¿Cuál es la diferencia entre 40 años y 70 años de derechos de propiedad?
1. Los derechos de uso son diferentes
(1) Setenta años para suelo residencial
(2) Cuatro años para negocio; , turismo y entretenimiento diez años.
2. Diferentes objetos aplicables
(1) El período del derecho de propiedad de 40 años es adecuado para edificios comerciales, turísticos y de entretenimiento;
(2) El El período del derecho de propiedad es de 70 años. Apto para edificios residenciales civiles.
3. Diferentes impuestos y tasas
El impuesto de escritura para la primera compra y futura transmisión de una propiedad residencial de 70 años es de 1,5, y el impuesto de escritura para una de 40 años. La propiedad residencial de 3 años tiene 3 años.
4. Diferentes estándares de construcción
De acuerdo con los requisitos pertinentes para edificios públicos, los edificios comerciales con derechos de propiedad de 40 años tienen estándares de construcción de defensa aérea civil y protección contra incendios más altos, lo que aumentará. costos para los desarrolladores, pero tiene poco impacto en el uso de viviendas por parte de los compradores. Los estándares de construcción civil para derechos de propiedad de 70 años serán relativamente bajos.
Datos ampliados
En sentido estricto, las propiedades residenciales que tienen entre 1 y 50 años son casos en los que el uso de suelo previsto y el uso urbanístico no son del todo coherentes durante el proceso de desarrollo inmobiliario. Utilizar terrenos públicos que han sido terrenos públicos durante cuarenta o cincuenta años para desarrollar propiedades residenciales es sólo uno de ellos. En el mercado inmobiliario se dan otras situaciones similares, como la utilización de suelo industrial para la promoción de inmuebles de oficinas y la utilización de suelo residencial de 70 años de antigüedad para la promoción de inmuebles de oficinas.
2. La vida útil depende de las diferentes propiedades del terreno. De acuerdo con lo establecido en el artículo 12 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado”, la vida útil máxima de los derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes fines: ( 1) 70 años para suelo residencial;
(2) Suelo industrial por 50 años;
(3) Suelo educativo, científico y tecnológico, cultural, sanitario y deportivo por 50 años;
(4) Comercial, 40 años para terrenos turísticos y de entretenimiento; 50 años para uso integral o de otro tipo;
(5) 50 años para uso integral o de otro tipo.
Enciclopedia Baidu - Reglamento provisional sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal de la República Popular China, Enciclopedia Baidu - Período de uso de suelo, Enciclopedia Baidu - Período de derechos de propiedad.