¿Qué distritos y condados de la ciudad de Luzhou han confirmado el derecho a emitir certificados?
Registro dinámico de vivienda rural de la ciudad de Luzhou
No. p>Administración Municipal de Bienes Raíces de Luzhou 2013 15.
★Informe sobre el avance del registro de vivienda rural en la ciudad
★Intercambio de experiencias en registro de vivienda rural en distritos y comarcas
★Discusión sobre vivienda rural políticas de registro
★Nota del editor: Para promover mejor el desarrollo fluido de la reforma de los derechos de propiedad rural en nuestra ciudad y promover la implementación normal del registro de viviendas rurales en nuestra ciudad de acuerdo con las leyes y regulaciones, nuestra oficina decidió editar 1 o 2 números de "Registro de viviendas rurales de Luzhou" cada trimestre a partir de "Dinámica" de 2013 para reflejar el progreso del trabajo de registro de viviendas rurales en nuestra ciudad, realizar investigaciones de intercambio sobre el registro de viviendas rurales y discutir el registro de propiedad de viviendas rurales; . Cada número de "Actualizaciones del registro de viviendas rurales de Luzhou" se informará a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, a la Oficina de Asuntos Agrícolas e Industriales del Comité Municipal del Partido y a los líderes relevantes del Comité Municipal del Partido y del Gobierno Municipal. Se solicita a todas las oficinas de construcción de viviendas de distrito y condado y a sus agencias de registro de viviendas que carguen información relevante de manera oportuna, planteen los problemas existentes en la reforma del sistema de derechos de propiedad rural y propongan soluciones, y organicen con éxito la "Actualización del Registro de Viviendas Rurales de Luzhou". .
★Informe sobre el avance del registro de viviendas rurales en la ciudad
Informe de la encuesta sobre el registro de viviendas rurales en Luzhou
Según el acuerdo de la Oficina Municipal de Vivienda y La Oficina de Planificación y Construcción Urbana-Rural, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda llevaron a cabo una inspección y encuesta sobre el estado de registro de viviendas rurales en cuatro condados y tres distritos del 26 al 31 de febrero de 2012. El trabajo de la encuesta de registro de viviendas rurales ahora se notifica de la siguiente manera:
Primero, el progreso del registro de viviendas rurales en varios distritos y condados
(1) El desarrollo de la certificación de viviendas rurales en Jiangyang Distrito
Se creó un grupo líder para el registro de propiedad de viviendas rurales. Se completó una encuesta sobre propiedad de viviendas rurales, que resume el número y las superficies de viviendas rurales en la región. Se ha formulado un plan de trabajo para la confirmación y registro de derechos de vivienda rural. Se realizó una reunión de movilización para la confirmación y registro de derechos de vivienda rural. Se contrató a sesenta estudiantes de arquitectura de la Escuela Secundaria Vocacional de Jiangyang para investigar casas rurales. Se realizó una jornada de capacitación sobre registro de derechos de vivienda rural. A finales de 2012, se había completado la encuesta y la recopilación de datos de registro de 524 casas rurales en la aldea piloto (Liqun Village, Tomi Town).
(2) Progreso en el trabajo de registro de propiedad de viviendas rurales en el distrito de Longmatan
Se han establecido agencias y oficinas líderes para la reforma del sistema de derechos de propiedad rural en el distrito, municipio y aldea (comunidad ) niveles. La Oficina de Finanzas del Distrito y los departamentos pertinentes han elaborado presupuestos detallados de los costos necesarios para la reforma del sistema de derechos de propiedad rural. La Oficina de Vivienda del Distrito y Desarrollo Urbano-Rural presentó las "Opiniones de Implementación sobre el Registro de Propiedad de Vivienda Rural en el Distrito de Longmatan" al gobierno del distrito, y la ciudad piloto (Shidong Town) también formuló un plan de implementación para la reforma del sistema de derechos de propiedad rural. . Se realizó una reunión de publicidad y movilización en todo el distrito. Se llevó a cabo capacitación empresarial para el personal del municipio y se organizó a los alumnos para que visitaran la aldea de Yongxing en el distrito de Jiangyang para estudiar. Las ciudades piloto celebraron reuniones de publicidad y movilización y llevaron a cabo publicidad y movilización a través de diversas formas, como la distribución de folletos e informes de los medios. La oficina de gestión de vivienda del distrito elaboró varios formularios de registro de propiedad de viviendas rurales, los distribuyó a los jefes de los centros de gestión de la construcción del municipio y organizó cursos de formación sobre cómo rellenar los formularios. Vaya a la ciudad piloto (Shidong Town) para recibir asesoramiento y orientación empresarial, escuchar opiniones y solucionar problemas. En la actualidad, el registro de propiedad de viviendas rurales en la ciudad piloto (Shidong Town) se está preparando para entrar en la etapa de prueba real.
(iii) Progreso en el registro de propiedad de viviendas rurales en el distrito de Naxi
Se han establecido el grupo líder de reforma del sistema de derechos de propiedad rural del distrito de Naxi y un sistema de reunión conjunta. Se han asignado fondos para obras por valor de 40 millones de yuanes. Realizó investigaciones especiales sobre cuestiones relacionadas con la reforma del sistema de derechos de propiedad rural, lanzó la reforma del sistema de derechos de propiedad rural y movilizó al personal relevante. Se determinaron los objetivos, tareas, pasos de trabajo y requisitos de tiempo de finalización para la reforma del sistema de derechos de propiedad rural en las ciudades piloto y otras ciudades. Se ha llevado a cabo un trabajo piloto en la ciudad de Dadukou y se han completado los estudios de campo y los trabajos de mapeo. Se concluyó el proceso de licitación para las unidades de implementación de levantamiento y mapeo de áreas de vivienda rural. Agilice los procedimientos de trabajo de topografía y mapeo y aclare las responsabilidades laborales. Se contrató a ocho miembros del personal y cuatro registradores de viviendas de la agencia de registro para formar un grupo de trabajo de confirmación y certificación de viviendas rurales. Se ha implementado el Grupo de Trabajo de la Oficina de Validación y Certificación. Se ha completado la preparación de formularios de revisión del registro de derechos de propiedad de viviendas rurales y materiales de capacitación. Hasta el 25 de febrero, la ciudad de Dadukou había completado 65.438 casos de topografía y cartografía, con una superficie total de 44.460 metros cuadrados. Llevar a cabo inspecciones puntuales de los datos de los resultados de la topografía del área de la granja completados por la unidad de topografía y cartografía y de los datos del formulario de solicitud de derechos de propiedad completado, y comunicar y resolver los problemas encontrados con la unidad de topografía y cartografía. En proceso: 1. Contratación pública de equipo de oficina relacionado con el registro de derechos de propiedad de vivienda rural. 2. Actualización del servidor LAN de la Oficina de Gestión de Vivienda del Distrito. 3. Construcción temporal de cables ópticos en la sala de informática de la oficina del grupo de trabajo y de la dirección de la oficina distrital.
4. Realizar capacitación sobre políticas, regulaciones, procedimientos técnicos y especificaciones operativas para los reclutadores de nuestra empresa, el personal relevante en las ciudades piloto y el personal relevante en las unidades de topografía y mapeo de áreas inmobiliarias.
㈣Progreso en el registro de propiedad de viviendas rurales en el condado de Luxian
Fuji Town es el programa piloto para la certificación de viviendas rurales en el condado de Luxian, y el trabajo piloto avanza sin problemas. Lanzado oficialmente en septiembre de 2012. Después de la publicidad y la movilización, las encuestas de hogares, los estudios y mapas in situ, los cálculos de dibujos y la compilación de archivos, se han emitido 15 anuncios en 28 aldeas de Fuji y se han emitido más de 600 certificados en 4 aldeas.
(5) Progreso del trabajo de registro de viviendas rurales en el condado de Hejiang
Se ha celebrado la reunión de trabajo para acelerar la reforma del sistema de derechos de propiedad rural. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha presentado el "Plan de implementación para el registro de derechos de propiedad de viviendas en terrenos colectivos rurales en el condado de Hejiang" (borrador para comentarios). Se ha presentado el "Plan de implementación para el registro de derechos de propiedad de viviendas en tierras colectivas rurales en el condado de Hejiang". Se ha movilizado y desplegado la reforma del sistema de derechos de propiedad rural. El municipio de Mixi estaba decidido a llevar a cabo una reforma piloto del sistema de derechos de propiedad rural. Se distribuyeron materiales de capacitación para la certificación de vivienda rural, libros de registro de vivienda rural y "Respuestas a la Política de Confirmación y Registro de Propiedad de Vivienda Rural".
(6) Avances en los trabajos de certificación de viviendas rurales en el condado de Xuyong.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado ha formulado el "Plan de implementación para la confirmación y emisión de certificados para tierras y casas colectivas en el condado" y el "Plan de implementación para la confirmación y emisión de certificados para tierras colectivas y casas en el municipio de Macheng", y estableció el grupo líder de casas en tierras colectivas rurales de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para confirmar y emitir certificados. Se celebró una reunión de movilización. La Oficina de Gestión de Vivienda contrata abiertamente a 15 empleados temporales para la certificación de viviendas rurales en todo el condado, quienes son responsables de confirmar y emitir la certificación de viviendas rurales. y proporcionar práctica y capacitación a este personal. Se encuentran disponibles herramientas de encuesta de certificación, material de oficina y formularios impresos requeridos. Se realizó una encuesta de hogares y los resultados de la encuesta se anunciarán dentro de 7 días. Se están ingresando unas 120 masías con la información completa.
(7) Progreso del trabajo de registro de viviendas rurales en el condado de Gulin
Se ha establecido un grupo líder para la reforma industrial, con los líderes relevantes del condado como líderes del equipo y jefes. de los departamentos pertinentes como miembros. Se creó un grupo de trabajo para el registro de propiedad de viviendas en terrenos colectivos, con el líder principal de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural como líder del grupo, líderes relevantes como líder adjunto del grupo y profesionales de la Oficina de Supervisión de Vivienda como miembros. . Al mismo tiempo, la ciudad piloto Shuangsha Town estableció un grupo líder, un grupo de trabajo y un grupo de supervisión para la reforma de los derechos de propiedad de la ciudad. El grupo líder de la reforma de los derechos de propiedad del condado emitió opiniones de implementación y planes de trabajo para la reforma del sistema de derechos de propiedad. Se ha formulado un plan de trabajo para el registro de la propiedad de viviendas en terrenos colectivos. Se celebró una reunión de movilización con la participación de los líderes municipales a cargo del condado y los cuadros de la aldea de la ciudad de Shuangsha. Se proporcionó capacitación especial a las ciudades piloto. Se brindó orientación in situ para el llenado del cuestionario de vivienda rural. Completar el censo de vivienda rural en las cuatro aldeas piloto de la ciudad piloto y publicar los resultados del censo. Se resolvieron y resumieron los difíciles problemas del registro de viviendas rurales. Al mismo tiempo, el comité de revisión del registro de viviendas del condado estudió especialmente los difíciles problemas del registro de viviendas rurales y formó soluciones. Una empresa de topografía y cartografía realizó el levantamiento y mapeo de casas rurales. Se ha completado el levantamiento y mapeo de las granjas en dos aldeas piloto, y el levantamiento y mapeo de las granjas en las otras dos aldeas está en progreso.
2. Problemas y soluciones en el registro de casas rurales
(1) Problemas de financiación para el registro de casas rurales
En la actualidad, el registro de casas rurales en la mayoría de los distritos y condados No se consiguieron los fondos, lo que afectó en cierta medida el avance de las obras. Personal, fondos, instalaciones y equipos son la garantía fundamental para completar los trabajos de registro de viviendas rurales de acuerdo con los requisitos del comité municipal del partido y del gobierno. El registro de viviendas rurales en cada distrito y condado lo realiza la oficina de gestión de viviendas, que es una institución autofinanciada. Hoy en día, las transacciones inmobiliarias en los municipios no son activas y los ingresos no son muchos. Completar el registro de casas rurales en un corto período de tiempo es más de 20 veces mayor que el registro de casas normales y requiere mucha mano de obra (es necesario contratar personal temporal) y recursos materiales (computadoras, servidores, impresoras, fotocopiadoras, encuadernadoras). , salas de archivos, archivadores, etc.), para completar con éxito el registro de propiedad de viviendas rurales, es necesario que el gobierno proporcione garantías financieras sólidas. Por lo tanto, se recomienda que las agencias de registro de viviendas de distrito y condado presupuestan con precisión los fondos necesarios para completar las tareas de registro de viviendas rurales. Al mismo tiempo, el gran volumen de trabajos de registro de viviendas rurales debe considerarse plenamente en el presupuesto. Después de todo, es a corto plazo, así que trate de tomar medidas de emergencia en el presupuesto para reducir los gastos. Por ejemplo, puede contratar personal temporalmente y alquilar espacio de oficina y algunas instalaciones y equipos de oficina. Una vez que el registro de la casa rural está en marcha, muchos equipos e instalaciones quedan completamente redundantes. Busque ayuda del gobierno para resolver los problemas de financiación basándose en un presupuesto preciso.
(2) Especificaciones de la política de registro de casas rurales
Todos los distritos y condados esperan que el comité municipal del partido y el gobierno necesiten regular urgentemente cómo confirmar la propiedad de las casas rurales. A través de los proyectos piloto de registro de viviendas rurales en algunos distritos y condados durante este período, es realmente muy difícil confirmar la propiedad de las casas rurales. Algunos problemas no pueden ser resueltos por un solo departamento y deberían regularse mediante documentos rectores a nivel municipal.
Cómo confirmar los derechos en el registro de casas rurales, cuánta superficie, qué debe confirmarse y qué no debe confirmarse, debe haber límites políticos claros para convencer a los agricultores y no conducirá a disputas de propiedad e inestabilidad social. Sin documentos orientativos, todos los distritos y distritos, especialmente las ciudades y pueblos, están confundidos y creen que es difícil realizar la labor de confirmación de derechos. Por lo tanto, se recomienda que: por un lado, todos los distritos y condados resuman cuidadosamente varios problemas en la confirmación de derechos a través de pilotos de registro de viviendas rurales y propongan soluciones, de modo que todos los distritos y condados puedan formar opiniones políticas unificadas para resolver los problemas. de manera oportuna. Por un lado, se informa oportunamente al Comité Municipal del Partido y al Gobierno Municipal de los problemas que requieren solución. El Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal emitirán opiniones orientativas para solucionar de manera uniforme y estandarizada los principales problemas en el registro de viviendas rurales en el municipio. ciudad.
(3) Problemas de personal en el registro de viviendas rurales
Actualmente, los profesionales de las agencias de registro de viviendas sólo pueden gestionar el registro normal de viviendas en terrenos de propiedad estatal y simplemente no pueden completar los grandes trámites. Número de proyectos de vivienda rural que es necesario realizar. En comparación con el registro de terrenos y viviendas de propiedad estatal, que ya va por buen camino, el registro de viviendas rurales tiene muchos problemas en la construcción de viviendas rurales y es difícil confirmar los derechos; en segundo lugar, las casas están dispersas y las casas están dispersas; la eficiencia del trabajo es baja; en tercer lugar, es difícil hacer realidad los derechos e intereses de la vivienda rural, y el titular de los derechos de propiedad tiene dificultades para registrar la vivienda, poca iniciativa en el registro de la vivienda y dificultades para realizar el trabajo. En cuarto lugar, el registro de viviendas rurales requiere mucho tiempo y trabajo, y requiere una gran cantidad de personal para llevar a cabo investigaciones, estudios y mapeos exhaustivos, ayudar con las solicitudes, ayudar con la aceptación, revisión y registro, y complementar los certificados. Sugerencias: Primero, todos los distritos y condados deberían brindar capacitación y orientación al personal relevante de los gobiernos municipales y grupos de aldeas, y confiar en el personal relevante de los gobiernos municipales y grupos de aldeas para llevar a cabo el trabajo relevante. En segundo lugar, aprovechando la experiencia del condado de Luxian y el distrito de Jiangyang, los estudiantes que están a punto de graduarse de las escuelas vocacionales pueden ser contratados para participar en el trabajo preliminar y en algunos trabajos auxiliares del registro de viviendas rurales, lo que no solo puede resolver el problema de las viviendas rurales. personal de registro, pero también dificulta la capacitación Reducción, el costo es relativamente pequeño y es conveniente organizar las consecuencias una vez finalizado el trabajo.
Problemas de certificados de tierras
Los procedimientos de tierras son un requisito previo para el registro de propiedad de viviendas rurales, pero el retraso en los procedimientos de tierras en algunos distritos y condados ha afectado el progreso del registro de propiedades de viviendas rurales. De acuerdo con las "Medidas de registro de viviendas", para el registro inicial de la propiedad de una vivienda dentro del ámbito de tierras colectivas rurales, los aldeanos deben proporcionar el certificado colectivo de uso de la tierra o el certificado de uso de la propiedad familiar para confirmar el propietario de la propiedad y revisar y emitir el ámbito de la casa, y luego solicite el certificado de propiedad de la vivienda. Sin embargo, debido a que algunos departamentos de administración de tierras de distritos y condados no han emitido certificados de tierras, especialmente certificados de derechos de uso de viviendas, y no están dispuestos a proporcionar la tabla de información de la población actual sobre los derechos de uso de viviendas de los hogares, y no pueden determinar el propietario y el propietario, el registro de la casa el trabajo no se puede realizar sin problemas. Se recomienda que los gobiernos de distrito y condado supervisen y coordinen los departamentos de tierras y recursos para confirmar los derechos colectivos sobre la tierra lo antes posible y emitir certificados de derecho de uso de viviendas a los aldeanos lo antes posible para garantizar que la reforma de los derechos de propiedad rural se complete según lo previsto.
(5) Equipos e instalaciones de registro de viviendas rurales
Problemas en el software de registro de viviendas rurales y gestión de ficheros. De acuerdo con los requisitos de la gestión estandarizada de transacciones inmobiliarias y el registro de propiedad y la "integración" de áreas urbanas y rurales, por un lado, el registro de propiedad de viviendas rurales es lo mismo que el registro de viviendas en terrenos de propiedad estatal, y se necesita una base de datos. que se establecerá para manejar alguna información especial en el registro de viviendas rurales. Por otro lado, el número total de casas rurales registradas al mismo tiempo es muy grande, el sistema original no puede soportar una carga tan pesada y es necesario aumentar la capacidad del sistema. Al mismo tiempo, la gestión de archivos debe ser estandarizada, completa, oportuna y preservada de forma permanente. Por lo tanto, se recomienda: en primer lugar, organizar y comprar fondos para equipos e instalaciones adicionales necesarios para el registro de viviendas rurales; en segundo lugar, organizar y construir un almacén de gestión de archivos con antelación; En particular, las agencias de registro de distritos y condados que esperan ingresar al centro de asuntos gubernamentales deben presentar solicitudes al centro de asuntos gubernamentales lo antes posible para garantizar la planificación general y la consideración de sus necesidades de almacenes de archivos y archivadores adicionales, así como de gestión de archivos. personal.
En la actualidad, la reforma del sistema de derechos de propiedad rural en la ciudad, especialmente el progreso del trabajo de registro de viviendas rurales, es muy desigual y no hay avances sustanciales en los distritos y condados individuales. Para garantizar el cumplimiento de los objetivos de la reforma industrial rural determinados por el comité municipal del partido y el gobierno municipal, las oficinas de construcción de viviendas de distrito y de condado, especialmente las agencias de registro de viviendas de distrito y de condado, deben, bajo el liderazgo del distrito y del condado, los comités del partido y los gobiernos, llevar a cabo todos los proyectos que involucren los objetivos de reforma de la propiedad rural determinados por el comité municipal del partido y el gobierno municipal, descomponer un elemento de contenido, proponer requisitos de tiempo para el cronograma inverso de estas tareas y presentarlos a los departamentos correspondientes. para supervisión e inspección. Al mismo tiempo, todos los distritos y condados deben prestar atención a los obstáculos que restringen el proceso de reforma de los derechos de propiedad rural, como los fondos y la confirmación y certificación de los derechos colectivos sobre la tierra, y resolverlos uno por uno para garantizar la finalización sin problemas de la reforma. del sistema de derechos de propiedad rural.