Alquiler e hipoteca
Condiciones especiales de deducción adicional por el alquiler de la vivienda
Los gastos de alquiler de la vivienda en que incurran los contribuyentes y sus cónyuges que no sean titulares de vivienda propia en su mayoría ciudad de trabajo puede ser Se realizan deducciones estándar.
Estándar especial de deducción adicional por alquiler de vivienda
Para los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, capitales de provincia, ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, el estándar de deducción es 1.500 yuanes por mes;
Además de las ciudades enumeradas en el primer elemento, para las ciudades con una población registrada de más de 10.000 habitantes en el distrito municipal, el estándar de deducción es 1.100 yuanes por mes;
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Para las ciudades con una población registrada de no más de 6.543.800 habitantes, el estándar de deducción es de 1.100 yuanes por mes 800 yuanes.
Además, hay varios lugares que necesitan atención.
Los gastos de alquiler de la vivienda deben deducirse al firmar el contrato de arrendamiento. No existe ningún requisito de formato o modelo para un contrato de alquiler, se acepta un contrato real;
Las deducciones por el alquiler de la vivienda y los intereses de los préstamos para vivienda no se pueden disfrutar al mismo tiempo;
Si ambos cónyuges trabajan principalmente en la misma ciudad, solo una de las partes puede deducir vivienda. Los gastos de alquiler si las principales ciudades de trabajo de las dos partes son diferentes y no tienen vivienda, se pueden deducir por separado;
Si el cónyuge tiene; su propia casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, se considerará que el contribuyente tiene su propia casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente; no podrá disfrutar de esta póliza;
Si las personas individuales alquilan una casa juntos (no conyugales). relación) y firmar un contrato de arrendamiento con el arrendador, el alquiler se puede deducir de acuerdo con el alquiler estándar;
El contribuyente trabaja en la misma ciudad que Si el lugar de alquiler real es diferente, el alquiler de la vivienda puede ser deducidos según las normas de la ciudad real de trabajo.
Entonces, en una ciudad, con préstamos hipotecarios y de vivienda existentes, no puedes usar la deducción de alquiler mientras alquilas una casa, ¡solo puedes optar por usar la deducción hipotecaria!
En segundo lugar, ¿se puede utilizar la hipoteca para deducir el IRPF al alquilar una casa?
El IRPF se puede deducir porque tu hipoteca no ha sido saldada, por lo que según las políticas nacionales correspondientes, puedes disfrutar de la política de deducir el IRPF de la hipoteca, incluso si la casa está alquilada. Y disfrutas de esto. La política no está directamente relacionada.
3. ¿Cómo deducirse el IRPF al alquilar una casa en la primera mitad del año y comprar una casa con un préstamo en la segunda mitad del año?
Desde junio de 2019 hasta junio de 2019 se actualizó la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y se añadieron seis deducciones adicionales especiales, a saber: educación de los hijos, educación continua, tratamiento médico de enfermedades graves, intereses de préstamos para vivienda, alquiler de vivienda y pensión alimenticia. Entre ellos, los contribuyentes están interesados en los intereses de los préstamos para la vivienda y en el alquiler de la vivienda.
¿Cómo deducir el impuesto sobre la renta personal? Por ejemplo, si alquilas una casa en la primera mitad del año y compras una casa con un préstamo en la segunda mitad del año, puedes deducir el IRPF dependiendo del nivel de alquiler en la ciudad donde trabajas. Puedes deducir 1.500, 1.100 u 800 yuanes al mes en la primera mitad del año. Si compras una casa con un préstamo en la segunda mitad del año (ya sea tu primera vivienda), puedes optar por deducir el interés del préstamo de vivienda, que es de 1.000 yuanes al mes.
Si se incluye la segunda mitad, los contribuyentes pueden elegir qué ciudades son diferentes. Las ciudades con una deducción de alquiler de 1.000 yuanes pueden elegir la deducción de alquiler. Por ejemplo, si trabaja en Shanghai y solicita un préstamo de alquiler para comprar una casa, puede optar por deducir el alquiler de la vivienda y puede deducir 1.500 yuanes por mes (que es más alto que los 1.000 yuanes por mes para la deducción de intereses del préstamo de vivienda). ).
Se pueden deducir los intereses y el alquiler de la vivienda, por lo que no se pueden rellenar ambos conceptos al mismo tiempo.
Al alquilar una casa en el primer semestre del año, la APP cumplimenta el alquiler, 65438+octubre-2065438+junio 2009. Deducción de 1.500 yuanes/mes.
Complete los intereses del préstamo para vivienda según PP, complete el período del préstamo (2065438 + julio de 2009-240 meses) y deduzca 1000 yuanes al mes.
Si empiezas a comprar una casa con un préstamo en julio de 2019 durante el período del contrato de arrendamiento en Shanghai, también puedes completar el alquiler en la APP, y la deducción será de 1.500 yuanes desde junio de 2019 hasta febrero. 2019. No más alquileres a partir de 2020. Complete los intereses del préstamo de vivienda en la APP y complete el período de préstamo 2065438 + julio de 2009 - período de préstamo. Deduzca 1.000 yuanes al mes a partir de enero de 2020, el importe máximo de deducción.
4. ¿Se pueden gravar al mismo tiempo la hipoteca y el alquiler?
"Aviso de los Municipios directamente dependientes del Consejo de Estado sobre la emisión de las "Medidas provisionales para las deducciones adicionales especiales para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas"" (Guofa [2065 438+08] No. 41);
Artículo 20 Contribuyentes Usted y su cónyuge no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda y alquiler de vivienda al mismo tiempo en un año fiscal.
Artículo 17 Los contribuyentes que trabajen en el casco urbano principal y que no tengan gastos de vivienda propia o de alquiler de vivienda podrán deducirse conforme a las siguientes normas:
(1) Municipios directamente dependientes para el Gobierno Central, las capitales de provincia y las ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, el estándar de deducción es de 1.500 yuanes por mes;
(2) Además de las ciudades enumeradas en el párrafo 1, para las ciudades con una población registrada de más de 1 millón en el distrito municipal, el estándar de deducción es de 1.100 yuanes por mes; para las ciudades con una población familiar registrada de no más de 6.543.800, el estándar de deducción es de 800 yuanes por mes.
El estándar máximo de deducción mensual para los intereses del préstamo de vivienda es de 1000 yuanes y el estándar de deducción mensual del alquiler es de 800 a 1500 yuanes. Puede elegir según su situación real.