Lista de pruebas para disputas sobre contratos de alquiler de casas
Hola, la lista de pruebas para disputas de contratos de arrendamiento requiere la siguiente información: 1. ¿Qué pruebas se necesitan para una disputa sobre un contrato de alquiler de una casa? 1. Denuncias civiles. Presentar una denuncia ante el tribunal y proporcionar copias según el número de imputados. (2) Materiales que acrediten las calificaciones de las partes involucradas1. Si el demandante es una persona natural, deberá presentar prueba de identidad. 2. Si el demandante es una persona jurídica u otra organización económica, deberá presentar copia de la licencia de actividad industrial y comercial, certificado de registro de persona jurídica jurídica y demás materiales de registro de la materia. Si el nombre de una persona jurídica u otra organización económica cambia durante el proceso, se deben presentar los materiales de registro del cambio. 3. Si el demandado es una persona jurídica u otra organización económica, al presentar la demanda se presentarán los materiales de consulta industrial y comercial del representante legal y el domicilio del demandado. Si el nombre de una persona jurídica u otra organización económica cambia durante el proceso, se deben presentar los materiales de registro del cambio. (3) Prueba 1. Certificado de propiedad de la vivienda u otra prueba que acredite la propiedad de la vivienda o el derecho a utilizar el contrato de arrendamiento de la vivienda. 2. Contrato de alquiler de vivienda. 3. Si se trata de un subarrendamiento, deberán presentarse pruebas que acrediten la legalidad del subarrendamiento. (4) La evidencia 1 prueba el cumplimiento del contrato de arrendamiento de la casa y el cumplimiento del contrato por parte del arrendador, como si la casa ha sido entregada al arrendatario para su uso, el estado de la casa en el momento de la entrega, etc. 2. Pruebas que acrediten el cumplimiento del contrato por parte del inquilino, tales como depósito o fianza, alquiler, gastos de propiedad, facturas de agua y electricidad, etc. 3. Certificado de inquilino adjunto a las instalaciones del inmueble. 4. Si hay un monto de reclamación específico en la reclamación del litigio, se debe proporcionar la base de cálculo. (5) Otras pruebas que deban presentarse según las circunstancias del caso. 2. ¿Qué debo hacer si hay una disputa sobre el contrato de arrendamiento? 1. Si existe un litigio sobre el alquiler de una vivienda que ha sido gestionada de conformidad con el "Reglamento" y las "Disposiciones Diversas", las partes interesadas podrán solicitar mediación a la agencia gestora de la vivienda. Si hay disputas sobre alquileres de casas no administradas, no se llevará a cabo la mediación hasta que se perfeccionen los procedimientos. 2. Después de que la oficina de arrendamiento del distrito o la oficina de arrendamiento acepte la solicitud de mediación de las partes, determinará la hora y el lugar de la reunión de mediación dentro de cinco días hábiles y notificará a ambas partes del contrato de arrendamiento. 3. Las partes arrendadoras solicitarán por escrito la mediación de las disputas sobre el arrendamiento de viviendas. Si no presentan una solicitud por escrito en el momento de la solicitud, deberán compensarla de manera oportuna. 4. Después de la mediación, se realizará el siguiente manejo según las circunstancias específicas: si la mediación tiene éxito, ambas partes del contrato de arrendamiento firmarán un acuerdo de mediación; si la mediación no logra llegar a un acuerdo, la mediación se dará por terminada y el contrato de arrendamiento se dará por terminado; las partes resolverán la disputa a través de canales legales; si una o ambas partes no asisten a la mediación, la mediación se dará por terminada. Si ambas partes aún están dispuestas a mediar, se fijará otro momento para la mediación. 5. Si el arrendatario incumple el contrato, el arrendador rescinde el contrato o el plazo del contrato ha expirado, el arrendatario no ha utilizado realmente la casa arrendada y el arrendador toma medidas para abrir la casa para su inspección y recuperarla, o puede solicitar a la autoridad de gestión de arrendamiento de viviendas que le presten testimonio in situ. La solicitud debe realizarse por escrito y debe proporcionar prueba de la entrega del aviso de terminación del contrato, prueba de que la otra parte tomará medidas y otros materiales, después de verificar la información relevante, la agencia administradora de arrendamiento de vivienda puede estar presente; para presenciar. Después del recuento de los bienes, el arrendador elaborará una lista de bienes, que será firmada por el arrendador y las unidades pertinentes presentes. El arrendador financiero llevará adecuadamente el inventario después del recuento. 6. Si el arrendatario incumple el contrato, el arrendador ha rescindido el contrato o ha expirado el plazo del contrato y el arrendatario aún ocupa la casa arrendada, el arrendador podrá solicitar a la autoridad gestora del arrendamiento de viviendas que emita un aviso de suspensión de uso a al arrendatario, y la solicitud deberá hacerse por escrito y acreditar la entrega del aviso de terminación del contrato; Para los arrendatarios que cumplan las condiciones previstas en el artículo 33 del Reglamento, la agencia gestora, tras verificar la información pertinente, les emitirá un "Aviso de desalojo dentro de un plazo". Si el arrendatario persiste en negarse a mudarse, el arrendador resolverá el conflicto por la vía legal.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el objeto arrendado al arrendatario Contrato según el cual el arrendatario paga alquiler por el uso y los ingresos de la persona.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo de arrendamiento, alquiler y período y métodos de pago, mantenimiento del arrendamiento y otros términos.