¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a irse cuando la casa vence?

¿En la vida, el propietario se ha encontrado alguna vez con una situación en la que el inquilino se negó a irse después de la expiración de la casa? De hecho, el propietario y el inquilino tienen una relación de alquiler muy sutil. Uno paga el alquiler a tiempo y el otro lo cobra a tiempo. Si el propietario quiere tomar posesión de la casa, el inquilino, por supuesto, se mudará a tiempo. Sin embargo, algunos inquilinos todavía dependen de que los inquilinos se queden después de que la propiedad expire, lo que trae muchos problemas y angustia al propietario. ¡Veamos qué hacer si el inquilino no abandona la casa cuando expire! ¿En la vida, el propietario se ha encontrado alguna vez con una situación en la que el inquilino se negó a irse después de la expiración de la casa? De hecho, el propietario y el inquilino tienen una relación de alquiler muy sutil. Uno paga el alquiler a tiempo y el otro lo cobra a tiempo. Si el propietario quiere tomar posesión de la casa, el inquilino, por supuesto, se mudará a tiempo. Sin embargo, algunos inquilinos todavía dependen de que los inquilinos se queden después de que la propiedad expire, lo que trae muchos problemas y angustia al propietario. ¡Veamos qué hacer si el inquilino no abandona la casa cuando expire!

Situación

El propietario y el inquilino firmaron un contrato de arrendamiento de casa en abril de 2011, con un plazo de arrendamiento de dos años desde el 3 de abril de 2011 al 3 de abril de 2013. Según el contrato, ambas partes acordaron que el alquiler sería de 4.500 yuanes al mes. Posteriormente, el inquilino reformó la casa y puso en marcha un negocio hotelero familiar. En abril de 2013, el contrato de arrendamiento de la casa expiró y el arrendatario no devolvió la casa. ¡Le confié la gestión de la casa a una amiga y ella pagó el alquiler! ? El arrendador manifestó que no estaba de acuerdo con renovar el contrato de arrendamiento y el inquilino confió la administración de la casa a otros sin su consentimiento. El propietario pidió recuperar el edificio, pero el amigo del inquilino dijo que por el momento no podía encontrar una casa adecuada y que estaba dispuesto a pagar el alquiler hasta septiembre de 2065.438+2003.

Sin embargo, desde septiembre de 2013, el inquilino no sólo nunca ha pagado el alquiler, sino que también se negó a mudarse después de la negociación. Después de que fracasó la recuperación, el propietario llevó al inquilino a los tribunales, exigiéndole que se mudara de la casa alquilada actual, restaurara la casa a su condición original y compensara los 22.500 yuanes en concepto de alquiler adeudado, daños y perjuicios, cargos por pagos atrasados, etc.

Indirecto

Los inquilinos deberán pagar tasas de ocupación. Tomando al propietario como ejemplo, después de que expire el contrato de arrendamiento y ambas partes hayan cumplido el contrato, si el inquilino no se muda en este momento, violará los derechos del propietario. El contrato de arrendamiento entre las dos partes finalizó en abril de 2013, pero debido a negociaciones infructuosas, el alquiler se pagó en septiembre de 2013. Por lo tanto, desde septiembre de 2013, no existe una relación de contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. El inquilino ocupa casas de otras personas y debe hacerse cargo de los gastos de ocupación de la casa durante ese período. Para el propietario, la culpa es del inquilino, pero como todavía no ha encontrado un lugar adecuado, se recomienda darle un cierto tiempo de reserva.

Por lo tanto, bajo mediación judicial, el inquilino pagó al propietario 31.500 yuanes en honorarios de ocupación. El propietario estuvo de acuerdo y el inquilino encontró un socio de subarrendamiento antes del 26 de abril de 2014. Si el inquilino no completa el subarrendamiento antes de esta fecha, deberá mudarse antes del 30 de abril de 2065438+2004 y el propietario le reembolsará el depósito de 4.500 RMB. Ambas partes aceptaron la propuesta de mediación.

Recomendaciones

Los contratos de alquiler de viviendas privadas deben redactarse con detalle. Al firmar un contrato de alquiler privado, se deben indicar claramente todos los términos necesarios (como el propósito del contrato de arrendamiento, período de arrendamiento, alquiler, método de entrega, responsabilidad de reparación, acuerdo de subarrendamiento, etc.). Para las piezas que son propensas a generar disputas, es especialmente importante tener cuidado y etiquetarlas lo más claramente posible.

Resumen: En circunstancias normales, si la casa vence y el inquilino no se muda dentro del período de gracia, se puede resolver mediante negociación primero. Si la negociación fracasa, se puede demandar al arrendador ante el tribunal para que se mude y exigirle que se haga cargo del alquiler desde el vencimiento del contrato de arrendamiento hasta la fecha real de mudanza. Además, si el inquilino incumple primero el contrato, el arrendador puede, basándose en el principio de autoayuda, tener derecho a cortar el agua y la luz y cambiar directamente las cerraduras de la casa alquilada, y luego llamar al 110 o a la policía. estación para pedirle al inquilino que venga y mueva las cosas bajo el testimonio de la policía.