Nuevas políticas para las viviendas rurales en el condado de Taikang, ciudad de Zhoukou, provincia de Henan
Reglas de implementación (prueba)
Capítulo 1 Principios generales
El artículo 1 es una especificación práctica y fortalecer la gestión de las granjas rurales y las casas recién construidas, renovadas, ampliadas y renovadas de los aldeanos (en lo sucesivo denominadas casas autoconstruidas) en nuestro condado, de acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y la "La Oficina del Grupo Directivo Central de Trabajo Rural del Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales" sobre el fortalecimiento del "Aviso sobre la gestión de viviendas rurales" (Zhongnongfa [2019] N° 11), "Aviso del Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales" y el Ministerio de Recursos Naturales sobre la Regulación de la Aprobación y Gestión de Viviendas Rurales" (Desarrollo Económico Agrícola [2019] "Gobierno Popular Provincial de Henan sobre la Emisión de Viviendas Rurales en la Provincia de Henan" "Aviso sobre las Medidas de Gestión para las Viviendas y las Viviendas Autoconstruidas por los Aldeanos" Vivienda (implementación de prueba)" (Zheng Yu [2021] No. 4) y otras leyes, reglamentos y documentos relacionados, combinados con la situación real de nuestro condado, se formulan estas reglas detalladas.
Segundo. Artículo La propiedad rural se refiere a la tierra de construcción colectiva obtenida por los aldeanos rurales de conformidad con la ley para la construcción de casas e instalaciones auxiliares. Es de propiedad colectiva de los aldeanos e incluye casas, edificios auxiliares y patios. Estas reglas detalladas se aplican a las áreas de planificación urbana. dentro de la región administrativa de este condado.
Artículo 3 Los departamentos agrícola y rural son responsables de la reforma y gestión de las propiedades rurales, establecer y mejorar el sistema para la distribución, uso, transferencia y uso ilegal de la tierra. viviendas, y mejorar el sistema para la investigación y sanción del uso ilegal de la tierra, normas de uso básico, orientar el diseño de las viviendas, el uso de viviendas inactivas y edificios agrícolas inactivos, preparar planes anuales de tierras para las viviendas y notificar al mismo al departamento de recursos naturales; nivel; participar en la preparación de la planificación espacial nacional y la planificación de las aldeas.
El departamento es responsable de la planificación espacial de la tierra, la planificación del uso de la tierra y los permisos de planificación, etc., y coordina la escala y el diseño de. la planificación espacial de las tierras rurales para satisfacer las necesidades razonables de las viviendas y se ocupa de los procedimientos pertinentes, como la aprobación de la conversión de tierras agrícolas y los permisos de planificación, de conformidad con la ley; fortalecer la planificación del estilo de las casas rurales construidas por ellos mismos; registro de propiedad.
El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable de cumplir con las responsabilidades de gestión de calidad y seguridad de las casas autoconstruidas de los aldeanos de acuerdo con la ley y de guiar a las ciudades en la construcción de las casas de los aldeanos. Supervisar la calidad y la seguridad de las casas autoconstruidas, compilar un atlas de diseño de casas autoconstruidas para los aldeanos del condado, guiar a los aldeanos en los estilos de construcción de viviendas y capacitar y gestionar a los artesanos de la construcción.
El departamento de supervisión del mercado. es responsable de la supervisión y gestión de la producción y circulación de materiales de construcción, y del mantenimiento del orden del mercado de materiales de construcción, y la publicación oportuna de información sobre materiales de construcción no calificados.
Los gobiernos municipales y municipales son responsables de la aprobación. de las viviendas rurales y la gestión de las casas autoconstruidas por los aldeanos dentro de su jurisdicción, y son responsables del uso ilegal de la tierra, la construcción sin aprobación y la construcción ilegal de viviendas por parte de los aldeanos. La gestión local de los comportamientos y la calidad y seguridad de los aldeanos. ' casas autoconstruidas
Los departamentos relevantes como desarrollo y reforma, seguridad pública, inspección y supervisión disciplinaria, justicia, asuntos civiles, medio ambiente ecológico, electricidad, conservación del agua, transporte y respuesta a emergencias deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, coordinar la implementación de estas reglas.
Artículo 4 La construcción de granjas rurales y casas autoconstruidas por los aldeanos debe adaptarse a las leyes de la evolución de la aldea, adherirse primero a los principios de planificación, economizar en el uso de la tierra, adaptarse a las condiciones locales y garantizar la seguridad, y reflejar la historia, la cultura y la región locales, las residencias tradicionales y las características rurales
Capítulo 2 Planificación y preparación
Artículo 5: Según la situación actual de la población rural, las condiciones de ubicación y las tendencias de desarrollo, el condado
Las aldeas del área se dividen en cinco tipos: tipo de promoción de aglomeración, tipo de integración urbano-suburbana, protección característica tipo, tipo transformación y promoción, y tipo reubicación y fusión. Determinar razonablemente el diseño y la escala de las aldeas, coordinar el diseño de la infraestructura de las aldeas del condado y las instalaciones de servicios públicos y organizar la preparación de planes de aldea para esta región administrativa.
El artículo 6 se adhiere al principio de “primero planificar y luego construir, no se construye sin planificación y no se construye sin aprobación”. Las ciudades y pueblos deben tener en cuenta en general el uso de la tierra, el desarrollo industrial, la mejora del entorno de vida, la protección ecológica y el patrimonio histórico y cultural, preparar una planificación aldeana práctica y factible de "planificación múltiple en uno" y presentarla a la asamblea popular del condado. gobierno para su aprobación. Depender de la rama del partido de la aldea, del comité de la aldea y de la cooperativa económica colectiva (por acciones) de la aldea para llevar a cabo la planificación práctica de la aldea, escuchar plenamente las opiniones de los aldeanos, guiarlos para que participen en todo el proceso de planificación de la aldea y preparar la construcción de la aldea. Planes según las condiciones locales. Teniendo en cuenta la tasa de crecimiento natural de la población, se reservan algunas tierras de la aldea, se calculan y demarcan el tamaño total del terreno y los límites de la aldea, se controlan estrictamente las alturas de los edificios y los resultados de la planificación se publican en un lugar destacado de la aldea. Una vez aprobado el plan de la aldea, debe implementarse estrictamente y ninguna unidad o individuo puede ajustarlo o cambiarlo a voluntad. Al planificar terrenos para áreas residenciales rurales, se deben considerar los factores de calidad y seguridad de la construcción del proyecto, y se deben evitar áreas propensas a desastres naturales y áreas con condiciones geológicas inestables.
Permiso de obra estricto.
De acuerdo con el principio de planificar primero y luego construir, y no planificar pero no construir, se ha preparado un plan de aldea. Si los aldeanos deciden construir casas en el área de planificación de la aldea, se emitirá un permiso de planificación de construcción rural en función de los resultados. de revisión conjunta por parte de los organismos pertinentes. Si no se ha preparado un plan de aldea, se puede emitir un permiso de planificación de construcción rural de acuerdo con las reglas de control de uso y los requisitos de control de construcción, indicando los requisitos y restricciones de control de construcción para regular el comportamiento de construcción de viviendas de los aldeanos.
Hacer un buen trabajo en seguridad territorial. Al formular el plan territorial del condado y el plan anual de uso de la tierra, el indicador de planificación de que no se reserve más del 5% de los terrenos de construcción colectiva recién agregados garantiza efectivamente las necesidades razonables de vivienda de los aldeanos rurales.
Artículo 7 Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una vivienda. En los suburbios urbanos y las zonas llanas donde la tierra cultivada per cápita sea inferior a 667 metros cuadrados, la superficie de la vivienda de cada hogar no excederá los 134 metros cuadrados; en las zonas llanas donde la tierra cultivada per cápita supere los 667 metros cuadrados, la superficie de la vivienda; La superficie de cada hogar no excederá los 167 metros cuadrados. Es necesario llegar a acuerdos unificados sobre las normas para las casas autoconstruidas por los aldeanos en la planificación municipal. En principio, las casas autoconstruidas por los aldeanos son principalmente casas de poca altura con no más de tres pisos, y no se planean casas con más de tres pisos. Si realmente es necesario construir viviendas de más de tres pisos, se incluirá en la planificación de la aldea con el consentimiento de la organización económica colectiva de la aldea o del comité de la aldea (en adelante, la organización a nivel de aldea) y las partes interesadas pertinentes.