¿Por cuántos años se puede alquilar la casa?

La Ley de Contratos estipula que el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. El exceso no es válido. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. El plazo máximo de un contrato de arrendamiento es de 20 años, es decir, el plazo de arrendamiento estipulado en cada contrato de arrendamiento firmado por las partes no podrá exceder los 20 años del contrato de arrendamiento que no se firme a nivel exponencial o el plazo total de arrendamiento de un contrato de arrendamiento múltiple; Los contratos no pueden exceder los 20 años.

Cuando expire el plazo del arrendamiento, la parte deberá renovar el contrato de arrendamiento y el plazo del arrendamiento no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, no significa que todo el contrato de arrendamiento sea inválido pero la parte del plazo del arrendamiento que exceda los 20 años no es válida, es decir, el plazo del arrendamiento se calcula como 20 años;

Si el contrato de arrendamiento expira a los 20 años y las partes aún quieren mantener la relación de arrendamiento, existen dos formas. En primer lugar, el contrato original no ha sido rescindido, el arrendatario sigue utilizando la propiedad arrendada y el arrendador no ha planteado ninguna objeción. En este momento, la ley estipula que el contrato original sigue siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es indefinido y las dos partes forman una relación de arrendamiento indefinida. Esta situación se denomina "renovación legal" del contrato. En segundo lugar, ambas partes renuevan el contrato de arrendamiento con base en el contenido determinado en el contrato original. Las partes pueden reescribir un contrato con un plazo de arrendamiento de 20 años. Este tipo de contrato se denomina "renovación acordada".

¿Cuáles son los términos del contrato de arrendamiento?

1. La situación de ambas partes. El nombre y la dirección del arrendador y del arrendatario, la condición específica de la casa y la ubicación específica de la casa deben indicarse en el contrato, y se debe indicar la ubicación exacta de la casa.

2. Alquiler y formas de pago. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.

3. Contrato de subarrendamiento. Algunos inquilinos no alquilan para uso propio, sino que obtienen ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato.

4. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de participación en los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. . Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato.