¿Preguntas sobre la comunidad Yanglian en Pudong, Shanghai?
Siempre me han preocupado más los precios de la vivienda, porque poco a poco estoy entrando en la edad de casarme y sólo necesito una familia.
Me refiero a la caída de los precios de la vivienda en las comunidades Century Park y Yanglian en Pudong, Shanghai.
No hay sensacionalismo ni ignición ciega. Me temo que muchas tropas dirán que estoy diciendo tonterías. A continuación se muestran algunos ejemplos para ofrecer.
Actualmente, alquilé una habitación de un dormitorio y dos salas de estar en Yang Lian Nianhua, una nueva propiedad en la comunidad de Yang Lian. Lo alquilé hace un año cuando me gradué de la universidad. En ese momento, la regulación iba en aumento, por lo que el alquiler no era caro. El cartel es de Wenzhou y es un agente de seguros de Ping An Insurance. Mi piso de arriba y mi piso de abajo son todas sus casas, y se han vendido de arriba a abajo. Mi apartamento fue utilizado por sus dos hijos mientras estudiaban en Shanghai. Se dice que tiene nada menos que 10 apartamentos en Lianyang.
Cuando llegué por primera vez a Yanglian, sentí claramente la existencia de burbujas. Desde Changliu Road hasta Fangdian Road, hay no menos de 30 agencias en Yingchun Road, y casi 20 propiedades cerca de Yang Lian están dentro de su alcance de servicio. No es exagerado llamar a Yingchun Road la calle intermedia. Se puede decir que hace un año, la Comunidad Yang Lian era un intermediario distinto de Thumb Square.
Debido al ambiente agradable, las instalaciones de apoyo completas y la densidad de población adecuada, mi novia y yo decidimos comprar nuestra propia casa aquí en el futuro. Los precios de la vivienda en la comunidad de Yanglian siempre han atraído mucha atención. Un año después, incluido el período regulatorio del año pasado, los precios de la vivienda en Yanglian no han cambiado mucho, estabilizándose en 1, y las buenas propiedades han superado 1 (es decir, propiedades de primera línea cerca de Century Park en Yingchun Road, como Shuiqinghuamu, Tian'an , Huali y Royal).
Debido a que mis padres y yo hemos visto casas y contactado con amigos para alquilar una casa, muchos agentes en Yang Lian han dejado números de contacto.
Desde mayo de este año, o más precisamente, desde mediados hasta finales de mayo, los agentes de Yang Lian comenzaron a acosarlo con frecuencia. Básicamente, me comunico con los agentes de Zhongyuan, Hanyu y Sushang. Las principales preguntas se centran en preguntar si existe alguna intención de comprar una casa en un futuro próximo, si se han solucionado los problemas de los amigos que quieren alquilar una casa, etc. y con frecuencia recomiendan casas que consideran más rentables. El acoso puede adoptar la forma de llamadas telefónicas, mensajes de texto o incluso correos electrónicos. Un ataque tan concentrado me hizo sentir incómodo y nervioso.
Después de que se publicó la nueva política en junio, la campaña de acoso alcanzó su punto máximo: cierto agente inmobiliario XX me llamó durante tres días consecutivos. Lamento mucho la sinceridad de mi tono y la urgencia de mi estado de ánimo. Primero, me dijeron que concertara una cita para mostrarles la propiedad a sus clientes, lo cual mi arrendador solicitó con urgencia. Me puse en contacto con el propietario, quien inicialmente lo negó. Más tarde dije que, dado que la señora Zhou no tenía intención de vender la casa, ignoraría al agente. Cuando escuché esto, su actitud cambió. Comparado con el orgullo firme, tranquilo e incluso incontrolable que había tenido el año pasado, su tono era un poco más de pánico. Admitió que ahora la situación es muy incierta y no quiere correr riesgos. Aprovecha el hecho de que aún puede obtener ganancias cuando compra. Espero que puedas entender y apoyar. Creo que es bastante divertido. El agente está desesperado y el propietario intenta tapar la situación.
Después de contactar con el propietario, le envié un mensaje al agente preguntándole cuándo concertaría una visita. El agente me llamó inmediatamente y me preguntó cuándo estaría en casa. Mentí diciendo que volvería a Shenzhen en un viaje de negocios la próxima semana y mi agente se sintió avergonzado, así que volví a burlarme de él. Dije que quería comprar una casa, pero no sabía cómo estaba el mercado en la casa de Yang Lian recientemente.
Tan pronto como mencioné esto, el agente inmediatamente se interesó. El otro extremo del teléfono probablemente me trajo las últimas recomendaciones de ventas. Como estoy familiarizado con los bienes raíces y los precios en la comunidad de Yanglian, siento claramente la ansiedad y el malestar de los especuladores. Debido a que no hay registros, solo enumeramos algunos datos impresionantes, principalmente las propiedades de segundo nivel recientemente lanzadas, como The Nine City Phase II, Zhongbang Yasong, Yang Lian Nianhua, etc., que básicamente se acercan a las 10,000, con decoración. y Yang Lian Hay un pequeño apartamento de dos dormitorios, más de 90 metros cuadrados, con un precio de venta de 850.000, con decoración, y se puede negociar China Yage, 7º piso, 131 metros cuadrados, en bruto, 1,25 millones; Aunque no hay una caída obvia, se escucha el olor, es decir, los especuladores lo confían urgentemente e incluso solicitan encarecidamente a los intermediarios que ayuden a promocionarlo, y el precio puede reducirse significativamente. Si Duojun cree que lo inventé, puedo indicar el número de teléfono móvil de la agencia: 13482435××3.
Cuando regresé de trabajar horas extras por la noche, vi que la tienda de la agencia en Yingchun Road estaba muy iluminada y muchas personas estaban haciendo llamadas de horas extras. Supongo que todos lo están vendiendo. En varios balcones de China se colocaron pancartas rojas: Alquiler de emergencia + número de teléfono móvil. Todo el mundo parece tener prisa.
Desde la perspectiva del medio ambiente, la seguridad pública, la densidad de población y las instalaciones de apoyo, Yanglian es una comunidad muy adecuada para la vida propia.
Sin embargo, debido a la burbuja, la comunidad de Yanglian está actualmente ocupada por casas vacías de bienes raíces de segundo nivel, como Yanglian Nianhua. Me atrevería a decir que la tasa de ocupación real es inferior al 40%, todo lo demás son sólo especulaciones.
En los últimos dos días, ha habido una repentina explosión de información sobre recomendaciones de casas en el buzón. Por supuesto, los precios no han bajado significativamente, y algunas estimaciones de menos de 10.000 o incluso 9.000 son un legado de una mala distribución de las viviendas. Sin embargo, los especuladores intermediarios están obviamente mucho más nerviosos y temerosos que durante la fase de regulación hace un año, lo cual es una señal inusual. En lo que respecta a esta zona, una vez que los precios empiecen a bajar, se producirá un colapso en cadena tipo dominó, porque el stock de segunda mano es realmente demasiado grande y la homogeneidad de los inmuebles es muy grave.
Soy firmemente bajista, pero no creo que los precios de la vivienda en Shanghai realmente caigan. Después de todo, me gradué de la universidad más importante de Shanghai, con experiencia en gestión económica y una exposición básica al mercado y la política. Suponiendo que Century Park sea una sección, la situación razonable debe definirse claramente. Por ejemplo, bienes raíces de primer nivel, desde Yuyuan, Tianan, Huali, Shuiqing hasta Ninetowns, Golden Vienna, etc. , si se estabilizan entre 8.000 y 10.000, entonces creo que todavía tienen suficiente poder adquisitivo para absorberlo. Por ejemplo, varios líderes por encima del nivel de subdirector general de nuestra empresa han optado por comprar casas en estos edificios, y también conocen a algunos amigos de la comunidad cuando practican deportes y van de compras. La mayoría de sus antecedentes son empresarios adinerados y gerentes corporativos de nivel medio.
Debido a que las propiedades de segundo nivel no pueden ver Century Park y están cerca de la ruidosa Yanggao Road, debería haber diferencias de precios obvias, como Zhongbang Yasong, Yangliannianhua y Contemporary Qingshui Garden a juzgar por la estructura de la unidad. Es todo una mierda. Creo que un precio razonable debería rondar los 6.000. A menos que bajen los precios inflados de estas propiedades inmobiliarias, las propiedades de primera línea, naturalmente, no volverán a caer. En general, el precio de Yang Lian ahora debería ser entre un 70% y un 80% razonable, pero la diferencia debería ser más obvia. Por supuesto, una vez que colapsa, todo es posible. En otras palabras, los precios aquí son muy frágiles.
En general, el principal punto de venta de Yang Lian es el pulmón natural de Century Park, pero Pudong está en Mapingchuan, por lo que sería fácil construir algunos Century Parks más. Se dice que el túnel de carretera Xiangyin construirá un parque ecológico verde en la salida de Pudong, con un área casi tres veces mayor que el parque Century. En ese momento, los bienes raíces y la planificación allí definitivamente alcanzarán un nivel superior. Después de todo, Lujiazui está más cerca de Jinqiao Waigaoqiao que de Yang Lian, y ahora está equipado con trabajadores migrantes, metro, ecología y planificación de apoyo.
Para los especuladores a largo plazo, puede tener más sentido prestar atención a la planificación municipal que hacer llamadas de emergencia a los agentes.
Estoy seguro de que podré oler más cuando vaya a la agencia de Yang Lian este fin de semana. Los bienes raíces de primer nivel aquí probablemente estén saturados, pero los bienes raíces de segundo nivel todavía tienen mucho que ofrecer. Digo que los precios están bajando sólo por algunas señales, pero ese día debería llegar pronto.
Además, puedes conocer la situación a través de los residentes cerca de Yang Lian. Es muy conveniente encontrar vecinos y visitar comunidades en línea a las 7 en punto.