Análisis de alquileres en zonas núcleo y correspondientes zonas de radiación residencial
Chongqing se encuentra en el suroeste de China. Como ciudad dual urbano-rural, cubre un área de 82.400 kilómetros cuadrados y tiene 40 distritos y condados administrativos. Chongqing se basa en el distrito de Yuzhong, el distrito de Jiangbei, el distrito de Nan'an, el distrito de Jiulongpo, el distrito de Shapingba, el distrito de Dadukou, el distrito de Beibei, el distrito de Yubei y el distrito de Banan. Cada distrito y condado (condado y ciudad autónomos) tiene forma de estrella y. Arcos como la luna. Una gran ciudad.
Entre ellos, el distrito de Yubei, el distrito de Jiangbei y el distrito de Nan'an son las áreas centrales de los nueve distritos de Chongqing. La mayoría de las oportunidades laborales adecuadas para los jóvenes se concentran en estos tres distritos, por lo que la mayoría de los jóvenes. Aquí trabajan tres distritos de Chongqing. Alrededor de estas tres áreas centrales se encuentran el Nuevo Arco de California, el Puente Guanyin y Nanping. Estas tres áreas pueden considerarse como áreas de radiación residencial del área central. Muchas personas que trabajan en el área central vivirán en las áreas de apoyo correspondientes.
Las características de estas tres áreas centrales y las correspondientes áreas de radiación residencial son las siguientes:
(1) Distrito de Yubei-Nuevo Arco de California
El Distrito de Yubei es Ubicado en el norte de la principal zona urbana de Chongqing, limita con el distrito de Changshou al este, con el distrito de Jiangbei al sur, al otro lado del río con el distrito de Banan, el distrito de Nan'an y el distrito de Shapingba, y está conectado con el distrito de Beibei y Distrito de Hechuan al oeste. Siempre ha sido el distrito con mayor población residente permanente en la principal zona urbana de Chongqing.
El distrito de Yubei cuenta con transporte conveniente, que cubre múltiples autopistas, carreteras nacionales, la línea ferroviaria de la estación de tren norte de Chongqing, la línea de aviación del aeropuerto de Jiangbei, las líneas 3 y 6 del tren ligero, la línea Guobo y otras líneas ferroviarias. Todos los distritos de la ciudad principal y los condados y ciudades circundantes son fácilmente accesibles por tierra, aire y agua.
California New Archway, como área central del distrito de Yubei, está impulsada por la construcción de múltiples comunidades grandes. Desde el primer California Garden hasta la serie Longfor Garden, pasando por Jinke Tianlai City, Fortune Center Community, etc. Grandes comunidades integradas unidas entre sí. Hay una gran cantidad de agencias gubernamentales, comunidades de alto nivel, restaurantes, calles de ocio y tráfico. Se ha convertido en una de las secciones más valiosas de la principal zona urbana y la sección más agradable de Chongqing. Por eso, muchos ciudadanos optan por comprar o alquilar casas aquí.
Además de California New Archway, los distritos comerciales de Huayuan, Huixing, Ranjiaba, Longtousi y Lianglu en el distrito de Yubei también han sido muy buscados por los inquilinos en los últimos años. Datos relevantes de Soufun Chongqing Rental Network muestran que el alquiler promedio en el distrito de Yubei, la zona de alquiler más popular entre los residentes de Chongqing, es de 1.276 yuanes al mes.
(2) Distrito de Jiangbei - Guanyinqiao
El distrito de Jiangbei está ubicado en la orilla norte de la intersección del río Yangtze y el río Jialing. Está frente a la orilla sur, Yuzhong y Shapingba. cruza el río al sureste y limita con el distrito de Yubei al norte. En términos de transporte, la autopista Chongqing-Changchun atraviesa la parte norte del distrito de Jiangbei, y la autopista del aeropuerto y la autopista del anillo exterior de la ciudad principal atraviesan la parte occidental del distrito de Jiangbei. Hay puentes de carretera que cruzan el río Gaojia Garden, Shimen, Yugang, Jialing River y Dafo Temple conectados al sur del río Yangtze; hay muelles que cruzan el río como Chaotianmen, Jiguanshi, Xiakou, Yuzui y Mudong. Actualmente existen las líneas 3 y 6 de metro ligero.
Como centro político, económico y cultural del distrito de Jiangbei, Chongqing, y centro comercial del norte de Chongqing, Guanyinqiao tiene una ubicación geográfica superior. En 15 minutos, podrá llegar al aeropuerto de Jiangbei, a la estación de tren de Longtousi, a la estación de tren de Chongqing, al puerto de Chaotianmen, al distrito central de negocios de Chongqing, a la ciudad de Jiangbei y a la terminal internacional de contenedores de Cuntan. Con potentes funciones de reunión y ventajas de transporte, es el centro comercial más dinámico de la principal zona urbana de Chongqing. El distrito de negocios de Guanyinqiao está repleto de edificios de oficinas, completas instalaciones de entretenimiento, numerosos hoteles y restaurantes, convenientes tiendas y un enorme flujo de gente. Muchas empresas se han instalado aquí, lo que la convierte en la primera opción para muchos ciudadanos para alquilar casas.
Al ser la zona más valiosa de Chongqing, los alquileres en el distrito de Jiangbei también son altos. Datos relevantes de Soufun Chongqing Rental Network muestran que los alquileres en el distrito de Jiangbei son los más altos de Chongqing, con 1.374 yuanes al mes. Además, Jiangbei se centra en el puente Guanyin y se irradia hacia Huangnibang, Hongqihegou, Wulitian y Beibin Road. Estos distritos comerciales están adyacentes al distrito comercial de Guanyinqiao, pero los precios de alquiler son relativamente baratos, lo que también ha atraído la atención de los inquilinos de Chongqing.
(3) Distrito de Nan'an-Nanping
El distrito de Nan'an limita con el río Yangtze al oeste y al norte, al otro lado del río desde el distrito de Jiulongpo, distrito de Yuzhong, Jiangbei. Distrito y Distrito de Yubei, y al este y sur Limitando con el Distrito de Banan. Dentro de su jurisdicción se encuentran la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Chongqing (Distrito Sur) y el Distrito Comercial Central de Chongqing (Distrito Sur). En términos de transporte, actualmente existen las líneas ferroviarias 3 y 6 que conducen a varias estaciones en el distrito de Nan'an. Los principales puentes de carretera (incluido el puente del río Yangtze) incluyen el puente del río Chongqing Yangtze, el puente del río Egongyan Yangtze, el puente del río Dafosi Yangtze, el puente del río Caiyuanba Yangtze, el puente del río Chaotianmen Yangtze y el túnel Cimushan.
El distrito comercial de Nanping es el área central del distrito de Nan'an, con 5 calles peatonales principales, 9 hoteles de tres estrellas o más y edificios por valor de mil millones de yuanes. Con el Centro de Convenciones y Exposiciones de Chongqing como portador, el distrito comercial de Nanping celebra más de 400 exposiciones a gran escala cada año. En 2010, los ingresos directos de las exposiciones fueron de 40 millones de yuanes, ocupando el primer lugar en la ciudad en términos de escala económica de exposiciones. Como uno de los tres distritos comerciales principales de Chongqing, el distrito comercial de Nanping también es muy popular entre los inquilinos de Chongqing.
Datos relevantes de Soufun Chongqing Rental Network muestran que el alquiler promedio en el distrito de Nan'an es de 1.224 yuanes al mes. Además del distrito comercial de Nanping, las propiedades de alquiler alrededor de Nanbin Road, Marble Stone, Nanping East Road y Xuefu Road también están más preocupadas por los inquilinos de Chongqing.
(4) Ranking de atención de los distritos comerciales en nueve distritos de Chongqing.
Excepto el distrito de Yubei, el distrito de Jiangbei y el distrito de Nan'an, entre los nueve distritos de la ciudad principal de Chongqing, el ranking de atención de los usuarios es el distrito de Yuzhong, el distrito de Jiulongpo, el distrito de Shapingba, el distrito de Beibei y Banan. Distrito, zona de Da Ferry. Además del nuevo arco, el puente Guanyin y los distritos comerciales de Nanping mencionados anteriormente, los 10 distritos comerciales con mayor volumen de usuarios en Chongqing incluyen: Daping, Huixing, Shiqiaopu, Yangjiaping, Huangnibang, Jiefangbei, Longtou Temple y University Town, Ranjiaba. , Dashiba, Plaza de las Tres Gargantas.
2. Características del precio
El alquiler es el principal problema al que debe enfrentarse todo inquilino. Para casas de alquiler con áreas similares en diferentes áreas, diferentes tipos de casas, diferentes decoraciones, diferentes instalaciones de apoyo, las características de precios son diferentes. El siguiente es un breve análisis de la situación del alquiler en el mercado de alquiler de Chongqing desde dos aspectos: alquiler promedio regional y alquiler promedio de departamentos:
1) Precios de alquiler en diferentes regiones de Chongqing
En Además de los distritos de Yubei y Jiangbei antes mencionados. Además de que el alquiler medio de las casas en los distritos de Nan'an y Nan'an es de 1.276 yuanes/mes respectivamente, el alquiler medio de las casas en las seis zonas urbanas principales restantes de Chongqing es 938,5 yuanes/mes y 908 yuanes/mes respectivamente. El alquiler medio es de 1.180 yuanes al mes en el distrito de Dadukou, 1.285 yuanes al mes en el distrito de Jiulongpo, 1.113 yuanes al mes en el distrito de Shapingba y 1.267 yuanes al mes en el distrito de Yuzhong.
2) Precios de alquiler de diferentes tipos de apartamentos en Chongqing.
Según las estadísticas de Soufan Chongqing Rental Network, el alquiler medio de casas en los nueve distritos de la ciudad principal de Chongqing es de 1.173,9 yuanes al mes. Entre ellos, el alquiler medio de apartamentos de un dormitorio (incluidas las habitaciones individuales). ) que atrae la mayor atención de los inquilinos es 1.064.438+0 yuanes/mes; el alquiler medio de dos habitaciones es de 1.343,7 yuanes/mes, el alquiler medio de tres habitaciones es de 1.666,6 yuanes/mes y el alquiler medio de cuatro habitaciones. dormitorios y superiores cuesta 2.486,5 yuanes al mes.
3. Características del transporte
Chongqing está ubicada en el centro y oeste de China. Es la única megaciudad en el tramo superior del río Yangtze en China. y el transporte por tuberías se ha desarrollado rápidamente. Es la ciudad más grande del suroeste de China.
En los últimos años, con el rápido desarrollo y la conveniencia del transporte ferroviario, cada vez más inquilinos eligen casas cerca de las vías al alquilar. Actualmente, Chongqing cuenta con la Línea 1, Línea 2, Línea 3 y Línea 6. Entre ellas, la Línea 3 es la más buscada por los arrendatarios entre todas las líneas ferroviarias en funcionamiento en Chongqing, seguida de la Línea 6, seguida de la Línea 1 y la Línea 2. El siguiente es un análisis detallado de la situación del alquiler de estas cuatro líneas ferroviarias en Chongqing:
1) Línea 3
La línea 3 de tránsito ferroviario de Chongqing es la línea más transitada de la red de tránsito ferroviario de Chongqing. Comienza en Yudong, distrito de Banan, Chongqing y termina en el aeropuerto internacional de Jiangbei, distrito de Yubei, Chongqing. Esta es la primera línea de tránsito ferroviario en el oeste que se abre hacia el aeropuerto. La línea 3 pasa por distritos comerciales populares como el aeropuerto de Jiangbei, Huixing, Longtousi, la estación de tren norte de Chongqing, Hongqihegou, Guanyinqiao, Nanping y Yudong. Por lo tanto, las propiedades de alquiler alrededor de la línea 3 han atraído la atención de los inquilinos de Chongqing.
Características de la Línea 3 de Chongqing: larga cola, gran flujo de pasajeros y pocos vehículos.
Qué tan concurrida está la Línea 3 de Chongqing: Muy concurrida.
Estaciones de alquiler populares en la Línea 3: Estación Wukong, Estación Hongqihegou, Estación Jiazhou Road, Estación Ranjiaba, Estación Zhengjiayuan, Estación Guanyinqiao, Estación Nanping, Estación Lianglukou, Estación Shiziping, Estación Niujiaituo y Estación Calle Huaxin.
2) Línea 6
(La respuesta anterior se publicó el 25 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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