra densamente), métodos de operación irregulares (falta de aplanamiento y calandrado según el proceso de construcción);
3) Aspectos de gestión: la gestión no está implementada (la inspección y la aceptación no están implementadas), las habilidades del operador son deficientes (los operadores no tienen experiencia y carecen de capacitación).
4) Aspectos mecánicos: alisado mecánico); el rendimiento es deficiente, la calidad de la plantilla es deficiente (la plantilla es plana) (resistencia y rigidez deficientes)
5) Aspectos ambientales: el producto terminado no está bien protegido y los métodos de mantenimiento son inadecuados (mantenimiento no oportuno); ;
6) Aspectos de medición: Hay una desviación en la elevación (la precisión del error de nivel).
Los precios mínimos del suelo se refieren a suelos en diferentes niveles o en diferentes áreas homogéneas en las condiciones de utilización actuales dentro del área de planificación urbana. El precio mínimo del suelo es el precio medio del suelo por unidad de superficie de construcción. El precio mínimo del suelo es uno de los principales componentes de los precios de la vivienda y, junto con los costos de construcción, las ganancias de desarrollo, los impuestos y tasas relacionados, etc., constituye el valor de mercado de la vivienda comercial. ?
La fórmula de cálculo del precio mínimo del terreno: precio mínimo del terreno = precio total del terreno ÷ área de construcción planificada = relación precio unitario del terreno / área de piso planificada.
El precio de referencia del suelo es el precio inicial del suelo, también conocido como precio de referencia del suelo urbano. Se refiere al suelo en diferentes niveles o en diferentes zonas homogéneas en las condiciones de utilización actuales dentro del área de planificación urbanística. , según comercial, residencial, industrial El precio promedio en un momento determinado de los derechos de uso de terrenos de construcción con un cierto período de uso evaluado por separado para otros fines, y el precio promedio de los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal anunciados por el gobierno popular a nivel de ciudad, condado o superior.
El precio de referencia del suelo no es un estándar de cobro específico. El precio de las parcelas, como la transferencia, transferencia, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso de la tierra, se basa en el precio de referencia de la tierra y se determina mediante una evaluación integral mediante una corrección sistemática basada en factores como la edad de uso de la tierra, el tamaño de la parcela y la forma. , relación de superficie construida y microubicación.
Referencia: Enciclopedia Baidu - Precio mínimo