¿Cuál es la relación adecuada entre alquiler y salario?
1. ¿Qué es el coeficiente de la red?
Bajo la doble influencia de los precios de la vivienda y los alquileres, los jóvenes inventaron un nuevo término: el coeficiente de Fangel, la relación entre el alquiler y la renta disponible. Si el coeficiente de Engel refleja el nivel dietético, entonces el coeficiente de la cuadrícula mide las condiciones de vida. Si el coeficiente de la red supera los 30, significa que la presión del alquiler es demasiado alta. Según las encuestas, casi la mitad de los graduados universitarios recién empleados gastan más del 25% de sus ingresos en alquiler.
En segundo lugar, la relación entre alquiler y salario
La encuesta muestra que el alquiler representa la mayoría de los gastos de los recién graduados, y 38,51 encuestados dijeron que el alquiler representa más del 30% de su salario mensual. Entre ellos, el 20,61% de los encuestados dijo que el alquiler representaba entre el 30 y el 40% de su salario mensual, mientras que el 12,16% de los encuestados representaba entre el 40 y el 50% de su salario mensual y el 5,74% de los encuestados dijo que aportaba más de la mitad de su salario mensual al propietario.
El informe de la encuesta muestra que la proporción de recién graduados cuyo alquiler excede su salario es actualmente más de 1/3, y generalmente es superior a 50 en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. . Los datos de la encuesta muestran que el gasto en alquiler de los graduados posteriores a los 90 en ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen representa más del 50% de sus ingresos, de los cuales Shenzhen representa el 54%. Los alquileres elevados se han convertido en una molestia para muchos recién graduados.
Según estimaciones de una empresa de alquiler de viviendas, la relación alquiler-ingresos en algunas zonas de ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai llega a 40, mientras que la relación alquiler-ingresos en algunas zonas de ciudades de segundo nivel, como Nanjing, ha llegado a más de 30. El alquiler se ha convertido en el principal aumento, y la relación alquiler-ingresos aumenta constantemente. Cada vez más jóvenes no pueden permitirse comprar o alquilar una casa e incluso huyen de las grandes ciudades debido a los altos precios de la vivienda y los alquileres.
Quizás el trabajo ideal en el futuro no sea un salario alto sino alojamiento y comida. Li Gui, un licenciado en medicina que acaba de trabajar durante un año, vive con dos compañeros de clase en un antiguo apartamento de dos habitaciones en el distrito de Qinhuai, Nanjing. El alquiler mensual de una casa de más de 40 metros cuadrados es de 2.800 yuanes. Si las tres personas no lo hubieran compartido en partes iguales, el alquiler de esta casa le habría costado a Zhang Da medio mes de salario.
3. Sugerencias apropiadas sobre cuánto alquiler debe contabilizarse en el salario.
¿Cuál es la relación adecuada entre alquiler y salario? En este sentido, se cree que el índice de ingresos por alquiler dentro de 25 es razonable y el índice de ingresos por alquiler está dentro del rango que los residentes pueden pagar. Una vez que supera los 30, significa que la presión del alquiler es demasiado grande.
Un analista de una empresa de bienes raíces dijo que los inquilinos en las ciudades son todos grupos de ingresos bajos y medios, por lo que las políticas deberían prestar más atención a aquellos que no pueden permitirse el lujo de alquilar una casa y proteger los intereses de las personas de bajos ingresos. - y las personas de ingresos medios, si se ven perjudicadas, promover vigorosamente el sistema de vivienda pública de alquiler y de vivienda de bajo alquiler es una de las garantías para que vivan con más dignidad.
Resumen:
Si el alquiler representa más del 30% del salario, afectará la calidad de vida de los inquilinos, por lo tanto, el alquiler con opción a compra; La proporción salarial debe controlarse dentro del 25%.