El impacto de la nueva ley de alquiler de Tailandia
En febrero de 2016, un aviso en la Royal Gazette causó pánico entre muchas personas, incluidos propietarios de apartamentos, promotores y operadores de propiedades de alquiler en toda Tailandia. Detalla los planes del gobierno para introducir leyes para convertir los alquileres residenciales en negocios controlados por contrato a partir del 1 de mayo.
Si bien las nuevas leyes de arrendamiento brindarán a los inquilinos más protección contra términos de arrendamiento irrazonables, a los arrendadores les preocupa que les resulte más difícil negociar con inquilinos que no cooperan. Además, a los promotores les preocupa que las nuevas leyes de alquiler puedan ahuyentar a los inversores que quieran comprar apartamentos para alquilar.
En primer lugar, debemos tener claro que la nueva ley de alquileres sólo afectará a algunos inversores individuales o unidades operativas, porque alquilarán al menos cinco unidades de propiedad ubicadas en uno o más edificios a particulares para vivir. Los tipos de propiedad cubiertos por la ley no se limitan a los apartamentos, sino que también incluyen casas alquiladas para vivir y otros tipos de propiedad, excepto dormitorios y hoteles, los cuales tienen disposiciones legales separadas;
El impacto de la nueva ley de alquiler de Tailandia en los inquilinos:
1. Los propietarios no podrán exigir más de un mes de depósito, un mes de depósito.
El depósito de seguridad sirve como garantía contra la responsabilidad del inquilino por el alquiler, daños a la propiedad y facturas de servicios públicos impagas. Actualmente, los arrendadores suelen exigir a los inquilinos el pago de fianzas y depósitos de garantía, que equivalen a dos meses de alquiler y un mes de alquiler respectivamente.
Un mes de depósito debería ser suficiente para garantizar que el arrendador recibirá el último mes de alquiler al finalizar el contrato de arrendamiento. Pero en algunos casos, los inquilinos no pueden pagar más de un mes de alquiler, o algunos inquilinos no pueden mudarse según lo previsto después de que expire el contrato de arrendamiento, pero esto es poco común.
2. El arrendador tiene derecho a resolver el contrato de arrendamiento antes de la expiración del mismo, pero deberá notificarlo al arrendatario al menos 30 días antes de la fecha prevista de terminación.
La nueva ley de arrendamiento debería explicar más claramente a los arrendadores. Algunos de ellos creen erróneamente que el arrendador no tiene derecho a rescindir el contrato antes de que expire el contrato de arrendamiento, si el contrato de arrendamiento se rescinde anticipadamente, el alquiler y la fianza. será confiscado.
3. El arrendador no deberá estipular cargos de agua y electricidad que excedan los estándares establecidos por las agencias de servicios públicos.
Esta nueva regulación debería ser la más popular entre los inquilinos, especialmente porque muchos operadores han establecido sus propios estándares de carga para las instalaciones públicas en los apartamentos, y cada operador puede tener estándares de carga diferentes. En la mayoría de los edificios de apartamentos y en algunos apartamentos, si el medidor de agua no lo proporciona directamente una agencia pública, los cargos por las instalaciones públicas pueden determinarse mediante acuerdo entre el propietario y el comité corporativo. Las nuevas regulaciones deberían ayudar a proporcionar una mayor transparencia sobre cómo los inquilinos pagan por el uso de los servicios públicos.
Existen otras restricciones o términos que pueden preocupar a los arrendadores, pero JLL prefiere que expertos legales analicen estos términos. Por ejemplo, la nueva ley exigirá que el arrendador describa claramente en el contrato varios incumplimientos importantes que le permitan rescindir el contrato.
El impacto de la nueva ley de alquiler de Tailandia en la industria inmobiliaria:
Para los inquilinos, el propósito de la nueva ley es brindarles más protección, ayudándoles así a realizar contratos de arrendamiento con decisión de confianza y acelerar el proceso de transacción.
No se espera que la ley de arrendamiento asuste a los inversores que están dispuestos a comprar propiedades en Tailandia para obtener ganancias por el alquiler. Los inversores, por otro lado, deberían sentirse más tranquilos ante la publicación de las orientaciones finales sobre los acuerdos de arrendamiento.
A medida que los inquilinos reciban más protección, los arrendadores adoptarán un enfoque más cauteloso a la hora de seleccionar a los inquilinos potenciales y contratar agentes de inquilinos.
Tanto las personas jurídicas como el personal de administración de propiedades deben comprender los cambios en las leyes de alquiler, porque * * * y los propietarios e inquilinos generalmente hacen preguntas al personal de administración de propiedades. No obstante, hay que dejar claro que ni la persona jurídica ni el administrador del inmueble son responsables de la gestión del arrendamiento, sino que es el contrato de arrendamiento entre el propietario del inmueble y su arrendatario asociado el que entra en juego. Si tiene alguna pregunta sobre las nuevas leyes de arrendamiento o su contrato de arrendamiento, contrate o consulte a un bufete de abogados calificado.
Sin embargo, tanto el arrendador como el arrendatario deben cumplir con cada estatuto, norma registral y reglamento del condominio. También es recomendable que ambas partes conozcan estas reglas y regulaciones al celebrar el acuerdo.