Plataforma de supervisión de arrendamientos de Hangzhou
El 18 de agosto, la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou anunció que se lanzó oficialmente la función "Listado de viviendas personales" en la "Plataforma de servicios de supervisión de transacciones de viviendas de segunda mano de Hangzhou", que marcó el expansión de las transacciones de casas de segunda mano en Hangzhou. Un nuevo canal oficial en línea que es más estandarizado, más seguro, más conveniente y más completo.
El periodista inició sesión en la plataforma y descubrió que desde el 19 de agosto hasta las 3 pm del 20 de agosto, se habían lanzado 35 unidades de vivienda propias en la plataforma. Algunos propietarios que figuran en la lista le dijeron a un periodista de International Finance News que esto es algo bueno, conveniente y beneficioso para la gente. Una vez que se enteren, pondrán su casa en línea lo antes posible.
Sin embargo, algunas personas en la industria tienen puntos de vista diferentes, creyendo que los efectos a corto plazo pueden no ser obvios y que los intermediarios son necesarios.
Prueba de "desintermediación"
Cuando el periodista inició sesión en la plataforma de servicios de supervisión de transacciones de viviendas de segunda mano de Hangzhou, pudo ver que "Autolistado individual" aparecía en la categoría de la página. primera línea de las opciones del sitio web. Cuando haga clic, se le pedirá que verifique su información de identificación personal. Después de pasar la verificación, puede hacer clic en "Quiero verificar/enumerar" para abrir la ventana "Mi información de verificación", ingresar su número de certificado de propiedad, agregar el certificado del propietario de la propiedad y la foto del certificado de propiedad y completar la información de la casa enumerada ( sala de estar, en venta) Precio)
Además, en "Mi información de verificación", hay cinco datos "Me comprometo". La información es la siguiente:
Vendo mi casa voluntariamente, y toda la información (incluidas las fotografías) reportada y cargada por mí es verdadera, legal y válida.
Tengo el derecho legal de vender mi casa. No hay disputa legal y las transacciones están prohibidas.
El precio de venta sugerido que ingresé es mi verdadera intención.
Acepto utilizar esta plataforma para publicar información sobre las propiedades listadas.
Si la información (incluidas las imágenes) proporcionada o cargada es falsa o engañosa, asumo todas las responsabilidades legales que surjan de ello.
La Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda de Hangzhou cree que la función en línea de "autolistado individual" rompe el modelo tradicional de venta de viviendas que depende de intermediarios y mejora la relación entre compradores y vendedores en el segundo trimestre. proceso de transacción de vivienda de mano Las desventajas de la asimetría de la información de vivienda brindan a las personas nuevos canales para transacciones independientes, como una divulgación de información de vivienda más conveniente y segura, búsqueda de información de compra de vivienda y comparación de información de transacciones independientes, y construyen una segunda mano más justa y razonable. Sistema de operación del mercado de transacciones de vivienda. Además, además de guiar a los compradores y vendedores para realizar transacciones de acuerdo con el proceso estandarizado de verificación de propiedades, la plataforma también ha establecido una nueva función de clasificación inteligente para las identidades de los usuarios, de modo que la información de propiedad autoenviada individualmente solo esté abierta a datos personales. usuarios de autenticación de nombre real y no pueden ser vistos por los agentes, lo que evita la fuga de información y el acoso.
“Este modelo de venta constante significa desintermediación, o compensa algunas de las deficiencias de los servicios intermediarios originales”. Según Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de E-House Research. Instituto, actualmente China Alrededor del 85% de las transacciones de viviendas de segunda mano se completan a través de intermediarios, mientras que la proporción de transacciones independientes entre propietarios y compradores es relativamente baja. Incluso para esta transacción del 15%, el riesgo de la transacción es muy alto porque no hay soporte de plataforma. Esta vez, Hangzhou tomó la iniciativa en la construcción de una plataforma de ventas directas en China, que es innovadora y también puede aumentar la proporción de transacciones directas. Agregar más opciones para propietarios y compradores de viviendas en términos de modelos de transacción. Además, este modelo plantea ciertos desafíos a los intermediarios, y los intermediarios relevantes deben estudiar el impacto o el impacto de dichas plataformas.
Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, también cree que desde una perspectiva de mercado, esta medida añade nuevos canales para las transacciones de viviendas de segunda mano y evita el monopolio de las transacciones de viviendas de segunda mano en algunas ciudades por grandes intermediarios; Este es también un intento del gobierno local de intervenir directamente en el mercado de la vivienda de segunda mano. Desde la perspectiva del gobierno, favorece la supervisión y regulación del mercado de la vivienda de segunda mano.
En agosto de 2019, el Sr. Yu, que sabía esto, puso a la venta una casa de 56,14 m2 en la comunidad de Xiaohexia, distrito de Shangcheng, con un precio asignado de 2,45 millones de yuanes. Según su introducción, un intermediario nos confió la propiedad a mí y a mi amor. La propiedad se lanzó en la "Plataforma de servicios de supervisión de transacciones de viviendas de segunda mano" el 7 de julio. Sin embargo, el precio confiado en ese momento también era de 2,45 millones de yuanes. , por problemas de mercado nunca se ha vendido.
“Sabía que podía publicar mi propiedad por mi cuenta, así que cargué el certificado de bienes raíces y otra información de la vivienda. Fue muy conveniente y equivalía a tener un canal más”. Creo que las tarifas de agencia tienen poco impacto en los vendedores estadounidenses, pero tienen un gran impacto en los compradores. Cuesta decenas de miles de yuanes para una familia. Si es sincero acerca de comprar una casa, estamos dispuestos a manejar la transacción directamente sin pasar por el proceso intermediario.
Un día después de la venta de la propiedad, el Sr. Yu recibió múltiples llamadas de intermediarios preguntándole si debía incluir la propiedad en la lista, pero no hubo consultas de los compradores de viviendas.
Agencia: Poco impacto
Tan pronto como se supo que Hangzhou había lanzado la función de "listado personal de viviendas", el precio de las acciones de Beike cayó casi un 15%.
Sin embargo, un intermediario en Hangzhou le dijo a un periodista de International Finance News que "el impacto no es grande, es sólo un canal más". La existencia de intermediarios es necesaria, y todavía hay que discutir precios y muchos detalles.
En vista de esta situación, el propietario, el Sr. Yu, también tiene esta preocupación. El contacto directo es una cosa, pero muchos procesos posteriores no nos quedan claros por primera vez y las transacciones directas pueden ser riesgosas. Recurrir o no a un intermediario es una decisión 50-50, depende de la sinceridad y el carácter del comprador.
Song Hongwei cree que, desde la perspectiva de los costos de transacción, esto puede ahorrar una tarifa de intermediario. Algo bueno para los compradores.
En algunas ciudades, los honorarios de intermediación deben correr a cargo de los compradores de viviendas, pero en el caso de ahorrar costos de capital, es posible que se requieran más costos de tiempo, porque el ciclo de transacción del mercado de viviendas de segunda mano es largo y los compradores de viviendas deben participar en todos los aspectos, especialmente las compras de vivienda por primera vez.
Se prevé que la fase de prueba inicial puede tener un efecto mediocre, especialmente para aquellos que esperan vender sus casas a precios elevados, es posible que no estén dispuestos a colgar en esta plataforma, e incluso si lo hacen. arriba, es posible que no puedan pasar la verificación. Si los actuales honorarios de agencia de la ciudad corren a cargo de los compradores, el entusiasmo de los vendedores por cotizar en esta plataforma se reducirá aún más, porque el servicio de agencia original ahora requiere que los vendedores los acompañen durante todo el proceso.
De hecho, la “Plataforma de servicios de supervisión de transacciones de viviendas de segunda mano” de Hangzhou se lanzó ya en 2016.
2065438+En octubre de 2006, Hangzhou lanzó la "Plataforma de servicios de supervisión de transacciones de viviendas de segunda mano de Hangzhou". A través de la optimización del sistema, actualizaciones de funciones y mejoras de servicios, se integrará en una plataforma de servicios de gestión integral que integra agencias de corretaje y gestión de personal, gestión de propiedades y divulgación de información.
Hasta ahora, la plataforma ha realizado la divulgación en tiempo real de información de 997 agencias de corretaje, 3.293 tiendas y 97.400 empleados; se han listado un total de 6.543.809.400 casas, que involucran 4.565.438+08.000 casas. El número total de evaluaciones de transacciones alcanzó 307.600, de las cuales 307.200 fueron satisfactorias, con una tasa de satisfacción del 99,84%. Se emitieron un total de 569 anuncios de inspección de la industria, 558 empresas fueron incluidas en la lista de negocios anormales, 22 fueron incluidas en la industria; lista de castigo, y 7 fueron incluidos lista de advertencia de riesgo.