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El propietario retiene el depósito de alquiler por motivos de limpieza y se infringen los derechos del inquilino.
Pan Qiang, que alquila una casa en la comunidad de Tiexi, cerca de la estación de tren oeste de Beijing en el distrito de Haidian, recientemente se encontró con un "problema molesto": después de pagar y entregar las llaves, el propietario quiso retener los 500 Depósito de yuanes para limpieza profunda, pero el contrato de alquiler no incluía No se ha acordado ninguna tarifa de limpieza.
Esta no es la primera vez que Pan Qiang se encuentra con un propietario que retiene el depósito. "Me siento muy cansado porque mi hijo alquiló una casa dos veces mientras estaba en la escuela. El propietario siempre encuentra razones para retener el depósito cada vez que sale. El propietario no está restringido y el inquilino carece de protección", dijo Pan Qiang.
Hace unos días se solicitó públicamente opinión sobre el primer reglamento de alquiler y compraventa de viviendas de mi país para agilizar la legislación sobre el mercado de alquiler y compraventa de viviendas. Se espera que se utilicen medios legales para frenar diversos caos de alquiler y regular el mercado de alquiler de viviendas. Además, Guangzhou ha tomado recientemente la iniciativa de proponer "igualdad de derechos de alquiler y compra", dando a los arrendatarios elegibles el derecho a servicios públicos como una escuela cercana para sus hijos, lo que se ha convertido en una medida importante para apoyar el desarrollo del alquiler de viviendas. mercado y promover la igualdad de trato para los ciudadanos.
¿Es legal retener el depósito sin autorización?
¿Una ley de vivienda que será solicitada públicamente para comentarios en mayo de este año? El "Reglamento sobre la Administración de las Ventas de Alquiler (Proyecto para Comentarios)" establece que el Artículo 14 estipula claramente que "Salvo las circunstancias estipuladas en el contrato de alquiler de la casa, el arrendador no retendrá el depósito. Si el arrendador retiene el depósito, El arrendador no retendrá el depósito. El depósito de alquiler del inquilino se deduce sin autorización por razones no especificadas en el contrato. Durante mucho tiempo, el mercado de alquiler de mi país ha sido irregular, con muchos fenómenos como "agencias negras", segundos propietarios, "cláusulas de amo", aumentos arbitrarios de precios, fraude de alquileres y depósitos no reembolsables. El sistema de mercado de alquiler de viviendas y el sistema de mercado son imperfectos. Por tanto, los inquilinos deben prestar atención a las normas legales a la hora de alquilar una casa para evitar que se vulneren sus derechos e intereses.
Resolución de conflictos de alquiler de vivienda:
1. Resolver mediante negociación. Si las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda tuvieran alguna disputa sobre la vivienda arrendada, la resolverán mediante negociación.
2. Si la negociación fracasa, el asunto se resolverá conforme al litigio civil previsto en el contrato; contrato de arrendamiento de vivienda o solicitud de arbitraje.
(1) Solicitar arbitraje para resolver el problema.
El arbitraje es una forma legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje la resolución de disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, éste debe ser voluntario y debe acordarse de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.
Por otro lado, si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio.
(2) Cuestiones de resolución de litigios civiles
Si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de la casa resolver las disputas mediante un litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje después de que se produzca la disputa, pueden directamente presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario viola las normas pertinentes, provocando la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Si una parte arrendante incumple sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, lo que resulta en la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que incumple sus obligaciones acordadas asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley si causa pérdida de propiedad o lesiones personales; a la otra parte o a un tercero, será responsable de la indemnización de conformidad con la ley.
El contenido anterior son respuestas relacionadas. Si el propietario retiene arbitrariamente el depósito de alquiler, tal comportamiento es ilegal y ha violado los derechos del inquilino.
Salvo lo estipulado en el contrato de alquiler de la vivienda, el arrendador no retendrá la fianza. Si el arrendador retiene el depósito, le corresponderá la carga de la prueba.