¿Qué debo hacer si el inquilino ya no quiere alquilar la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento?

Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”:

¿Artículo 107? Si la parte responsable del incumplimiento del contrato no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar desempeñando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

¿Artículo 108? Si una parte se niega explícitamente a cumplir con sus obligaciones contractuales o se niega a cumplir con sus obligaciones contractuales mediante su propio comportamiento, la otra parte puede exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato antes de que expire el período de ejecución.

¿Artículo 109? Si la parte responsable del incumplimiento del contrato por deuda dineraria no paga el precio o la remuneración, la otra parte podrá exigirle el pago del precio o la remuneración.

¿Artículo 110? Si una de las partes no cumple con las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta al acuerdo, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, excepto en una de las siguientes circunstancias:

(a) Es de hecho o de derecho imposible de cumplir;

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(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;

(3) El acreedor no exige el cumplimiento dentro de un plazo razonable.

Datos ampliados:

Al alquilar una casa, los conceptos y tipos impositivos que se deben pagar son los siguientes:

1. A partir del mes siguiente en que se alquila la propiedad, la tasa impositiva será la siguiente: Los impuestos sobre la propiedad se pagan a una tasa de impuesto sobre la renta del 12%.

2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: El impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula y paga de acuerdo con la calidad del suelo y el impuesto sobre la calidad del suelo aplicable.

3. Impuesto comercial: las personas que alquilan casas están sujetas al impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler, y aquellos con un ingreso mensual por alquiler inferior a 800 están exentos del impuesto comercial.

4. Recargo por impuesto de construcción urbana y tarifa de educación: cuando las personas físicas pagan el impuesto comercial, también deben pagar el impuesto comercial a la tasa impositiva aplicable.

5. Impuesto de timbre: Si una persona física alquila su propia casa para producción y operación, se aplicará un impuesto de timbre de una milésima parte del monto del arrendamiento determinado en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes al firmar el contrato. se aplicará si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un sello fiscal de 1 dólar.

6. Impuesto sobre la renta personal: si una persona alquila una casa y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función de la renta imponible después de deducir 800 yuanes de la renta mensual. ingresos por alquiler; si los ingresos mensuales superan los 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calcula y paga en función de los ingresos imponibles después de deducir el 20% de los ingresos por alquiler mensuales, y la tasa impositiva es del 20%.