Texto completo de las normas de implementación del impuesto sobre bienes inmuebles "Políticas de preferencia y reducción del impuesto sobre bienes inmuebles"
Respuesta corta Platinum:
Primero hablemos del arrendatario. El arrendatario no es el contribuyente legal del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo. Si el contrato lo estipula, puede pagar dinero pero esto es sólo un pago, que equivale a un aumento de alquiler y no es una obligación fiscal legal.
De acuerdo con el artículo 2 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a la propiedad", el impuesto a la propiedad lo paga el propietario.
Artículo 4 de "Interpretaciones y disposiciones provisionales sobre varias cuestiones específicas relativas al impuesto sobre el uso de la tierra" ((1988) Guoshui Dizi No. 15): El impuesto sobre el uso de la tierra lo pagan unidades o individuos con derechos de uso de la tierra. (Nota: Esto se refiere a derechos legales de uso de la tierra, no a derechos de uso reales debidos al arrendamiento).
2. El arrendador es un contribuyente según la Segunda Ley Tributaria.
(1) En lo que respecta al impuesto sobre el uso del suelo, no existe distinción entre uso propio y arrendamiento.
De acuerdo con el artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre el Uso de Suelos Urbanos", el área de terreno para el impuesto sobre el uso de suelo es en realidad el uso propio del contribuyente (ya sea alquilado o utilizado para uso propio, ¿a quién pertenece? ¿Ocupado?) Base de cálculo de impuestos, cálculo y recaudación de impuestos de acuerdo con la normativa.
(2) En cuanto al impuesto predial, al estar parcialmente alquilado, se debe tributar por separado.
1. Por la parte de alquiler, el alquiler está gravado.
2. La parte de uso personal está sujeta al impuesto ad valorem. Pero cuidado con sumar el precio del suelo correspondiente.
Base de la política:
Artículos 3 y 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles": el impuesto sobre bienes inmuebles (no relacionado con el alquiler) se deduce del 10 % a 30% según el valor original de la propiedad. El valor restante se calcula y paga (el monto de la deducción lo estipula el gobierno popular de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central), y la tasa impositiva es 1,2%; si la propiedad está alquilada, el impuesto a la propiedad se basa en los ingresos por alquiler de la propiedad y la tasa impositiva es del 12%.
Finanzas y Fiscalidad [2010] nº 65438 +021? Artículo 3 Con respecto a la cuestión de incluir el precio del terreno en el valor original de la propiedad para recaudar el impuesto a la propiedad: para las propiedades que se gravan de acuerdo con el valor original de la propiedad, sin importar cómo se calcule, el valor original de la propiedad Debe incluir el precio del terreno, incluyendo el precio pagado para obtener los derechos de uso del suelo y los gastos de desarrollo del terreno incurridos. Si la relación de superficie construida es inferior a 0,5, la superficie del terreno se calculará como el doble del área de construcción del inmueble y el precio del terreno incluido en el valor original del inmueble se determinará en consecuencia.
¿El alquiler único de la casa y el impuesto a la propiedad sobre la casa de alquiler deben pagarse en una sola suma o calcularse mensualmente? ¿Cuál es la base? ¿Algunos se pagan en una sola suma y otros en cuotas mensuales según el plazo del arrendamiento? ¿Es esto una suma global o pagos mensuales?
Respuesta corta Platinum:
De acuerdo con el artículo 7 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles", el impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos. Los plazos de pago de impuestos los estipulan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Esta pregunta puede carecer de fundamento claro y directo. En términos generales, algunos lugares requerirán un pago único del impuesto a la propiedad si se emite una factura completa de una vez.
Además, la Oficina Provincial de Impuestos de Fujian respondió el 14 de agosto de 2020 a la cuestión de cobrar múltiples cuotas de alquiler e impuestos a la propiedad al mismo tiempo: Su empresa debe resumir las fuentes del impuesto sobre el uso del suelo urbano y la propiedad. tributar con base en la información del contrato, y declarar y pagar impuestos de acuerdo con los plazos tributarios determinados por las autoridades tributarias competentes.
Las empresas inmobiliarias desarrollan edificios de oficinas para uso propio, pero no gestionan derechos de propiedad. ¿Cómo pagar el impuesto a la propiedad?
Respuesta corta Platinum:
¿Nunca hubo una base para la creación de obligaciones de impuestos a la propiedad? ¿Solicitar un certificado de propiedad de propiedad? como requisito previo.
Por ejemplo, las empresas de bienes raíces deben tener el valor original (costo, gasto) del edificio de oficinas que construyeron, que es la base para el cálculo del impuesto a la propiedad.
Por ejemplo, si gasta 100.000 yuanes (incluido el precio correspondiente del terreno), serán 100.000 yuanes por año después de deducir el índice de deducción estipulado por la provincia, el impuesto a la propiedad (para uso personal). calculado en 1,2%.
Si el certificado de propiedad obtenido el año anterior ahora está registrado en la cuenta, ¿tengo que compensar el impuesto a la propiedad del año anterior?
Respuesta corta Platinum:
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga a partir del mes siguiente a la entrega de la casa recién comprada para su uso. Generalmente el tiempo de entrega es anterior al tiempo de solicitud. Por lo tanto, su empresa debería pagar menos impuestos sobre la propiedad y devolverlos según sea necesario. Deberá pagar un recargo por pago atrasado cuando devuelva el dinero.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 2, párrafo 1 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre las políticas y regulaciones pertinentes sobre el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Guo Shui Fa [2003] No. 89), impuesto sobre bienes inmuebles y impuesto sobre el uso del suelo urbano El impuesto sobre el uso del suelo se recauda a partir del mes siguiente a la entrega de la casa para su uso.
¿El costo de reemplazar un cortafuegos en nuestra propia propiedad aumentará la base impositiva para los impuestos a la propiedad?
Respuesta corta Platinum:
El valor original de una propiedad depende del tratamiento contable. Personalmente creo que la situación mencionada en la pregunta debería tratarse como un gasto y no debería modificarse el valor original de la propiedad.
De acuerdo con las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 4 - Activos Fijos"
Artículo 4 Los activos fijos deben cumplir las siguientes condiciones antes de que puedan ser reconocidos:
(1 ) Es probable que los beneficios económicos relacionados con el activo fijo fluyan hacia la empresa;
(2) El costo del activo fijo se puede medir de manera confiable.
Artículo 6 Los gastos posteriores relacionados con el activo fijo que cumplan las condiciones de reconocimiento previstas en el artículo 4 de estas Normas se incluirán en el costo del activo fijo. Si no se cumplen las condiciones de reconocimiento previstas en el artículo 4 de estas Normas, se incluirá en el resultado corriente cuando se produzca.
Soy un trabajador por cuenta propia. ¿Tengo que pagar impuesto predial por propiedades, negocios y empresas por cuenta propia a mi nombre?
Respuesta corta Platinum:
Como bienes raíces, el pago del impuesto a la propiedad debe cumplir con las siguientes condiciones:
1. La propiedad está ubicada en una zona imponible.
Los Impuestos sobre la propiedad se recaudan en ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras.
¿Aún puedo seguirte? ¿Sustracción? Piénsalo. Las áreas rurales y no industriales y mineras (esto es importante porque muchas están ubicadas en áreas rurales pero están clasificadas como áreas industriales y mineras) no necesitan pagar tarifas, además, tenga en cuenta que el alcance de la ciudad (que también puede incluir); todas las áreas administrativas, incluidos los suburbios) se gravan dentro del rango.
En segundo lugar, ¿desde qué se utiliza? ¿Negocio? , ¿No? ¿vivo? , deben pagarse según la ley.
¿Cómo pagar el impuesto predial durante el periodo de exención de alquiler?
Respuesta corta de Platinum:
1. Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Caishui). [2009] N° 128), 1 . Respecto al impuesto a la propiedad sobre el uso gratuito de las propiedades de otras unidades: Las unidades sujetas a impuestos y las personas que usan las propiedades de otras unidades de forma gratuita pagarán impuestos a la propiedad con base en el valor residual de la propiedad.
2. De acuerdo con el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Finanzas de la República Popular China sobre la Política de Reasentamiento del Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano para Unidades de Empleo de Personas con Discapacidad" (Finanzas e Impuestos). [2065 438+00] N° 121), 2. Respecto al impuesto predial durante el período libre de alquiler para propiedades arrendadas: Para propiedades arrendadas, si el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes estipula un período libre de alquiler, el propietario pagará el impuesto predial de acuerdo con el valor original de la propiedad durante el alquiler. -período libre.
En tercer lugar, ¿sobre? ¿Cuáles son las políticas de impuestos a la propiedad aplicables a la exención de alquiler durante la epidemia? Liu Yi, subdirector del Departamento de Impuestos sobre la Propiedad y el Comportamiento de la Administración Estatal de Impuestos, respondió a esta pregunta.
P: Soy propietario de un local comercial y el contrato de arrendamiento firmado con el inquilino tiene una duración desde enero de 2019 hasta el 31 de enero de 2021. Teniendo en cuenta la epidemia, los inquilinos quedaron exentos del alquiler mensual en febrero de este año. ¿Cómo pagar el impuesto predial en febrero? ¿Se aplica Finanzas e Impuestos [2010] N° 121? Durante el período sin alquiler, ¿el propietario pagará impuestos sobre la propiedad según el valor original de la propiedad? ¿regla?
Respuesta: El "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la Política de Reasentamiento del Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano para Unidades de Empleo de Personas con Discapacidad" (Caishui [2010] No. 121) estipula que para Propiedades arrendadas, el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes acuerda eximir. Si hay un período de arrendamiento, el propietario pagará el impuesto predial de acuerdo con el valor original de la propiedad durante el período libre de alquiler. Debido a la epidemia de COVID-19, el contribuyente concedió al inquilino una reducción y exención temporal del alquiler, y soporta conjuntamente el impacto de la epidemia con * * * *. Esto no entra dentro de la situación de gratuidad acordada en el contrato de arrendamiento firmado por. ambas partes por adelantado, y el documento fiscal y tributario [2065 438+00] No. 121 no se aplica según la normativa, el impuesto predial no se calcula ni se paga con base en el valor original de la propiedad, sino que se maneja de acuerdo. con lo dispuesto en el “Reglamento Provisional sobre Impuesto Predial”. Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler son 6544. El impuesto a la propiedad para los propietarios de tiendas y contribuyentes antes mencionados en febrero debe calcularse y pagarse en base a los ingresos reales por alquiler multiplicados por 12%. Si los alquileres bajan a cero, los impuestos a la propiedad también bajarán a cero.
¿Tengo que pagar impuesto predial al alquilar un espacio de estacionamiento subterráneo sin título? ¿Cuál es la base?
Respuesta corta platino:
Primero, si el alquiler se le da al dueño de la propiedad (propietario), pertenece al propietario y el desarrollador solo lo cobra. Los propietarios pagan impuestos a la propiedad.
2. Si el promotor no tiene derechos de propiedad y se la alquila a sí mismo, se considera que ocupa propiedad ajena sin alquiler y pagará el impuesto predial en su nombre.
Base de referencia:
Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación de impuestos sobre la propiedad de edificios subterráneos con viviendas Funciones" (Caishui [2005] Nº 181). Para los edificios subterráneos alquilados, el impuesto sobre la propiedad se calculará de conformidad con las reglamentaciones pertinentes para los edificios elevados alquilados.
"Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Tributación sobre Cuestiones Relacionadas con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano" (Finanzas e Impuestos [2009] N° 128) 1. Respecto al impuesto a la propiedad sobre el uso gratuito de las propiedades de otras unidades: Las unidades sujetas a impuestos y las personas que usan las propiedades de otras unidades de forma gratuita pagarán impuestos a la propiedad con base en el valor residual de la propiedad.
Abre una empresa unipersonal desde tu propia casa. ¿Cómo pagan los profesores los impuestos a la propiedad?
Respuesta corta platino:
El cálculo del impuesto predial no tiene nada que ver con la naturaleza de la empresa, ya que se utiliza para operaciones comerciales, debe tributarse de acuerdo con la ley.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los artículos 3 y 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles", el impuesto sobre bienes inmuebles (no relacionado con el alquiler) se basa en el valor original de la propiedad. bienes raíces (si no hay un valor original de los bienes inmuebles como base, el impuesto local. El pago se calculará y pagará en base al valor residual después de deducir del 10% al 30% (el rango de deducción específico será estipulado por el pueblo gobiernos de provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central), según lo determine el organismo con referencia a propiedades similares.
¿Las empresas hoteleras deberían cancelar el impuesto predial y dejar de pagarlo?
Respuesta corta platino:
De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano" (Caishui [2008 ] núm. 152), 3. Respecto al período de obligación tributaria del impuesto predial y del impuesto sobre el uso del suelo urbano: Si un contribuyente termina sus obligaciones de pago del impuesto sobre la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano de conformidad con la ley debido a cambios en la propiedad o el terreno, se calculará el monto del impuesto a pagar. en función de la situación patrimonial o de derechos del inmueble o terreno, prevalecerá el final del mes en que se produzca el cambio.
¿Qué pasa si la empresa ha sido cancelada? ¿empresa? Si deja de existir, los propietarios de bienes inmuebles y terrenos definitivamente cambiarán (nota: los accionistas y las empresas no son la misma entidad), y los contribuyentes del impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de la tierra definitivamente cambiarán en consecuencia.
Por ejemplo, si la Compañía A invierte en la Compañía A. Si la Compañía A cancela, la casa definitivamente no será desechada (no hay lugar para tirarla si su accionista la Compañía A la recupera, la obligación tributaria correspondiente); naturalmente será transferido a la Compañía A...