¿Cuántos años puede durar un contrato de alquiler de casa?

El plazo de arrendamiento se refiere al período durante el cual el arrendatario utiliza la casa del arrendador. Si las partes acuerdan el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento a plazo fijo, si no hay acuerdo sobre el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento indefinido si el plazo del arrendamiento excede de 6 meses pero no está por escrito; como arrendamiento indefinido. El período de arrendamiento del contrato de arrendamiento a plazo fijo y del contrato de arrendamiento indefinido no podrá exceder de 20 años. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, la parte sobrante no será válida. El arrendador tiene derecho a especificar el plazo del arrendamiento al firmar el contrato de arrendamiento y a recuperar la casa una vez finalizado el contrato. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver la casa alquilada. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda original arrendada, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento y obtener el consentimiento del arrendador para volver a firmar el contrato de arrendamiento. El arrendador deberá entregar la casa arrendada al arrendatario para su uso dentro del plazo estipulado en el contrato de arrendamiento, y garantizar el buen uso por parte del arrendatario durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Si el arrendador necesita recuperar la casa antes de la expiración del contrato de arrendamiento, debe obtener previamente el consentimiento del arrendatario y compensarlo por las pérdidas. Si no se acuerda el plazo del arrendamiento y el propietario solicita recuperar la casa para vivir en ella, generalmente se debe permitir. Si el arrendatario tiene condiciones para mudarse, se le ordenará que se mude; si el arrendatario realmente tiene dificultades para mudarse, se le puede dar un plazo determinado para encontrar una casa o desalojar parte de la casa. El artículo 705 del Código Civil de la República Popular China estipula que el plazo del arrendamiento no excederá los veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. El juicio de disputas contractuales y de arrendamiento de viviendas comerciales debe seguir los principios de libertad de contratación, fomentar las transacciones, respetar los derechos de litigio de las partes y la intervención judicial limitada, y prestar atención a los siguientes vínculos clave: (1) Revisar la validez de el contrato. Revisar si el contrato de alquiler de casa cumple plenamente con las condiciones para los actos jurídicos civiles estipulados en los "Principios Generales del Derecho Civil", si se trata de un acto civil inválido estipulado en los "Principios Generales del Derecho Civil" y la "Ley de Contratos Económicos". , y si la vivienda alquilada se encuentra dentro de la sexta categoría de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" Viviendas no permitidas para ser arrendadas de conformidad con lo dispuesto en este artículo. En términos generales, lo que se puede determinar como válido no debe determinarse como inválido, si se puede determinar que parte de él es inválido, no se debe determinar que es completamente inválido; (2) Revisar la responsabilidad por culpa. Examinar si las partes son culpables de la invalidez o incumplimiento del contrato de arrendamiento de la vivienda, si es culpa de una de las partes o mixta, si se trata de una falta mayor o menor, y el alcance del impacto de la falta en el desempeño continuo. enajenación de bienes y compensación por pérdidas. (3) Revisar si el contrato continúa. Por supuesto, un contrato de alquiler de casa inválido no continuará. Para que un contrato de alquiler de casa sea válido, se debe alentar a las partes a continuar ejecutándolo. Si una parte incumple el contrato por culpa y la otra parte insiste en rescindir el contrato, y ambas partes realmente no tienen sinceridad ni posibilidad de continuar cumpliendo, se debe determinar que el contrato ha sido rescindido. (4) Revisar la disposición de los costos de decoración. Si el contrato se rescinde y una de las partes presenta un reclamo por la disposición de los costos de decoración, se requerirá que una de las partes presente las cuentas finales y los comprobantes originales del proyecto de decoración, y ambas partes negociarán una cotización basada en el contrato y los factores de depreciación. . Si no se puede llegar a un consenso mediante consultas, se debe encargar una auditoría. (5) Revisar el manejo de las tarifas de alquiler. Alquiler y otros gastos como agua, luz, carbón, teléfono, servicios, depósito, etc. , cualquier reclamación presentada por las partes se tramitará conjuntamente. (6) Revisar la pena acordada. Si las partes acuerdan la indemnización, la indemnización se tramitará de conformidad con el acuerdo; si hay acuerdo sobre la indemnización, en caso de aparente injusticia, la sentencia podrá modificarse; (7) Revisar si es necesario agregar una tercera persona. Si se trata de subarrendamiento y el contrato puede rescindirse, deberá incorporarse como tercero al usuario de la vivienda. Para los propietarios y usuarios de viviendas que estén dispuestos a firmar un contrato de arrendamiento de vivienda directamente, se puede guiar a las dos partes para que firmen un contrato de arrendamiento de vivienda independiente con condiciones. El nuevo contrato de alquiler de vivienda entra en vigor una vez que entre en vigor la sentencia que rescinde el contrato de alquiler de vivienda original, con el fin de incentivar las transacciones y reducir las pérdidas de las partes involucradas. Modelo de contrato de alquiler de casa, nombre del arrendador: número de identificación: [en lo sucesivo, Parte A], nombre del arrendatario: número de identificación: [en lo sucesivo, Parte B], y el área existente de la Parte A es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Después de consultar, ambas partes A y B llegaron al siguiente acuerdo: (1) El alquiler El período de la casa es de años, comenzando en el año, mes y terminando en el año, mes y día. (2) La propiedad se alquila para uso propio, el alquiler mensual es RMB y el método de pago es único. Después del RMB (en mayúsculas), el pago se realiza un día antes del final del período de pago. (3) La Parte B debe cambiar rápidamente la cerradura de la puerta después de hacerse cargo de la casa; de lo contrario, el accidente no tendrá nada que ver con la Parte A. (4) La Parte B no cambiará la naturaleza del uso de la casa sin autorización, y mucho menos cambiará la estructura de la casa sin autorización, y debe cuidar bien las instalaciones de la casa. Si está dañado, debe repararse a tiempo; de lo contrario, debe compensarse según el precio. (5) Durante la vigencia de este acuerdo, la Parte A no interferirá con los derechos legales de la Parte B a vivir (operar), recuperar la casa o subarrendarla a otros, ni la Parte A aumentará el alquiler ni rescindirá el acuerdo. (6) La Parte B debe pagar el alquiler según lo requerido; de lo contrario, la Parte A tiene derecho a tomar medidas para recuperar la casa y las pérdidas resultantes serán asumidas por la Parte B. (7) La Parte B debe cumplir con las diversas reglas y regulaciones. de la residencia temporal local y tramitar diversos asuntos pertinentes, pagar agua, luz, gas, teléfono, administración de propiedades y otros gastos a tiempo. Se tomarán todas las medidas de seguridad y la Parte B será responsable de cualquier accidente de seguridad.

Después de firmar el contrato, la Parte B paga un depósito en RMB a la Parte A. Cuando la Parte B realiza el check out, después de pagar el agua, la electricidad, el gas, el teléfono, la administración de la propiedad, etc., si las instalaciones, muebles y electrodomésticos del la casa no está dañada, la Parte A devolverá la propiedad a la Parte B. Pague un depósito, el agua y la electricidad son: toneladas de agua, todo; La Parte B es responsable de todas las disputas civiles. Prevalecerá el recibo de pago. (8) Después de la expiración de este acuerdo, si la Parte B necesita continuar alquilando la casa, deberá negociar con la Parte A con un mes de anticipación. (En las mismas condiciones, la Parte B tiene prioridad para alquilar y comprar). (9) Durante el período del acuerdo, ni la Parte A ni la Parte B violarán el contrato. Si la Parte A incumple el contrato, deberá pagar una indemnización basada en el alquiler mensual de la casa y las pérdidas causadas por la mudanza. Si la Parte B incumple el contrato, la Parte B deducirá del depósito un mes de alquiler como compensación a la Parte A. (10) Si la Parte B se muda de la casa incondicionalmente, la Parte A reembolsará el alquiler pagado por la Parte A a la Parte B de acuerdo al importe impago. (11) Este acuerdo se redacta en dos copias, cada parte posee una copia. Entra en vigor a partir de la fecha de la firma y caducará automáticamente cuando expire. Los asuntos pendientes se resolverán mediante negociación entre las dos partes. Observaciones: Firma de la parte A: Dirección: Teléfono:, Firma de la parte B: Dirección: Teléfono:, Hora de la firma:. Si las partes acuerdan el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento a plazo fijo, si no hay acuerdo sobre el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento indefinido si el plazo del arrendamiento excede de 6 meses pero no está por escrito; como arrendamiento indefinido.

Objetividad jurídica:

Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China* * *El plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.