¿El sector inmobiliario aumentará o disminuirá en los próximos cinco años?
1 No es que los precios de la vivienda en China no puedan subir, sino que la burbuja es demasiado grande. En la actualidad, el valor total del mercado inmobiliario de China ha alcanzado los 450 billones, lo que equivale al valor total del mercado inmobiliario de Estados Unidos, Japón y Europa. En este caso, cuanto mayor sea la burbuja interna de precios de la vivienda, mayor será el riesgo. Los precios de la vivienda en China siguen aumentando y son comparables al valor del mercado inmobiliario mundial. Se puede ver que la burbuja inmobiliaria nacional ya no se puede explotar.
2. No es que los residentes chinos no quieran pedir dinero prestado para comprar casas, sino que el límite de apalancamiento se ha agotado. En China, el 50% de los hogares no tiene ahorros y el 80% de los hogares debe préstamos bancarios. Para empeorar las cosas, el 77% de la producción total de los hogares chinos son bienes raíces y sólo el 23% son activos financieros. Es obvio que los precios de la vivienda han aumentado durante cuatro años consecutivos y el apalancamiento nacional se ha agotado. Aprovechar es bastante difícil.
3. La presión a la baja sobre la economía está aumentando, la regulación inmobiliaria continúa y los especuladores se retirarán gradualmente, lo que sin duda da al sector inmobiliario la oportunidad de volver a su carácter residencial. En el pasado, cuando la economía crecía rápidamente, las políticas animaban a todos a comprar casas. Diversas demandas de compra de viviendas han impulsado la prosperidad del mercado inmobiliario y los precios de las viviendas aumentan día a día. Ahora no todas las condiciones son propicias para los compradores de vivienda, los precios de la vivienda han llegado al final de su punto más bajo y el sector inmobiliario entrará en un período de ajuste en la segunda mitad del año.
A finales de abril, el Buró Político del Comité Central del PCC reiteró que "las casas son para que la gente viva en ellas, no para especular". Y los responsables de la toma de decisiones también están haciendo todo lo posible para promover el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario. En el futuro, además de recaudar impuestos a la propiedad, también desarrollaremos el mercado de viviendas de alquiler y el mercado de viviendas asequibles para resolver los problemas de vivienda de los residentes a través de la oferta de múltiples temas y garantías de múltiples canales.
Resumen:
Los precios de la vivienda afrontarán ajustes a largo plazo en el futuro. A juzgar por la situación actual, es imposible que los precios de la vivienda sigan subiendo porque el apalancamiento de los residentes se ha agotado. Además, la actual presión a la baja sobre la economía es fuerte y en la segunda mitad del año se introducirán intensas regulaciones inmobiliarias, lo que facilitará el estallido de las burbujas de activos. Por lo tanto, tanto las ciudades de primer como de segundo nivel han implementado precios y ventas. restricciones.
Cuando se complete gradualmente la misión histórica de la política de control inmobiliario, se pondrá en marcha plenamente el mecanismo inmobiliario a largo plazo. El mecanismo a largo plazo incluye no sólo el impuesto a la propiedad, sino también otros sistemas de vivienda asequible además de la vivienda comercial. En el futuro, la vivienda comercial no podrá especularse en absoluto y sólo podrá volver a su carácter residencial. Por tanto, los precios de la vivienda seguirán cayendo en el futuro.