¿Por qué son diferentes los métodos para obtener derechos de uso de la tierra en el certificado de bienes raíces y los tipos de derechos de uso de la tierra en el certificado de tierra?

Esta es una asignación. Según la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China":

1. La "asignación" es una de las formas de obtener el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal.

2. El terreno asignado se obtiene de forma gratuita. "Gratis" significa que no se pagan tasas de uso del suelo al Estado, no "coste cero". La base es: Según el artículo 43 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal en Áreas Municipales y Urbanas", los derechos de uso de tierras asignados se refieren a derechos de uso de tierras obtenidos libre de cobrar por los usuarios de la tierra de conformidad con la ley de diversas maneras.

De acuerdo con el artículo 23 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la Ciudad de la República Popular China", la asignación de derechos de uso de la tierra se refiere al pago de compensación y reasentamiento por parte de los usuarios de la tierra después de que el gobierno popular en o por encima del nivel del condado aprueba de conformidad con la ley el acto de entregar la tierra al usuario después de esperar el pago, o entregar los derechos de uso de la tierra al usuario de forma gratuita.

3. Mi país implementa un sistema de pago de uso de la tierra. Al transferir bienes inmuebles en terrenos asignados, las tarifas de transferencia de tierras deben pagarse de acuerdo con la ley. Después de pagar la tarifa de transferencia, la columna "Tipo de derechos de uso de la tierra" en el certificado de la tierra se cambia a "Asignación".

La base es: De acuerdo con el artículo 40 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la Ciudad de la República Popular China", si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, cuando se transfiere la propiedad inmobiliaria, la aprobación debe ser presentado de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado aprobadas por el gobierno popular competente. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá gestionar los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

4. El terreno para viviendas comerciales no entra en la categoría de terreno que puede usarse o retenerse como terreno "asignado" en el "Catálogo de Asignación de Terrenos" promulgado por el Ministerio de Tierras y Recursos. , la tasa de transferencia de tierras debe pagarse de acuerdo con la ley.

El patrón oro de transferencia de tierras se verá afectado por muchos factores, como el grado de desarrollo económico local, el grado de mejora de las instalaciones de apoyo circundantes y el precio de transacción del mercado inmobiliario. una tendencia al alza año tras año, es decir, cuanto más tarde se pague la tasa de transferencia de terreno, más tarde se pagará, las tasas pagadas serán más altas que las que pagarán otros compradores de vivienda en las mismas condiciones.

La base es: El artículo 26 de las "Medidas provisionales para la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados", la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra, distingue entre diferentes métodos de transferencia de derechos de uso de la tierra, arrendamiento, hipoteca, etc. ., se basa en una determinada proporción del precio del terreno demarcado. El cargo mínimo no será inferior al 40% del precio del terreno designado. El precio de la tierra demarcada lo determina el departamento de gestión de tierras de la ciudad local o el gobierno popular del condado en función del precio de referencia de la tierra, el período de transferencia, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso de la tierra y las condiciones de la parcela.

5.Además, cabe recordar que diferentes hogares en el mismo edificio tienen diferentes tiempos de pago de las tarifas de transferencia de terreno, y las tarifas de reembolso son diferentes, sin embargo, el plazo de transferencia de terreno para el mismo. Las parcelas de terreno son iguales, es decir, cuanto más tarde se pague el canon de transmisión del terreno, más corta será la vida útil restante del terreno adquirido.

Información ampliada

Materiales de certificado de uso de suelo

Dado que existen muchos tipos de casas para las que se emiten certificados de suelo, como casas comerciales, casas particulares y viviendas. reformar casas, etc. Cada tipo de casa requiere diferentes materiales para solicitar un certificado de terreno, por lo que los materiales generales que deben prepararse se enumeran a continuación.

Formulario de solicitud de registro de tierras

El formulario de solicitud de registro de tierras se puede completar directamente en la ventana de procesamiento.

Factura de compra de vivienda

Contrato y acuerdo de compra de vivienda

Cédula de identidad del solicitante

Certificado de propiedad de la vivienda (certificado de propiedad inmobiliaria)

Certificado de escritura de propiedad inmobiliaria

Notas sobre la solicitud de un certificado de propiedad

1 Si confía a otros que soliciten un certificado de propiedad, debe proporcionar un poder de registro de propiedad. del apoderado y del documento de identidad del agente confiante.

2. Para quienes obtengan derechos de propiedad de vivienda mediante donación o herencia, deberán presentar también certificado notarial y cédula de propiedad original.

Notas

Dado. Varios lugares tienen regulaciones estrictas sobre el manejo. Los requisitos para recibir materiales de certificados de tierras varían de persona a persona, por lo que esta experiencia es solo como referencia.

Procedimiento para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria para el terreno asignado

Reciba lo siguiente del promotor antes de solicitar el certificado de terreno: Formulario de solicitud de registro de propiedad de la vivienda (sellado por el promotor), estratificación de viviendas Mapa de división de hogares, factura de compra de vivienda y mapa de solicitud de certificado de terreno.

1. Para la transferencia de la casa junto con la transferencia de los derechos de uso de la tierra, se debe presentar un contrato de venta de la casa, una licencia de la casa y un certificado de uso de la tierra original.

2. Si la casa se hereda junto con los derechos de uso del suelo, se debe presentar para la donación la fotografía de la casa, el certificado de uso del suelo original, el certificado notarial y el certificado de calle.

3. El registro de tierras para casas nuevas requiere la presentación de documentos de aprobación de construcción por parte del departamento de tierras y planificación.

4. Si el certificado de propiedad se pierde o se daña, el titular del derecho de propiedad deberá presentar de inmediato un registro ante la autoridad emisora ​​del certificado original, solicitar un nuevo certificado y hacer un anuncio en el periódico local.

5. La compra, la herencia y la subdivisión de donaciones deben ser tramitadas por ambas partes al mismo tiempo.

6. Además de presentar la información anterior, el apoderado encomendado también deberá presentar un poder firmado y sellado por el mandante.

Enciclopedia Baidu - Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China