¿Puedo demandar por atrasos en el alquiler sin contrato de alquiler?

Puede demandar por alquiler sin contrato. Poder aportar otras pruebas que acrediten el hecho de que la vivienda se encuentra arrendada. Es mejor que el demandante proporcione evidencia de audio o video, así como evidencia de que el demandante y la otra parte tienen notas para ejecutar el contrato.

¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato?

1. Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo de indemnización (el monto de la indemnización por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará de acuerdo con lo acordado. proporción de daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;

2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.

3. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación.

5. El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces la indemnización por daños y perjuicios. Según el contrato de arrendamiento no están incluidos en los 1.500 yuanes.

6. Tramitación de la indemnización por arrendamiento: Ambas partes gestionarán el asunto de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.

Base jurídica: Artículo 63 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China". La evidencia incluye:

(a) Declaraciones de todas las partes;

(2) ) Prueba documental;

(3) Prueba física;

(4) Materiales audiovisuales;

(5) Datos electrónicos;

(6 ) Testimonio de testigos;

(7) Peritaje;

(8) Acta de inspección. Se debe verificar que la evidencia sea cierta antes de que pueda usarse como base para determinar los hechos.