¿El impuesto sobre el alquiler se paga mensual o anualmente?
1. Las propiedades individuales en alquiler deben pagar el impuesto al valor agregado, el impuesto a la construcción urbana, el recargo por educación, el recargo local, el impuesto sobre la renta y el impuesto de timbre.
2. Cuando las personas alquilan un inmueble para cobrar el alquiler, deben solicitar a las autoridades fiscales la emisión de una factura y pagar un impuesto.
Base de recaudación:
El impuesto sobre el alquiler de viviendas se refiere al impuesto sobre el alquiler de viviendas según el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos No. 200824 sobre políticas de impuestos sobre el alquiler de viviendas para viviendas asequibles y viviendas de alquiler bajo. Según las regulaciones, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa sobre la base de 3 tasas impositivas, y el impuesto a la propiedad se aplica a 4 tasas impositivas.
A partir de octubre de 2012, Shanghai, Shenzhen, Shenyang, Hangzhou y otras ciudades comenzaron a imponer impuestos sobre el alquiler de viviendas.
Datos ampliados:
Estándares de gestión de impuestos de alquiler de viviendas
Las leyes, reglamentos y autoridades fiscales pertinentes encomiendan al departamento de gestión de alquileres de viviendas la tarea de recaudar las tarifas de gestión de alquileres y Se aplican el impuesto sobre el alquiler de viviendas privadas y el impuesto sobre el alquiler de viviendas para empresas extranjeras de Shenzhen. Las tarifas de gestión de arrendamiento y los impuestos sobre el alquiler de edificios se basan en el alquiler y se cobran de acuerdo con ciertos estándares.
1. Determinación de los ingresos por alquiler de viviendas
(1) Principios de determinación de los ingresos por alquiler de viviendas
La determinación de los ingresos por alquiler de viviendas es el tema central de la colección del impuesto de alquiler de vivienda. Existen dos principios fundamentales para determinar los ingresos por alquiler de vivienda: uno es el principio de que el alquiler contractual o alquiler guiado es más alto y el otro es el principio de alquiler aprobado.
(1) El principio de cuál sea mayor es el alquiler de contrato o el alquiler guiado.
El artículo 15 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de la zona económica especial de Shenzhen" estipula: "Cuando las autoridades fiscales y las autoridades de distrito recauden los impuestos pertinentes o las tarifas de gestión del alquiler de viviendas, utilizarán el alquiler guía como base de cálculo; el El contrato de arrendamiento estipula que cuando el alquiler sea superior al alquiler guía, se utilizará como base para el cálculo el alquiler acordado en el contrato ”
②Principios para determinar los ingresos por alquiler.
Tomando el distrito de Bao'an como ejemplo, las "Medidas provisionales para la recaudación y gestión del impuesto sobre el alquiler de viviendas privadas en el distrito de Bao'an" dividen las casas privadas en el distrito de Bao'an en tres categorías: residentes 'casas autoconstruidas, casas no autoconstruidas de residentes y casas construidas con fondos.
Para las casas no autoconstruidas y las casas financiadas mediante crowdfunding, los ingresos por alquiler se determinarán basándose en el principio superior de alquiler por contrato o alquiler guiado. A excepción de los ingresos por alquiler de las casas de alquiler autoconstruidas por los residentes que requieren que las facturas se determinen en función de los ingresos por alquiler reales, los ingresos por alquiler de las casas de alquiler autoconstruidas de otros residentes se determinan de acuerdo con el método aprobado. Esta renta determinada por medios de verificación se denomina renta aprobada.
(2) Métodos y procedimientos para determinar los ingresos por alquiler de las casas autoconstruidas de los residentes.
①Fórmula de cálculo de los ingresos por alquiler aprobados
Ingresos por alquiler aprobados = ingresos por alquiler residencial ingresos por alquiler comercial
Ingresos por alquiler residencial = área residencial alquilable × alquiler guía residencial ×Residencial tarifa de alquiler
Ingresos por alquiler comercial = Área de tienda × Área de construcción promedio por piso.
Área de tienda = el área real acordada por ambas partes en el contrato de arrendamiento de tienda.
La superficie de construcción de las casas autoconstruidas por los residentes es la base para el cálculo de impuestos y tasas. Los residentes cobran impuestos y tasas sobre las casas construidas por ellos mismos, y la superficie total de construcción se calcula en unidades de construcción. Si el certificado de propiedad inmobiliaria o los materiales válidos indican que la propiedad legal o los derechos de uso del mismo edificio pertenecen a dos o más propietarios, el área total del edificio se puede calcular por separado para los propietarios.
La guía de alquiler residencial y la guía de alquiler comercial son las guías de alquiler de viviendas que publica anualmente la Oficina Municipal de Gestión del Alquiler. En circunstancias especiales, también se puede utilizar el alquiler guía aprobado por la oficina de gestión de arrendamientos del distrito o de la ciudad.
La tasa de ocupación de casas y comercios es la relación entre el área de alquiler y el área rentable en el área a la que pertenece la casa.
Cuota de gestión de alquiler de vivienda a pagar = Ingresos de alquiler aprobados × Tasa de gestión de alquiler
(2) Métodos y procedimientos para aprobar los ingresos de alquiler
Declaración y registro.
B.Consultar tasa de ocupación.
C. Verificar el área de alquiler.
D. Determinar el área de alquiler y calcular los ingresos por alquiler.
E. Entrega de documentos.
F. Ajuste del alquiler.
g, comprobar y revisar.
H. Declaración de terminación o cambio de contrato de arrendamiento.
Enciclopedia Baidu-Impuestos de alquiler de casas