¿Qué hacer si cancelas el contrato de arrendamiento anticipadamente con un depósito y tres pagos?
El tratamiento de la renuncia anticipada del alquiler con una fianza y tres pagos es el siguiente:
Si en el contrato de alquiler está prevista indemnización, la parte que renuncia al alquiler. debe pagar anticipadamente la indemnización por daños y perjuicios;
2. Si se especifica en el contrato que el alquiler no se reembolsará si se devuelve el alquiler anticipadamente, el arrendador no podrá reembolsar el alquiler
4. pagado y para compensar las pérdidas causadas;
5. La parte que no incumple puede negociar o demandar formas de resolver cuestiones de incumplimiento del contrato.
Términos de terminación del contrato de arrendamiento:
1. El plazo del arrendamiento vence y ninguna de las partes está dispuesta a renovar el inmueble arrendado; dañado y no puede usarse, y no es responsabilidad del arrendador;
3. La propiedad arrendada no puede continuar usándose por fuerza mayor;
4. y afecta el uso normal que hace el arrendatario del bien arrendado;
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5. El arrendatario viola el contrato y el arrendador solicita rescindir el contrato;
6. aceptar rescindir el contrato mediante consulta.
En resumen, los métodos para la entrega anticipada del alquiler con un depósito y tres pagos incluyen pagar la indemnización por daños y perjuicios, no reembolsar el alquiler, negociar la devolución de parte del alquiler pagado, devolver el depósito del alquiler pagado y la gestión. honorarios y compensación de pérdidas, y resolver problemas de incumplimiento de contrato mediante negociación o litigio, dependiendo de los términos del contrato de alquiler y los resultados de la negociación de las partes.
Base jurídica:
“La República Popular China y el Código Civil”
Artículo 586
Las partes podrán Se acuerda que una parte pagará un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se entrega la arras. El monto del depósito será pactado por las partes, pero no excederá del 20% del monto objeto del contrato principal, y el exceso no surtirá efectos como depósito. Si el monto del depósito efectivamente entregado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.
Artículo 587
Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, resultando en el incumplimiento del propósito del contrato, no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si la parte que recibe. el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato, se devolverá el doble del monto del depósito.
Artículo 588
Si las partes convienen tanto en la indemnización como en el depósito, y una de las partes incumple el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar las condiciones de la indemnización o del depósito. Si el depósito fuera insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá solicitar una compensación por las pérdidas que excedan el monto del depósito.
Artículo 577
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensación de pérdidas.