¿Cómo es el formulario de registro de la casa?
El registro de vivienda comercial significa que el contrato de venta de la casa se firma después de ser presentado ante el departamento de registro de derechos de propiedad local, lo que también se puede llamar firma en línea. Después de que el comprador de la vivienda firma el contrato de venta de la casa en papel, debe firmar el contrato en línea. Una vez que el contrato se haya firmado con éxito, la Autoridad de Vivienda realizará una auditoría y se generará un número de registro una vez que la auditoría sea exitosa. El contrato firmado debe ser supervisado por la autoridad de vivienda y los compradores de viviendas pueden consultar la información de la propiedad en línea.
Proceso de registro de vivienda:
1. Certificado de registro de bienes raíces El propósito del registro de vivienda es estandarizar el registro de alquiler de viviendas, mejorar la eficiencia del trabajo y garantizar la calidad del trabajo. Los principales contenidos del trabajo son solicitud, revisión, revisión, entrega, supervisión de calidad y archivo. El propósito del registro es estandarizar el registro de alquileres de viviendas, mejorar la eficiencia del trabajo y garantizar la calidad del trabajo.
2. Revisar la autenticidad, integridad y normativa de los materiales de solicitud de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. Para las casas que cumplen con los requisitos de registro de alquiler de casas, devuelva los documentos originales al solicitante y colóquelos en el. "Formulario de aceptación de registro de alquiler de vivienda" Firme para confirmar y envíe la información relevante al empleado de impuestos del servicio de administración de casas de alquiler en la calle para su revisión. Si no cumple con los requisitos de registro de alquiler de vivienda, la información relevante se devolverá al solicitante y al solicitante. Las razones serán explicadas pacientemente.
3. Después de recibir la información del solicitante, el funcionario de impuestos del servicio de administración de casas de alquiler revisará la autenticidad, integridad y estandarización de la información del solicitante. Si cumple con los requisitos de registro y presentación, se informará en. la "Presentación de alquiler de vivienda" Firme y confirme el formulario de aceptación, y notifique a la estación de trabajo para recopilar información relevante en segundo plano.
4. El backend de la estación de trabajo del servicio de gestión de viviendas en alquiler es responsable de entregar el "Contrato de Arrendamiento de Bienes Raíces Urbanos" al solicitante de registro de alquiler de viviendas.
5. Para supervisión, el siguiente enlace supervisará la calidad del enlace anterior. Si el paso anterior no cumple con los requisitos de la especificación, el "Aviso de rectificación de desviación del proceso de trabajo" o el "Formulario de eliminación no calificada de revisión del servicio" se completará inmediatamente para su corrección y el proceso continuará después de que se verifique que el siguiente paso cumple con la especificación. requisitos.
Suplemento:
1. ¿Qué es el formulario de inscripción?
Existen muchos tipos de formularios de registro, como formularios de registro de casas y formularios de registro de sitios web.
2. ¿Qué es el registro de vivienda?
El propósito del registro de viviendas es estandarizar el registro de alquileres de viviendas, mejorar la eficiencia del trabajo y garantizar la calidad del trabajo. Aplicable a East Street para el registro de alquiler de vivienda. Los contenidos principales son solicitud, revisión, revisión, entrega, supervisión de calidad y presentación final.
3. Contenido del trabajo de registro de la casa
(1) Solicitud
Después de firmar el "Contrato de arrendamiento de bienes raíces en Guangzhou", el arrendador y el arrendatario deben dirigirse a la ubicación de la casa Solicite el registro de alquiler de casa en la estación de trabajo del Centro de Servicio de Administración de Casas de Alquiler de Street y presente los siguientes materiales:
1. Certificado de propiedad inmobiliaria u otro certificado de propiedad legal (original y 1 copia). );
2. Contrato de arrendamiento de inmueble en Guangzhou por cuadruplicado;
3. DNI de residente del arrendador u otro documento de identidad válido (copia 1);
4. Tarjeta de identificación de residente del arrendatario u otro documento de identidad válido (copia 1);
(2) Revisión
El backend de la estación de trabajo revisará la autenticidad, integridad y estandarización de los materiales de la solicitud de acuerdo. con las leyes y regulaciones pertinentes Realizar una revisión, devolver los documentos originales al solicitante de casas de alquiler que cumplan con los requisitos del registro de vivienda, firmar el "Formulario de aceptación de registro de alquiler de casas" y enviar los materiales pertinentes al secretario de impuestos de la administración de casas de alquiler en la calle. centro de servicio para su revisión. Para casas de alquiler que no cumplan con los requisitos de registro, devuelva los materiales pertinentes al solicitante y explique pacientemente los motivos.
(3) Revisión
Después de recibir la información del solicitante, el funcionario fiscal del Centro de Servicio de Administración de Casas de Alquiler de Street revisará la autenticidad, integridad y estandarización de la información del solicitante. Aquellos que cumplan con las condiciones de registro y presentación deben firmar el "Formulario de aceptación de presentación de alquiler de casa" y notificar al backend de la estación de trabajo para recopilar información relevante.
(4) Entrega
El backend de la estación de trabajo del Centro de servicios de administración de viviendas en alquiler de Street es responsable de entregar el "Contrato de arrendamiento de bienes raíces de Guangzhou" al solicitante de registro de alquiler de viviendas. .
(5) Supervisión de calidad
El siguiente enlace debe supervisar la calidad del procesamiento del enlace anterior. Si el paso anterior no cumple con los requisitos de la especificación, se debe completar inmediatamente el "Aviso de rectificación de desviación del proceso de trabajo" o el "Formulario de eliminación no calificada de revisión del servicio" para corregirlo. Se verificará que el siguiente paso cumpla con los requisitos de la especificación antes de continuar.
(6) Presentación
Los contratos de alquiler de viviendas y los materiales relacionados serán organizados y archivados por el administrador de la estación de servicio de gestión de viviendas de alquiler en la calle según sea necesario.
4. ¿Cuál es el papel del registro inmobiliario?
1. Puede evitar "hipotecas múltiples" de viviendas. Si un proyecto de vivienda comercial en preventa ha sido hipotecado y no se puede emitir un certificado de cancelación de hipoteca, no es necesario registrarlo en el departamento de bienes raíces. 4. Los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad son convenientes. Si el contrato de preventa no está registrado, no se pueden tramitar los trámites de cambio de propiedad del inmueble.
2. Podrás saber si los trámites para la compra de una casa son legales.
Antes de presentar el contrato de compra de vivienda, el departamento de registro verificará los materiales relevantes de la casa vendida por el desarrollador, como si el desarrollador ha obtenido una licencia de preventa para viviendas comerciales, etc. Sólo cuando la casa que se vende cumple con ciertas condiciones se puede registrar el contrato de preventa.
3. Puede evitar que "una casa venda más de una casa". Es decir, se ha vendido la misma casa y se ha registrado el contrato de preventa. Si el promotor vende la casa a otra persona, el contrato posterior no podrá registrarse. Por lo tanto, el registro de contratos de preventa puede impedir que los desarrolladores “vendan más de una casa”. Para cuestiones como la firma de un contrato de pago inicial, también debe seguir los pasos anteriores para consultar sobre el proceso de presentación de bienes raíces. Estos contenidos son muy importantes.
El informe del certificado académico es emitido por el Centro Nacional de Consulta de Información y Orientación Laboral para Estudiantes Universitarios, que es el único organismo especializado en el país autorizado por el Ministerio de Educación para brindar servicios de certificado académico de educación superior. Los empleadores y los individuos pueden verificar la autenticidad del informe de certificación en la "Red de información para estudiantes de educación superior de China" con el número de informe y el número de certificado.
Se informa que el Ministerio de Educación, el Ministerio de Finanzas y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitieron conjuntamente un aviso y decidieron cancelar por completo las tarifas del servicio nacional de certificación de títulos de educación superior desde el 438 de julio de 2006 hasta Julio de 2008.
Después de cancelar la tarifa del servicio nacional de certificación de títulos académicos de educación superior, los títulos académicos que se hayan registrado en las bases de datos pertinentes del sistema de gestión de información sobre el estado de los estudiantes universitarios y el sistema de gestión de información de títulos estarán, en principio, sujetos a consulta en línea. y certificación electrónica, y ya no serán aceptados y emitirán un informe de certificación escrito.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 44 Si el derecho de uso del suelo se obtiene mediante transferencia, después el bien inmueble se transfiere Si el cesionario cambia el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra original, debe obtener el consentimiento del cedente original y el departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular municipal o del condado, firmar un derecho de uso de la tierra. acuerdo de cambio de contrato de transferencia, o firmar un nuevo acuerdo de transferencia de derechos de uso de la tierra y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia.
Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano
Artículo 27, Inciso 2: La empresa promotora inmobiliaria deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la suscripción del contrato de preventa de vivienda comercial , vaya al nivel de condado donde se ubica la vivienda comercial. Se registrarán los departamentos de desarrollo inmobiliario y administración de tierras antes mencionados.
Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana
Artículo 10: Para la preventa de vivienda comercial, la empresa desarrolladora deberá suscribir un contrato de preventa con el postor ganador. El prevendedor deberá, dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior con el contrato de preventa de vivienda comercial. .
Artículo 13 Si una empresa de desarrollo no se registra para la preventa de acuerdo con estas Medidas y no obtiene una licencia para la preventa de viviendas comerciales, se le ordenará detener la preventa y completar la procedimientos, las ganancias ilegales serán confiscadas y el monto de preventa recibido podrá recibir una multa del 1 % o menos.