¿Qué condiciones deben cumplirse para la transferencia de tierras familiares en Shigatse?
(2) La transferencia debe obtener el consentimiento de la organización económica colectiva;
(3) Uso de vivienda Los derechos no pueden transferirse por separado y deben transferirse junto con la casa legalmente construida.
(4) El cesionario no tiene casa ni predio y cumple las condiciones para la asignación de derechos de uso de predio.
La base es la siguiente:
El artículo 8 de la "Ley de Ordenación del Territorio" (revisada en 2004) estipula que el suelo urbano pertenece al Estado. La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores, mientras que las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.
El "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre el fortalecimiento de la gestión de la transferencia de tierras y la prohibición estricta de la especulación con tierras" (Guobanfa [1999] No. 39) estipula que las casas de los agricultores no pueden venderse a residentes urbanos, ni podrán ser ocupadas por residentes urbanos. Cuando se construyan casas en terrenos colectivos, los departamentos pertinentes no emitirán certificados de uso de la tierra ni certificados de bienes raíces para casas construidas o compradas ilegalmente.
Las "Opiniones sobre el fortalecimiento de la gestión de las propiedades rurales" (Guoguizifa [2004] No. 234) estipulan que está estrictamente prohibido que los residentes urbanos compren propiedades en las zonas rurales, y está estrictamente prohibido para residentes urbanos a comprar y construir casas ilegalmente en zonas rurales. Expedir certificados de uso de suelo.
El segundo punto del "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la estricta implementación de leyes y políticas sobre terrenos de construcción colectiva rural" (Guobanfa [2007] No. 71) estipula que las viviendas rurales sólo pueden ser asignado a los aldeanos de las aldeas y a los residentes urbanos. No está permitido comprar granjas, casas de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en las zonas rurales. Las unidades y los individuos no pueden arrendar ni ocupar ilegalmente tierras de propiedad colectiva de agricultores para el desarrollo inmobiliario. Los aldeanos rurales sólo pueden poseer una propiedad y su superficie no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados.
El artículo 162 de la "Ley de Derechos de Propiedad" (aprobada en la quinta sesión del X Congreso Nacional del Pueblo el 16 de marzo de 2007) estipula que, con el consentimiento colectivo, el titular del derecho a utilizar la propiedad puede transferir la casa construida A los agricultores que cumplan las condiciones para la distribución de los derechos de uso de la propiedad cuando se transfiere la casa, también se transfieren los derechos de uso de la propiedad; Los residentes urbanos tienen prohibido comprar terrenos para viviendas en zonas rurales. Los agricultores que hayan transferido sus derechos de uso de finca de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior no podrán solicitar nuevamente tierras de finca.