Introducción a Xinhu Zhongbao
Como empresa cuyo negocio principal es el sector inmobiliario, Xinhu Zhongbao parece inquieto. Además del sector inmobiliario, el negocio de la empresa también penetra en los campos de las finanzas y la tecnología. Desde la reorganización de la misma empresa Xinhu Ventures a principios de 2009 hasta la gran sabiduría de invertir en acciones a mediados de año, todos fueron temas de los que hablaron los medios en ese momento.
En agosto de 2009, Xinhu Zhongbao firmó un acuerdo con el Comité de Gestión y Desarrollo de la Zona de Desarrollo de la Industria de Servicios Modernos Costeros de Dalian Jinbo para participar en la inversión en turismo costero y otros bienes raíces en la Industria de Servicios Modernos Costeros de Dalian Jinbo. Zona de Desarrollo. proyectos de desarrollo. Luego, en noviembre, Xinhu Zhongbao ganó la licitación para el lote 18 en el lado sur de la avenida Puhe en Shenbei y el lote 19 en el lado sur de la avenida Puhe en Shenbei por 106 millones de yuanes. En su base de Hangzhou, Xinhu Zhongbao desarrolla propiedades como "Xinhu Shangri-La" y "Xinhu Green".
Pero además del sector inmobiliario, la operación de Xinhu Zhongbao en el mercado de capitales es aún más notable. Su desempeño más destacado radica en su buen uso del apalancamiento de capital. En julio de 2009, Xinhu Zhongbao estableció una relación de garantía mutua con Meidu Holdings, otra empresa que también se dedica al desarrollo inmobiliario, y proporcionó garantías económicas mutuas. Según el acuerdo, las dos partes proporcionarán garantías de crédito para los préstamos de la otra parte hasta un límite de 100 millones de RMB; ambas partes pueden proporcionar una garantía única dentro del límite o proporcionar garantías en cuotas. Aunque la cuota de 100 millones de yuanes no es grande, desempeña un papel importante a la hora de complementar sus activos corrientes operativos.
Poco después de establecer una relación de garantía mutua con Meidu Holdings, Xinhu Zhongbao estableció una relación de garantía mutua con el gigante inmobiliario Greentown, con un límite de garantía mutua de 300 millones de RMB y proporcionando garantías de crédito para los préstamos de cada uno. Cada uno ha firmado un contrato de préstamo con el banco acreedor con una fecha de vencimiento del préstamo anterior al 31 de diciembre de 2011. El límite de 300 millones de yuanes establecido en este momento es aplicable al desembolso cíclico de diversos conceptos dentro del período de validez del contrato de préstamo firmado con el acreedor. Préstamos y líneas de crédito diversas. Sin embargo, los fondos proporcionados a través de relaciones de garantía mutua generalmente son limitados y, para controlar sus propios riesgos, las empresas inmobiliarias también tienen límites en el monto de las garantías. Pero además de utilizar seguros mutuos, la promesa de capital también es un método probado de Xinhu Zhongbao.
Como mayor accionista de Xinhu Zhongbao, Zhejiang Xinhu Group Co., Ltd. posee 2.170 millones de acciones de Xinhu Zhongbao, lo que representa el 76,8% del capital social total. A principios de marzo, Xinhu Group liberó 16 millones de acciones de la compañía originalmente prometidas a Hangzhou Caikai Investment Group Company, y luego prometió 70 millones de acciones de la compañía que tenía a la sucursal del Distrito de Desarrollo de Alta Tecnología de Hangzhou del Banco de China. Luego, a finales de marzo, Xinhu Group Co., Ltd. prometió 100 millones de acciones de la empresa que poseía a Huabao Trust Co., Ltd. Hasta ahora, las acciones pignoradas por Xinhu Group representan el 71,21% del capital social total de Xinhu Zhongbao. En julio, un total de 288 millones de acciones del Grupo Xinhu previamente prometidas a la sucursal de Industrial Bank Co., Ltd. en Hangzhou, la sucursal de Hangzhou Gudang del Banco Agrícola de China, Zheshang Bank Co., Ltd., etc., no estaban comprometidas. Inmediatamente después, Xinhu Group continuó prometiendo sus 103 millones de acciones y 90 millones de acciones de Xinhu Zhongbao a Industrial Bank y Zheshang Bank Hangzhou Branch, respectivamente.
Este proceso cíclico de compromiso-desprendimiento-re-promeso de acciones es una técnica de financiación común utilizada por Xinhu Zhongbao. En este proceso, Xinhu Zhongbao utiliza hábilmente el efecto de apalancamiento del capital para maximizar los fondos disponibles para la empresa.