No hay necesidad de impacientarse para reducir las existencias del mercado inmobiliario; debemos proceder paso a paso;
El 3 de agosto, se publicó en el sitio web oficial de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma un artículo titulado "Mejor juego del papel clave de la inversión en el crecimiento económico", que atrajo una amplia atención. Este artículo de la Oficina de Investigación de la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo presenta sugerencias específicas para la regulación inmobiliaria cuando se espera el "siguiente paso": "Intensificar la regulación de acuerdo con las políticas de la ciudad. Alentar a las ciudades con grandes inventarios de viviendas comerciales a aumentar aún más la reducción de existencias esfuerzos." , métodos como alquilar primero y luego vender, y establecer derechos de propiedad con el gobierno se pueden utilizar para promover que los residentes compren casas. ”
De hecho, esta idea no es nueva. De hecho, ya en la segunda mitad de 2014, cuando varias localidades ajustaron sus políticas de control del mercado inmobiliario, muchos lugares introdujeron medidas para fomentar la compra de viviendas, incluido el pago directo de subsidios o exenciones financieras para la compra de viviendas, subsidios del impuesto sobre escrituras, etc. Las medidas adoptadas por las ciudades de tercer y cuarto nivel para promover el consumo de vivienda y eliminar el inventario no han sido ideales en términos de resultados reales en los últimos dos años.
Si el aumento de los precios del suelo y de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel se debe más a la superposición de la escasez de divisas y activos, entonces el aumento en las ciudades de tercer y cuarto nivel se debe principalmente por la relación entre oferta y demanda. En última instancia, se debe a que la oferta excede con creces la demanda efectiva local. Además, también está relacionado con la estructura industrial y la estructura poblacional. La crisis económica ha dificultado la transformación de las industrias tradicionales, todavía se están encontrando y cultivando industrias emergentes y la actividad económica no es alta, lo que inevitablemente afectará el crecimiento de los ingresos de los residentes.
Aunque hemos lamentado repetidamente las diversas deficiencias del sector inmobiliario, objetivamente hablando, la estabilidad económica y el desarrollo siguen siendo inseparables de la contribución del sector inmobiliario. Sin embargo, así como la transformación económica requiere un proceso relativamente largo, la reducción de existencias del mercado inmobiliario también requiere tiempo y paciencia. No debemos ser demasiado impacientes durante este período. Debemos proceder paso a paso para evitar la introducción de políticas que distorsionen el movimiento. Por ejemplo, se puede alentar a los agricultores a comprar casas y establecerse en las ciudades, pero al mismo tiempo se deben tomar medidas de apoyo en educación, atención médica y seguridad social, y no se pueden plantar riesgos a largo plazo en aras de los beneficios a corto plazo. objetivos.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de agosto de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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