Si se vende la casa demolida, ¿se seguirá otorgando el subsidio de alquiler a la persona que vendió la casa?
Esto depende de la coordinación de ambas partes. No existe un requisito claro para dar.
En comparación con las viviendas comerciales ordinarias, los riesgos de las transacciones de viviendas de demolición y reasentamiento son mucho mayores. Esto se refleja principalmente en los siguientes aspectos:
En primer lugar, el aumento de los precios de la vivienda puede inducir fácilmente a los vendedores a incumplir sus pagos. Según la política, el vendedor puede transferir la casa al comprador cinco años después de obtener el certificado inmobiliario. Durante estos cinco largos años, resulta difícil predecir la evolución de los precios de la vivienda. Cuando los precios de la vivienda aumentan bruscamente, es muy posible que el vendedor incumpla y venda la casa nuevamente a un comprador con una oferta más alta.
En segundo lugar, el comprador no puede obtener beneficios de compensación por la nueva demolición de la casa. En el proceso de expansión urbana, no es raro que algunas casas de reasentamiento de demolición recién construidas se enfrenten nuevamente a la demolición. En este momento, la compensación pagada por el departamento de demolición suele ser más alta que el precio de transacción de la casa de reasentamiento demolida, y el comprador y el vendedor a menudo tienen disputas sobre la distribución de la compensación de demolición: el vendedor cree que dado que la casa no ha sido transferido, la compensación por demolición ciertamente pertenece al vendedor. El comprador cree que el pago de la casa se ha liquidado en su totalidad y se ha mudado, por lo que la compensación por demolición debería pertenecer al comprador. Desde el punto de vista jurídico, la indemnización por demolición debería seguir perteneciendo al vendedor. Por lo tanto, una vez que el vendedor haya cobrado el precio de compra, todavía tiene derecho a recibir una indemnización por demolición.
En tercer lugar, es vulnerable a factores inciertos. Si el tiempo de la transacción es demasiado largo, muchos factores imprevistos provocarán disputas. Si el vendedor de la casa muere antes de que se complete la transferencia y los herederos del vendedor disputan el contrato de venta, el comprador tendrá que negociar con los herederos que nunca conoció para completar la transferencia. En última instancia, los compradores de viviendas tendrán que recurrir a un litigio para resolver el problema. En cuanto a cuánto tiempo llevará completarla, es difícil de predecir y el comprador no podrá obtener el certificado de propiedad de la casa. Además, los cambios en los impuestos nacionales, el crédito y otras políticas de macrocontrol también harán que los compradores y vendedores reevalúen las ganancias y pérdidas de las transacciones.
Los procedimientos para comprar una casa de reasentamiento de demolición son los mismos que para una vivienda comercial ordinaria. Pero si desea comprar una casa de reasentamiento de demolición, es mejor esperar hasta que el vendedor tenga un certificado de propiedad inmobiliaria antes de continuar con la transacción.
Al comprar una casa de reasentamiento de demolición, los compradores deben tener un cierto conocimiento del cedente (individuo). Al negociar casas de reasentamiento sobre plano, deben prestar atención a si la casa de reasentamiento disfruta de subsidios gubernamentales relevantes y restricciones relacionadas, o es puramente Este es el comportamiento del mercado y debe investigarse con claridad. En segundo lugar, debe comprobar el contrato firmado entre el vendedor y el promotor. Al realizar la transferencia, solicite a la otra parte que le entregue la casa de reasentamiento, el certificado de propiedad de la casa, la factura fiscal y un conjunto de documentos utilizados para obtener la propiedad. certificado de reubicación de bienes raíces.
Al mismo tiempo, al firmar un contrato de compra de vivienda de demolición y reubicación con el vendedor en el momento de la transacción, es necesario estipular claramente el momento para la transferencia de los derechos de propiedad, el manejo de la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc., para que la otra parte pueda comprobar si incumple y proteger sus propios derechos.