¿Cómo pagar el impuesto predial en casas de alquiler libre?
1. ¿Qué es alquiler gratuito y gratuito por tiempo limitado?
Rent-free es un arrendamiento en el que no hay gastos de alquiler. La exención de alquiler por tiempo limitado significa que no se cobrarán tarifas de alquiler durante un período de tiempo, pero no significa que no se cobrarán tarifas de alquiler durante otros períodos. Por ejemplo, la empresa A posee dos propiedades para uso de otras empresas. Una propiedad es utilizada por la empresa C, una empresa cooperativa, sin cobrar alquiler; la otra propiedad acaba de alquilarse a la empresa D a principios del año pasado. Para atraer inquilinos, la empresa inicialmente ofreció alquiler gratuito durante un período de tiempo. Las dos partes acordaron en el contrato proporcionar alquiler gratuito desde octubre de 2004 2065438+1 hasta junio de 2004 2065438+30. Entonces, ¿cómo debería la empresa A pagar el impuesto a la propiedad sobre sus dos propiedades?
2. Cómo pagar el impuesto a la propiedad
De acuerdo con el artículo 2 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto a la Propiedad", el impuesto a la propiedad lo paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago lo hará la unidad gestora; si los derechos de propiedad son emitidos, el pago lo hará el acreedor hipotecario. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar. En otras palabras, los impuestos a la propiedad generalmente los paga el propietario. Sin embargo, las dos situaciones de la Empresa A son especiales y los métodos de manejo son diferentes.
La empresa C utiliza la propiedad de la empresa A de forma gratuita, lo cual es un uso típico sin alquiler. El uso sin alquiler generalmente se considera un préstamo gratuito en lugar de una transacción de arrendamiento. Su característica obvia es que el usuario no necesita pagar alquiler al propietario del inmueble; período. El período libre de alquiler es un comportamiento en una operación de arrendamiento donde ambas partes acuerdan que el alquiler será cero durante un período de tiempo determinado. En forma, se puede expresar que el arrendador exime al arrendatario del pago del alquiler dentro de un determinado período de tiempo según el contrato, y el arrendatario ciertamente tiene derecho a estar exento del pago del alquiler dentro de un determinado período de tiempo según el contrato de arrendamiento. acuerdo. Por lo tanto, el uso sin alquiler es lo mismo que utilizar la propiedad de otra persona durante el período sin alquiler. Incluso si el empleador no tiene que pagar contraprestación, es esencialmente diferente. El primero es de uso gratuito y puede considerarse un préstamo gratuito, mientras que el segundo es una transacción de arrendamiento.
De acuerdo con el artículo 1 del "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Caishui [2009] No 128), las entidades sujetas a impuestos y los individuos lo utilizan de forma gratuita. Para propiedades propiedad de otras unidades, los impuestos sobre la propiedad se pagarán con base en el valor residual de la propiedad. Por lo tanto, la empresa C debe pagar impuestos sobre la propiedad a la empresa A en función del valor residual de la propiedad. De acuerdo con las "Reglas de implementación del Reglamento provisional del impuesto sobre bienes inmuebles de la provincia de Jiangsu", si se recauda ad valorem (o ad valorem), se deducirá el 30% del valor residual original de la propiedad y la tasa impositiva es 1,2. %. Si la propiedad no alquilada cuesta 3 millones de yuanes, el impuesto a la propiedad pagadero cada año = 3.000.000 × (65.438+0-30%) × 65.438+0,2% = 25.200 yuanes. Sin embargo, en el caso de uso gratuito, el sujeto de la obligación de pago del impuesto predial sigue siendo el propietario de la propiedad, pero el usuario paga el impuesto predial en su nombre.
Bajo el modelo de arrendamiento operativo gratuito, el arrendador ofrece concesiones gratuitas para obtener el alquiler en el plazo previsto. En el arrendamiento de bienes inmuebles, salvo que se especifique lo contrario, el contribuyente del impuesto sobre bienes inmuebles es el propietario del inmueble, y el arrendatario no está obligado a pagar ni soportar el impuesto predial correspondiente por la producción y explotación de la vivienda. Según el artículo 2 del "Aviso sobre políticas tributarias sobre el uso de suelo urbano para la colocación de unidades de empleo para personas con discapacidad" (Caishui [2010] No. 121), si el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes estipula un período de exención de alquiler, la propiedad El propietario deberá utilizar la propiedad de acuerdo con el período sin alquiler durante el período sin alquiler. Los impuestos a la propiedad se pagan sobre el valor original. Por lo tanto, el impuesto a la propiedad para el período comprendido entre enero de 2014 y el 30 de junio de 2014 debe ser pagado por el propietario, la Compañía A, con base en el valor original de la propiedad.
En resumen, los impuestos a la propiedad generalmente los paga el propietario. Sin embargo, en el caso de uso gratuito, el sujeto de la obligación de pago del impuesto predial sigue siendo el propietario de la propiedad, pero el usuario paga el impuesto predial en su nombre.