El informe de labor del gobierno perfila las nuevas tendencias del sector inmobiliario este año
El informe de trabajo del gobierno de este año continúa planteando el posicionamiento de “vivienda para vivir, no especulación” y “tres estabilidad”. Al mismo tiempo, en comparación con años anteriores, se han agregado nuevas formulaciones, como por ejemplo. así como resolver problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades, hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, a los jóvenes, etc., a aliviar las dificultades de vivienda. ¿Qué tipo de señales envían estas nuevas formulaciones?
Seguir "viviendo en viviendas, no especulando"
Según el informe de labor del gobierno, el foco del trabajo en 2021 es "mejorar eficazmente los medios de vida y el bienestar de las personas, y mejorar continuamente el nivel de construcción social", " Garantizar las necesidades de vivienda de la gente y adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular”.
Los expertos dijeron que el informe de trabajo del gobierno plantea estas cuestiones , en primer lugar, reducir la nueva población residencial urbana. "Las casas son para vivir, no para especular" también envía una señal clara: no invertir dinero al azar, sino invertir en actividades productivas e innovadoras para crear más valor. El experto también dijo a los periodistas que para el crecimiento económico, debemos enfatizar un desarrollo más ordenado en lugar de altibajos que están más allá del alcance de la mayoría de las personas.
También se ha reiterado la estabilización de los precios de la tierra, la estabilización de los precios de la vivienda y la estabilización de las expectativas, lo que indica que el objetivo de la regulación del mercado inmobiliario sigue siendo "mantener la estabilidad". Guo Shuqing dijo recientemente públicamente: "Muchas personas compran casas no para vivir, sino para invertir o especular. Esto es muy peligroso. Si posee muchos bienes raíces, una vez que el mercado fluctúe o baje, su propiedad personal sufrirá grandes pérdidas. El préstamo no se puede reembolsar. Si los bancos no pueden recuperar los préstamos, el capital y los intereses, la vida económica se verá gravemente perturbada. Por lo tanto, debemos promover de forma activa y constante el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario ". La Comisión Reguladora también ha adoptado una serie de medidas adicionales. "Una ciudad, una política" ha puesto en marcha medidas integrales de control inmobiliario en varias ciudades, con el objetivo de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar las expectativas y resolver gradualmente los problemas inmobiliarios. ", Dijo Guo Shuqing.
El mercado de alquiler se desarrollará
El informe de trabajo del gobierno también propuso resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades y aumentar efectivamente la seguridad mediante el aumento de la oferta de suelo, la organización de fondos especiales y la construcción centralizada. y otros métodos. Mejoraremos la oferta de viviendas de alquiler permanente y de propiedad privada, estandarizaremos el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y reduciremos la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler. Muestra que el alquiler de una casa será el foco de la política en 2021.
La encuesta "Expectativas Juveniles Nacionales de Dos Sesiones 2021" muestra que en términos de vivienda, el 65,8% de los encuestados espera que las medidas de control de precios de la vivienda se mantengan estables. La encuesta muestra que el 45,4% de los encuestados espera aumentar la oferta de viviendas en alquiler para que sea más fácil para las personas alquilar una casa, el 45,0% de los encuestados espera regular las transacciones de alquiler de viviendas para que los inquilinos ya no se preocupen por la explosión de los largos -pisos de alquiler temporal, y el 44,8% de los encuestados espera promover el derecho a alquilar y comprar, para que las personas puedan vivir en una casa de alquiler con tranquilidad.
El director del mercado de alquiler de Wheatfield dijo a los periodistas que el mercado de alquiler está sin precedentes este año. Afectado por la epidemia el año pasado, el mercado de alquiler estuvo ligeramente lento, pero julio-agosto de cada año es el pico del mercado de alquiler. Este año se espera que supere a los años anteriores. Un dato interno de Maitian muestra que en los últimos 7 días. los honorarios de intermediario para el alquiler de casas en Beijing han superado los 400. Diez mil. El director de marketing antes mencionado dijo a los periodistas que las ventas de casas en el distrito escolar son particularmente buenas este año. Muchos padres que originalmente planeaban estudiar en el extranjero en escuelas internacionales han elegido estudiar en China. El distrito escolar es viejo y pobre, por lo que optan por alquilar casas para mejorar las condiciones de vida.
Según el informe del "Libro azul de la vida en alquiler para jóvenes de China 2020", más del 60% de los inquilinos han estado alquilando durante más de 3 años y más del 20% de los inquilinos han expresado su voluntad de alquiler para siempre. Se puede ver que a medida que los precios de la vivienda continúan aumentando, la forma de pensar de los jóvenes cambia y los derechos de alquiler son cada vez mejores, muchos jóvenes pueden optar por vivir en alquileres a largo plazo en el futuro. De hecho, esto también es cierto en la actualidad, el mercado de alquiler de viviendas en nuestro país se está expandiendo lentamente.
Aliviar las dificultades de vivienda de los jóvenes
Hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, jóvenes, etc. a aliviar sus dificultades de vivienda. Esta es una nueva mención en este informe de trabajo del gobierno. Se puede ver que la vivienda de los jóvenes ha sido muy preocupada.
Los expertos dijeron: “Necesitamos dar a más jóvenes espacio para crecer y reducir costos.
El otro extremo es brindar más oportunidades de desarrollo, agrandar el pastel y permitir que los jóvenes y los trabajadores rurales se reúnan en las ciudades para hacer que el desarrollo urbano sea más prometedor.
Se puede ver que la cuestión de los precios es el problema central que preocupa a los jóvenes. Aunque las grandes ciudades tienen muchas oportunidades de empleo y pueden atraer a un gran número de jóvenes talentos para establecerse, el costo sigue siendo alto, lo que impide a muchos jóvenes hacerlo. Algunos expertos dicen que si las dificultades de vivienda de los jóvenes no se pueden aliviar adecuadamente, fácilmente se producirá una fuga de cerebros. Incluso si los jóvenes se quedan en las grandes ciudades, los altos costos de la vivienda reducirán la felicidad.
Los datos públicos muestran que actualmente, el precio medio de la vivienda comercial en todo el país es de unos 10.000 yuanes, mientras que el precio en Shenzhen supera los 70.000 yuanes, el precio en Beijing y Shanghai supera los 60.000 yuanes y el precio en Guangzhou. Hangzhou y Xiamen superan los 30.000 yuanes, los precios de la vivienda en algunas capitales de provincia fuertes superaron los 20.000 yuanes y el precio medio alcanzó un récord.
Vale la pena señalar que este informe de trabajo del gobierno no mencionó el impuesto a la propiedad que preocupa a todos. En comparación con los informes de años anteriores, ya que la "legislación del impuesto a la propiedad" se propuso en 2018 y 2019. en 2020, 2021 no mencionó el "impuesto sobre bienes inmuebles". Jia Kang, decano del Instituto Chino de Nueva Economía del Lado de la Oferta e investigador de la Academia China de Ciencias Fiscales, dijo que la declaración del gobierno central sobre la legislación sobre impuestos inmobiliarios se ha ajustado desde el original "acelerar" y "avance constante". Según el informe de trabajo del gobierno, tampoco se ha implementado la legislación sobre impuestos inmobiliarios. Jia Kang analizó que "Quizás quien toma las decisiones cree que aún no se dan el tiempo y las condiciones, por lo que el tono este año debería ser cauteloso".
Nueva renovación urbana
Este año, el trabajo del gobierno El informe no sólo propone por primera vez un indicador de desarrollo más específico para la nueva urbanización durante el período del "14º Plan Quinquenal", aumentando la tasa de urbanización de los residentes permanentes al 65%, sino que también propone que el desarrollo El objetivo es ampliar las aglomeraciones urbanas y las áreas metropolitanas, implementar acciones de renovación urbana y mejorar. El sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad habitacional también señalan el camino para el desarrollo de alta calidad de nuevas urbanizaciones.
Los expertos dijeron que en el proceso de rápido desarrollo económico y rápida urbanización, el desarrollo urbano de mi país se centra en la búsqueda de velocidad y escala. El problema de la "fragmentación" de la planificación urbana y la gestión de la construcción es prominente. La integridad, la sistematicidad y la habitabilidad, la inclusión y el crecimiento son insuficientes, la calidad del entorno de vida no es alta y el problema de las "enfermedades urbanas" en algunas grandes ciudades es prominente. Durante la epidemia de COVID-19, algunos problemas y deficiencias en la construcción urbana se han vuelto más prominentes. Mediante la implementación de acciones de renovación urbana, responderemos oportunamente a las preocupaciones de las masas, nos esforzaremos por resolver problemas pendientes como las "enfermedades urbanas", supliremos las deficiencias en infraestructura y servicios públicos, promoveremos el ajuste y optimización de la estructura urbana, mejorar la calidad de la ciudad y mejorar el nivel de los servicios de gestión urbana, haciendo la vida de las personas en la ciudad más conveniente, más cómoda y mejor.
Sun Wei, diputado al Congreso Nacional Popular de la delegación de Shaanxi, presentó "Recomendaciones para seguir promoviendo la implementación de la acción de "renovación urbana". En su sugerencia, dijo que después de estudiar el avance general de la renovación urbana en el país, especialmente en las zonas costeras del sureste, encontró que faltaba un mecanismo de promoción general, falta de planificación sistemática, baja coordinación e integración, una La división unilateral de tareas y la distribución imperfecta de beneficios y otras cuestiones afectarán inevitablemente el progreso de la implementación de este trabajo. Para ello, sugirió que centrándonos en el objetivo de "renovación urbana", bajo la premisa de mejorar la estructura espacial urbana, fortalecer la protección histórica y cultural y dar forma a la imagen de la ciudad, debemos centrarnos en implementar la restauración ecológica urbana y la mejora funcional. y promover plenamente la construcción de nuevas infraestructuras urbanas.