¿A qué cuestiones se debe prestar atención al recuperar una casa de alquiler?

Riesgos del subarrendamiento de una vivienda

Riesgo 1: No se puede recuperar el alquiler.

El impago del alquiler es la situación más común, por lo que también es el tema que más preocupa a los propietarios. Si el arrendatario incumple los atrasos en el pago del alquiler por diversas razones, puede estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda una cláusula de incumplimiento del contrato que incluya los atrasos en el alquiler. En el contrato de arrendamiento se estipula que si los atrasos del alquiler superan los 2 meses, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento y exigir al inquilino que compense las pérdidas.

Riesgo 2: Uso inadecuado de la casa

El abuso de la casa, como cambiar el uso residencial o realizar modificaciones privadas, traerá riesgos inesperados para el propietario. Para los propietarios locales, sea diligente. Siempre que sea posible, deben visitar las propiedades en alquiler para evitar el uso inadecuado de la propiedad.

Riesgo 3: Responsabilidad jurídica solidaria

Si el inquilino hace algo ilegal, el arrendador también se verá implicado. De acuerdo con los requisitos del departamento de seguridad pública para la gestión de la población flotante, es necesario establecer un sistema de registro de viviendas de alquiler en todo el país. Los arrendadores también asumirán las responsabilidades de seguridad correspondientes y deberán rendir cuentas. alojamiento.

Riesgo 4: “embargo malicioso” del inquilino

Con el consentimiento del propietario, el inquilino decorará la propiedad en su nombre, pero a menudo se produce un “embargo malicioso”.

Riesgo 5: los teléfonos móviles se convierten en "vampiros"

Para comodidad de los inquilinos, algunos propietarios les instalan teléfonos fijos. Tenga cuidado de no pagar facturas telefónicas elevadas.

Riesgo 6: Hay que prevenir el riesgo de pérdida.

El riesgo de pérdida es una situación extrema, pero si es causada por tus propios motivos, debes asumirlo tú mismo. Preste atención a las condiciones reportadas por los inquilinos, como circuitos y tuberías de gas envejecidos, que fácilmente pueden provocar incendios y generar riesgo de pérdida.

¿Se puede subarrendar la casa alquilada?

La casa se puede subarrendar, pero el subarrendamiento legal debe cumplir las dos condiciones siguientes:

1.

El subarrendamiento no entra dentro del ámbito de uso normal y debe ser aprobado por el propietario del edificio, de lo contrario no será válido.

2. La renta del subarrendamiento no será superior a la renta original, debiendo incrementarse razonablemente. Los ingresos recaudados deberán entregarse al propietario de la casa.

El alquiler es la renta de la casa y debe ser percibido por el propietario de la misma. Si una casa se subarrenda sin el consentimiento del dueño de la casa, o si se busca la diferencia de alquiler, el dueño de la casa tiene el derecho de exigir al arrendatario que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, rescindir el contrato de arrendamiento de la casa y recuperar la casa alquilada. casa.

2. Cabe señalar que no se permite subarrendar la casa si concurren las siguientes circunstancias:

1. "El arrendatario incumple el pago del alquiler", "el arrendatario construye". la casa sin autorización", "No se subarrendarán las "viviendas comerciales prearrendadas".

2. Si el contrato de arrendamiento de la casa estipula que la casa puede subarrendarse, el arrendatario puede subarrendar la casa según lo acordado. Si el contrato de alquiler de la casa no estipula que la casa puede subarrendarse, el arrendatario puede subarrendar la casa sólo después de obtener el consentimiento del arrendador;

El arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento sin el consentimiento del arrendador.

El arrendatario de un edificio público de viviendas no necesita obtener el consentimiento del arrendador, pero debe informarlo por escrito antes de firmar un contrato de subarrendamiento, de lo contrario el arrendador también podrá rescindir el contrato de arrendamiento.

3. Durante el período de subarrendamiento de la casa, si se modifica el contrato de arrendamiento original, afectando el cumplimiento del contrato de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento se modificará en consecuencia;

Si el contrato de subarrendamiento se modifica en consecuencia; Se rescinde el contrato de arrendamiento, el contrato de subarrendamiento se modificará en consecuencia.

4. El plazo final de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento de la vivienda no podrá exceder el plazo final de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento.

5. Durante el período de subarrendamiento, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el subarrendatario, el arrendatario original deberá continuar cumpliendo el contrato de arrendamiento, como pagar el alquiler a tiempo.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a tercera persona. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 717: Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, se aplicarán los términos del arrendamiento que excedan el plazo del arrendamiento. No se aplica al arrendatario. No es jurídicamente vinculante salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.

Artículo 718 Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda y no presenta objeción alguna dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.

Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas Artículo 16 El arrendador sabe o debería saber que el arrendatario está subarrendando pero no presenta una objeción dentro del plazo seis meses si el arrendatario solicita rescindir el contrato o determina que el contrato de subarrendamiento es inválido por no haber aceptado el arrendatario, el tribunal popular no lo admitirá.

Por tanto, si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el contrato de subarrendamiento es un contrato cuya validez está aún por determinar. Si el arrendador no presenta objeción alguna dentro de un plazo determinado, el contrato de subarrendamiento será válido, en caso contrario se considerará un contrato inválido.