Reglamento sobre la gestión de los terrenos de construcción residencial de los aldeanos en la zona económica especial de Shantou
Artículo 1: Con el fin de fortalecer la gestión de los terrenos de construcción residencial de los aldeanos en la Zona Económica Especial de Shantou (en adelante, la zona) y adaptarse a las necesidades de la transición de las áreas rurales a las urbanas en el área de planificación urbana de la zona, de acuerdo con las leyes y reglamentos de ordenación territorial nacionales y provinciales pertinentes, este Reglamento se formula a la luz de la situación real de la Región Administrativa Especial. Artículo 2 Este Reglamento se aplicará a cualquier aldeano individual dentro de la zona especial (incluido el personal militar retirado, los chinos de ultramar y los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán) que necesiten utilizar tierras colectivas rurales para construir residencias e instalaciones auxiliares dentro del alcance de la zona especial.
El término "aldeanos", como se menciona en estas regulaciones, se refiere a los residentes dentro de la zona especial que tienen un registro de hogar rural o se han convertido a un registro de hogar urbano y aún disfrutan de los beneficios de construir residencias en terrenos colectivos reservados. Artículo 3 El Departamento Municipal de Tierras y Bienes Raíces de Shantou es el departamento funcional del Gobierno Popular Municipal que gestiona los terrenos de construcción residencial para los aldeanos en la zona especial y es responsable de la organización, implementación, inspección y supervisión de estas regulaciones. Artículo 4 El terreno utilizado para la construcción residencial por los aldeanos en la zona especial debe seguir los principios de prohibir la ocupación de tierras de protección básica de tierras agrícolas, controlar estrictamente el uso de tierras cultivadas y aprovechar plenamente las propiedades originales y los terrenos baldíos en la aldea.
A quienes pueden utilizar tierras baldías y montañosas no se les permite ocupar tierras cultivadas; a quienes pueden utilizar tierras malas no se les permite ocupar tierras buenas. Artículo 5 La construcción residencial de los aldeanos en la zona especial debe cumplir con el plan general de uso del suelo, el plan urbano general y el plan detallado de construcción rural de la zona especial. Fomentar la construcción de apartamentos colectivos y comunidades residenciales de tipo urbano, basados en edificios. Artículo 6: Los terrenos utilizados para la construcción de viviendas por los habitantes de la zona especial se gestionarán de acuerdo con los indicadores planificados.
Los indicadores de planificación para los terrenos de construcción residencial de los aldeanos están bajo el control unificado del departamento municipal de terrenos e bienes raíces, se distribuyen a cada distrito anualmente y luego se desglosan por cada distrito en cada calle y pueblo (residencial).
Ninguna unidad o individuo puede exceder las cuotas planificadas para el terreno de construcción residencial de los aldeanos, ni utilizarlas en connivencia. Artículo 7 Si los aldeanos necesitan ocupar terrenos rurales colectivos para la construcción residencial debido a razones como la demolición de casas, el aumento de la población o el terreno residencial existente no cumple con los estándares estipulados en este reglamento, pueden solicitar el uso del terreno de construcción residencial de los aldeanos. cuota de planificación.
Para los aldeanos que no han construido casas nuevas desde la liberación, han abandonado casas chinas en el extranjero y cuya superficie promedio de casas nuevas y antiguas es inferior a 10 metros cuadrados por persona, su terreno de construcción residencial será prioridad dentro de los indicadores del plan anual de uso de la tierra. Artículo 8 La solicitud de los aldeanos para los indicadores del plan de uso de la tierra para la construcción residencial se manejará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) El cabeza de familia deberá presentar una solicitud por escrito al comité (de residentes) local de la aldea. , complete el formulario de solicitud de terreno residencial y proporcione verazmente a la familia las condiciones de vida, los planos de construcción, los fondos para la vivienda, etc.;
(2) El comité (residente) de la aldea investigará a aquellos que cumplan con las condiciones de acuerdo a los indicadores del plan anual de uso de la tierra, organizar revisiones y presentar opiniones a la oficina de la calle
(3) Si lo aprueba la oficina del subdistrito, el comité de la aldea (residente) aplicará a la tierra del distrito y el departamento de bienes raíces con el documento de aprobación, y el departamento de tierras y bienes raíces del distrito asignará objetos y condiciones, el área y otras condiciones se presentarán al departamento municipal de tierras y bienes raíces para su revisión y aprobación;
(4) El departamento de planificación seleccionará el sitio de acuerdo con el documento de aprobación del departamento municipal de tierras y bienes raíces y los requisitos del plan detallado de construcción rural, y emitirá el "Permiso de planificación de tierras para la construcción" y emitirá una red de planificación del uso de la tierra. mapa de líneas;
(5) El departamento municipal de tierras y bienes raíces aprobará los terrenos residenciales de los aldeanos de acuerdo con los requisitos de planificación y emitirá un "Permiso de terrenos de construcción no agrícolas";
> (6) El comité de aldea (residente) anunciará a los aldeanos los resultados de la aprobación y la asignación de terrenos para la construcción residencial.
Si los aldeanos utilizan tierras colectivas de la aldea reservadas por el departamento municipal de tierras y bienes raíces para la construcción residencial, deben pasar por los procedimientos de aprobación de acuerdo con las regulaciones pertinentes para el uso de propiedades originales para construir residencias; será estipulado por separado por el Gobierno Popular Municipal. Artículo 9 Los aldeanos que soliciten terrenos para construcción residencial no serán aprobados en ninguna de las siguientes circunstancias:
(1) Venta o alquiler de viviendas;
(2) División irrazonable del hogar. solicitar un terreno para construir una casa por adelantado;
(3) Casarse a una edad temprana sin cumplir la edad legal para contraer matrimonio y violar la planificación familiar;
(4) La construcción residencial original el terreno cumple con los estándares estipulados en estas regulaciones;
(5) Otras actividades que no están permitidas para solicitar terrenos para construcción residencial de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes.
Artículo 10 Los estándares para los terrenos de construcción residencial de los aldeanos se controlarán estrictamente mediante cuotas basadas en el área total de casas nuevas y antiguas, cada hogar no excederá los 60 metros cuadrados. Los estándares específicos son los siguientes:
(1) Según el libro de registro de hogares Con base en la población permanente, con base en el área base proyectada, el límite máximo de uso de suelo para cada hogar con menos de 4 personas (incluidas 4 personas) es de 50 metros cuadrados, y el límite máximo de uso de la tierra para cada hogar con más de 5 personas (incluidas 5 personas) es de 60 metros cuadrados;
(2) Cuando los chinos de ultramar que regresan a sus lugares de origen para establecerse y los compatriotas de Hong Kong , Macao y Taiwán solicitan terrenos para construcción residencial, la cuota podrá flexibilizarse adecuadamente y la flexibilización no excederá el 20% del límite especificado en el párrafo anterior;
(III) ) Las carreteras municipales, los caminos comunitarios, el espacio entre edificios, la vegetación y otros terrenos en las áreas residenciales de los aldeanos se determinan de acuerdo con los requisitos del departamento de planificación, corren a cargo colectivamente del comité de la aldea (residente) y se incluyen en el terreno de construcción residencial anual de los aldeanos. Plan emitido por el índice municipal de suelo e inmuebles. Artículo 11 Si el terreno utilizado originalmente por los aldeanos para la construcción residencial excede el estándar estipulado en el artículo 10 de este Reglamento, el exceso se compensará o recuperará cuando la antigua aldea sea renovada y dividida en hogares.
Si el terreno original de un aldeano para construcción residencial no cumple con los estándares estipulados en este Reglamento, y si el aldeano solicita y es aprobado para reasignar el terreno para construcción residencial que cumple con los estándares de uso de suelo, el terreno original para la construcción residencial se retirará al mismo tiempo.