¿Cómo determinar la validez de un contrato de alquiler según el Código Civil?

Análisis legal: Los contratos de alquiler de vivienda inválidos incluyen las siguientes situaciones: (1) Contratos de alquiler de vivienda firmados por personas sin capacidad civil; (2) Contratos de alquiler de vivienda firmados por el perpetrador y la contraparte con falsas intenciones; contrato de alquiler que no cumple con las normas obligatorias de seguridad y prevención de desastres, cambia la naturaleza del uso de la casa en violación de las regulaciones, etc. que viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos (4) un contrato de alquiler de casa que; viola el orden público y las buenas costumbres; (5) el autor colude maliciosamente con la contraparte, un contrato de alquiler de casa que lesiona los derechos e intereses legítimos de otros.

Base jurídica ①: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 144: Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por personas sin capacidad para conducta civil.

Artículo 146: Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por el actor y la contraparte con falsa intención.

Artículo 153 Son nulos los actos jurídicos civiles que violen las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos. Sin embargo, las disposiciones imperativas no invalidan los actos jurídicos civiles excepto aquellos. Son nulas las acciones judiciales civiles que atenten contra el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 154: Son nulos los actos jurídicos civiles en los que el actor se confabula maliciosamente con la contraparte y lesiona derechos e intereses legítimos de otros.

Base jurídica ②: “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial”.

Artículo 6 No se arrendarán las viviendas que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Construcción ilegal.

(2) Incumplimiento; con seguridad, prevención de desastres, etc. Normas obligatorias para la construcción del proyecto;

(3) Violación de regulaciones para cambiar la naturaleza del uso de la casa;

(4) Otras circunstancias prohibido por leyes y reglamentos.