Los bienes raíces en Tailandia son tan populares, ¿qué ciudad es adecuada para invertir?
Tiene la única bolsa de valores de Tailandia, el PIB representa el 44% del total de Tailandia y decenas de las mejores universidades de Tailandia. La mayoría de las empresas extranjeras de Fortune 500 tienen sucursales en Bangkok, y los ejecutivos extranjeros de estas empresas son también la principal fuente de inquilinos en el mercado inmobiliario de alto nivel de Bangkok. La propia Bangkok tiene una población de más de 10 millones de habitantes y también alberga a más del 80% de la clase rica de Tailandia. La demanda de vivienda es alta y la oferta de nuevas construcciones es limitada, por lo que los precios de las propiedades son altos.
El precio medio actual en las casas de subastas de Bangkok ronda los 20.000-40.000 RMB por metro cuadrado, y un apartamento normal de un dormitorio ronda los 700.000 RMB. El alquiler mensual es de unos 4.000 yuanes y la tasa de retorno del alquiler es de aproximadamente el 5%. Sin embargo, los precios de la vivienda en diferentes ubicaciones varían mucho, y los precios de la vivienda en ubicaciones privilegiadas del centro de la ciudad alcanzan un máximo de 40.000 a 60.000 RMB por metro cuadrado.
Ventajas: transporte conveniente, población densa, centro económico, alquileres de alta calidad y rápido crecimiento del precio de la vivienda.
Inmobiliaria en Phuket
Phuket es la atracción estrella de Tailandia y uno de los destinos de visita obligada cuando se viaja a Tailandia. Phuket se encuentra en el lado del Océano Índico. En comparación con otras islas y ciudades costeras de Tailandia, el color del agua del mar es más transparente. Phuket tiene el segundo aeropuerto internacional más grande de Tailandia, y la mayoría de las ciudades de primer y segundo nivel del país tienen vuelos directos a Phuket, lo que hace que el transporte sea conveniente.
La afluencia de una gran población, que recibe más de 130.000 turistas internacionales cada año, ha traído prosperidad al mercado de alquiler de bienes raíces de Phuket. En comparación con la capital, Bangkok, Phuket está menos congestionada. Como ciudad turística, los precios de la vivienda en Phuket, naturalmente, no son tan altos como los del centro económico de Bangkok, ¡pero la tasa de rentabilidad del alquiler en Phuket es más alta que la de Bangkok!
La tasa de rentabilidad de alquiler actual en Phuket puede alcanzar entre el 6% y el 8%, que es más alta que en Bangkok. El saludable desarrollo del turismo inmobiliario ha hecho que la tasa de desocupación de viviendas en Phuket sea extremadamente baja. Por lo tanto, si desea comprar una casa para alquilar en Phuket, nunca tendrá que preocuparse por el problema de que nadie la alquile.
La isla tiene muchas colinas y pocos apartamentos, y la oferta de proyectos inmobiliarios es limitada, por lo que los precios de la vivienda son relativamente altos. El precio medio en las zonas urbanas centrales es de 15.000 RMB por metro cuadrado, en las zonas costeras el precio medio es de 20.000 a 30.000 RMB por metro cuadrado, e incluso hasta 40.000 RMB por metro cuadrado en algunas zonas. Un apartamento normal de una habitación cuesta alrededor de 600.000 yuanes, el alquiler mensual es de unos 3.800 yuanes y la tasa de retorno del alquiler es de aproximadamente el 6%.
Ventajas: Transporte conveniente, buen paisaje natural, muy adecuado para alquileres vacacionales. La calidad es alta, la tasa de ocupación es alta y los precios de la vivienda están aumentando rápidamente. Hay los mejores campos de golf y clubes náuticos.
Pattaya Real Estate Pattaya es un popular centro turístico de playa en el sudeste asiático en los últimos años. Goza de la reputación de "Hawái oriental" y Pattaya también se ha convertido en sinónimo de "Beach Resort Paradise". Se encuentra a 154 kilómetros al sureste de la capital Bangkok. Sale de Bangkok y tarda dos horas por la autopista Sukhumvit en llegar a Pattaya. Se espera que el tren de alta velocidad planificado desde el aeropuerto de Bangkok hasta Pattaya esté terminado en 2018, y el viaje entre los dos lugares se reducirá a 20 minutos. Además, también se ha abierto el aeropuerto de Pattaya, con vuelos directos a algunas ciudades nacionales, lo que hace que el transporte sea muy conveniente.
Los ingresos por alquiler oscilan entre el 8% y el 10%, y el alquiler a corto plazo de buenas habitaciones con vistas al mar en algunas zonas puede llegar al 15%. Tailandia recibe cada año 26 millones de turistas de todo el mundo, y algunos huéspedes europeos y americanos alquilarán aquí. Durante la temporada alta en Pattaya, se puede alquilar un hotel por 300-600 yuanes al día, especialmente en Europa y Estados Unidos. Si se alquila directamente a promotores, habrá una renta mínima del 6%.
Ventajas: Transporte conveniente, población densa, propiedad ocupada y alquilada, alta tasa de retorno del alquiler.
Chiang Mai Real Estate Chiang Mai es la segunda ciudad más grande de Tailandia y la ciudad central de la región norte. El entorno natural aquí es precioso, con una altitud media de 300 metros. Es un pueblo de montaña en Tailandia con un clima fresco. Este es un famoso lugar de veraneo con un ritmo de vida lento y una industria de servicios turísticos desarrollada, muy adecuada para las personas mayores. El aeropuerto tiene vuelos directos a algunas ciudades nacionales, pero la mayoría de las ciudades requieren un traslado a Bangkok.
Los precios de la vivienda en Chiang Mai no son altos. El precio medio de los apartamentos de nueva construcción con fina decoración es de 11.000 a 15.000 yuanes por metro cuadrado y el alquiler no es elevado. Los inquilinos son principalmente personas mayores y turistas de fuera de la ciudad durante las vacaciones. Un apartamento normal de una habitación cuesta unos 280.000 yuanes y el alquiler mensual es de unos 15.000 yuanes. La tasa de devolución del alquiler es aproximadamente del 5%.
Chiang Mai es muy tranquila, igual que Xishuangbanna en China. Hay muchos templos. Si viajas a Tailandia, debes ir a Chiang Mai durante dos días, lo cual es muy adecuado para la jubilación. Puedes traer a tus padres aquí para verlo. Si a tus padres les gusta, puedes comprarles una casa aquí. ?
Ventajas: Transporte conveniente, población densa, muy adecuado para la ocupación independiente, precio total bajo.
Samui Real Estate Koh Samui está situada en el sur de Tailandia, a unos 560 kilómetros de la capital. Hay muchas playas en Koh Samui. El agua aquí es clara y la arena blanca. Hay 6,5438 millones de cocoteros y cocoteros, y el paisaje es encantador. Debido a su desarrollo tardío, Koh Samui ha conservado paisajes más naturales y se puede decir que es la isla más hermosa de Tailandia.
Hay un pequeño aeropuerto en Koh Samui, pero debido al monopolio de Bangkok Airways, solo hay rutas nacionales en Tailandia y una ruta de Hong Kong a Bangkok y varias otras ciudades. No sólo hay que hacer transbordo a Bangkok en todas las ciudades nacionales, sino que los billetes de avión también son muy caros. De lo contrario, tienen que volar al aeropuerto de Surat y trasladarse a un ferry, lo que tarda de 4 a 5 horas y es muy inconveniente.
Las ventajas y desventajas de Koh Samui son igualmente obvias. La oferta de inmuebles nuevos en Koh Samui es muy pequeña y el precio medio de las diferentes ubicaciones varía mucho. Hay villas con varios millones de yuanes y apartamentos con más de 200.000 yuanes, pero los precios de alquiler no son altos, especialmente fuera de temporada. Un apartamento normal de una habitación cuesta unos 350.000 yuanes, el alquiler mensual es de unos 1.800 yuanes y la tasa de rentabilidad del alquiler es de aproximadamente el 5%.
Ventajas: Bajo nivel de desarrollo económico y buen paisaje natural.
Hua Hin Real Estate está situada en Hua Hin, una ciudad costera en el centro de Tailandia. En comparación con otras ciudades, Huaxin no es muy conocida en China. Sin embargo, en el corazón de los tailandeses, Hua Hin es el balneario más tradicional. El Palacio Real de Vacaciones está aquí, y el actual Rey de Tailandia ha vivido aquí durante mucho tiempo.
Como la zona más popular para la gente rica local en Tailandia, Hua Hin tiene las mejores playas de Tailandia y famosas aguas termales en el extranjero. Además, Hua Hin también es un destino para los amantes del golf, con más de 30 campos de golf, la mitad de los cuales son campos de primer nivel de la PGA, lo que la convierte en la región con mayor número de campos de golf de Asia.
La mayoría de los compradores de Huaxin Real Estate son chinos y el precio medio es de unos 15.000 yuanes. Como lugar de visita obligada para los lugareños adinerados de Tailandia, muchos golfistas de Japón, Corea del Sur, Hong Kong, Taiwán y China también van allí, y el mercado de alquiler es bueno. Un apartamento normal de un dormitorio cuesta alrededor de 500.000 RMB, el alquiler mensual es de unos 3.300 RMB y la tasa de retorno del alquiler es de aproximadamente el 5-6%.
Ventajas: el paisaje natural es mejor, los inquilinos son de mayor calidad y hay muchos campos de golf de primer nivel adecuados para que los golfistas vayan de vacaciones.
Espero que la respuesta del promotor inmobiliario tailandés VIP THAILAND pueda ayudarte.