¿Qué debo hacer si pierdo mi certificado de propiedad inmobiliaria y mi contrato de compra de vivienda?
Si el certificado de propiedad inmobiliaria se pierde, deberá ser reemplazado de acuerdo con los siguientes procedimientos:
1. Solicitud de repuestos
1. declarar por escrito al Negociado de Bienes Raíces el motivo de la pérdida del certificado de propiedad, La ubicación, estructura, área, fuente de propiedad y estado actual de la casa, el nombre, dirección y condiciones comerciales del dueño de la propiedad.
2. Aportar prueba circunstancial del negocio (libro de alquiler o registro de domicilio).
3. Cumplimentar el certificado de declaración de pérdida de propiedad inmobiliaria.
4. Lleve la información indicada al "Servicio de escrituración de bienes perdidos" con prueba de identidad.
Segundo, presentación y verificación de documentos
1. Después de pagar la tarifa de recuperación del archivo, la Oficina de Bienes Raíces emitirá un recibo temporal.
2. Verificar internamente la aplicación en busca de elementos faltantes.
Tercero, declaración del periódico
Después de verificar los elementos que faltan en la solicitud, se emitirá un certificado al solicitante para que se presente en la redacción del periódico y registre la "declaración del certificado de pérdida". Después de que se publicó la "declaración de pérdidas" en el periódico, el solicitante llevó el periódico y el recibo temporal a la Oficina de Bienes Raíces y Tierras y se los entregó al destinatario original. Si no hay objeciones dentro de un mes, el solicitante deberá solicitar a la Oficina de Topografía y Cartografía la realización de estudios topográficos y cartográficos.
Cuarto, investigue la situación de Zhang ingresando al libro
1 Topografía y cartografía del Instituto de Topografía y Cartografía.
2. El departamento de gestión de archivos es el responsable de este caso.
Registro y aprobación de verbos (abreviaturas de verbos)
La Oficina de Bienes Raíces y Tierras es responsable del examen, revisión y aprobación preliminares.
6. Certificación del certificado de reparación
Si se aprueba la renovación del certificado, el certificado se emitirá al solicitante después de la verificación y revisión, y el solicitante recibirá el certificado con el " Recibo de inscripción".
El estándar de cobro es de 65.438 yuanes/copia del certificado de propiedad de la vivienda y 5 yuanes/copia del impuesto de timbre.
Entonces, ¿qué debo hacer si pierdo accidentalmente el contrato de compraventa de la vivienda?
En general, se dan dos situaciones:
Primero, si compras una casa sobre plano y no existe registro de título de propiedad.
Los compradores de viviendas pueden consultar con el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular local (a nivel de condado o superior). Si los compradores de viviendas pueden registrar sus derechos de propiedad a tiempo, naturalmente no tendrán que preocuparse por los inconvenientes causados por la pérdida de contratos y recibos. Según las "Medidas provisionales para la gestión del desarrollo inmobiliario urbano", "las viviendas comerciales en preventa deben registrarse en el departamento administrativo de bienes raíces y en el departamento de gestión de tierras a nivel de condado o superior dentro de los 30 días siguientes a la fecha de liquidación. "
En segundo lugar, si está comprando una casa existente, debe prevalecer el contrato de compraventa de la casa. Nuestro país implementa un sistema de registro, es decir, un contrato de compraventa de vivienda debe pasar por los trámites de registro de transferencia de vivienda para poder quedar válidamente establecido. Sin registro no hay protección legal. Si se pueden seguir los procedimientos estipulados por la ley, se eliminarán los peligros ocultos causados por una pérdida accidental.
Si su situación no se encuentra en las dos situaciones anteriores, puede adoptar las siguientes sugerencias:
1. Explique la situación al desarrollador y negocie con el desarrollador para resolver el problema. , volver a firmar el contrato de compra de la vivienda, y el promotor debe presentar la prueba pertinente de que se ha pagado el precio de compra y recordar sellar un sello financiero válido para su consulta.
2. Si desafortunadamente se encuentra con un desarrollador sin credibilidad, puede intentar firmar un acuerdo complementario con el desarrollador sobre los detalles de la casa que compró e indicar que el acuerdo complementario tiene el mismo efecto legal. como el contrato original. En el acuerdo complementario se pueden mencionar implícitamente las condiciones principales del contrato original y el precio pagado de la vivienda, de modo que puedan desempeñar el papel que les corresponde junto con el contrato original. Intente obtener una copia del contrato original para referencia futura. En términos generales, los desarrolladores deben emitir facturas formales, se pueden verificar sus antecedentes financieros y es difícil falsificarlas, por lo que, en general, no hay necesidad de preocuparse por las facturas.
Por supuesto, para evitar problemas antes de que ocurran, se recomienda que los compradores de viviendas no lleven consigo el contrato original y el comprobante de pago sin ningún motivo. Si necesita realizar trámites inmobiliarios relevantes, ¿puede hacer una copia de toda la información primero? A veces, la copia se puede utilizar de forma independiente, de modo que si se pierde el original, la copia se puede utilizar como tarjeta. En el futuro, se pueden proporcionar pruebas para resolver disputas a través de medios legales o de otro tipo y cortar los problemas de raíz.
(La respuesta anterior fue publicada el 2015-10-12.
Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de vivienda. )
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