¿Cuál es la tasa de beneficio general de los bienes raíces?

Entre 2010 y 2016, el margen de beneficio del sector inmobiliario rondaba en su mayoría el 15%, y algunos incluso alcanzaban el 30%. Sin embargo, con la sucesiva implementación de políticas nacionales de gestión y control inmobiliario, las empresas inmobiliarias están atravesando un invierno frío sin precedentes y solo quieren sobrevivir.

? Situación inmobiliaria en 2021, la inversión en desarrollo inmobiliario ha disminuido rápidamente. Desde el 11 de enero de 2021, la inversión nacional en promoción inmobiliaria aumentó un 6% interanual, lo que supone un crecimiento negativo durante tres meses consecutivos. Desde la segunda mitad de 2020, han surgido políticas estrictas como la financiación inmobiliaria de "tercer y cuarto nivel" y la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios. Empresas inmobiliarias líderes como China Fortune Land Development y Evergrande han incumplido sus deudas. provocando una gran perturbación en el mercado inmobiliario. La superficie de ventas de viviendas comerciales ha disminuido, las empresas inmobiliarias tienen dificultades para cobrar los pagos, la financiación es restringida, la disposición de las empresas a adquirir terrenos ha disminuido y la inversión inmobiliaria se ha reducido significativamente.

Perspectivas inmobiliarias para 2022 En 2022, la economía de China aún enfrentará nuevos desafíos y múltiples presiones, y se espera que el mercado inmobiliario entre en una etapa de ajuste estructural. Por el lado de la demanda, el impulso de la demanda a mediano y largo plazo se debilitará. Por un lado, la publicación de los detalles del piloto del impuesto sobre bienes inmuebles tendrá un cierto impacto en el sentimiento de compra de viviendas a corto plazo. Por otro lado, los eventos de riesgo crediticio de las empresas inmobiliarias aumentarán el sentimiento de esperar y ver qué pasa. de compradores de vivienda. Se espera que la superficie de ventas de viviendas comerciales disminuya en 2022. Por el lado de la oferta, las adquisiciones de terrenos y el inicio de nuevas construcciones son débiles y la oferta es insuficiente. En octubre de 2021-11, la superficie de compra de suelo de las empresas promotoras inmobiliarias a nivel nacional fue de 182,87 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 11,2%. La insuficiente actividad del mercado y la elevada presión financiera también han reducido la disposición de algunas empresas a iniciar operaciones. En 2021-11, la superficie de construcción de viviendas recién iniciadas fue de 1.828,2 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 9,1%. En 2022, se seguirá ajustando la escala de construcción de viviendas nuevas.

Se recomienda centrarse en reducir el nivel de apalancamiento de las empresas inmobiliarias y controlar el ratio de endeudamiento dentro de un rango razonable. Proporcionar servicios financieros para fusiones y adquisiciones de proyectos clave de eliminación de riesgos de empresas inmobiliarias. Mejorar el sistema de seguridad de la vivienda y aumentar efectivamente la oferta de viviendas asequibles mediante el aumento de la oferta de terrenos, la organización de fondos especiales y la construcción centralizada. Estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler y controlar razonablemente los niveles de alquiler. Fortalecer la supervisión de la entrada ilegal de fondos crediticios al mercado y controlar estrictamente los riesgos financieros en el mercado inmobiliario. Impulsar progresivamente la reforma piloto del impuesto predial para orientar el consumo racional de la vivienda y el uso económico e intensivo de los recursos del suelo.