¿Vale la pena invertir en bienes raíces japoneses?
De hecho, si vale la pena invertir en bienes raíces depende principalmente de sus expectativas para invertir en bienes raíces. Si desea hacer una fortuna especulando en bienes raíces, Japón no es un país que valga la pena elegir. Sin embargo, si desea obtener ingresos estables a largo plazo mediante el alquiler, invertir en bienes raíces japoneses es necesario y vale la pena considerarlo. Bienes raíces que vale la pena invertir en Japón
En términos generales, los siguientes factores hacen que los bienes raíces japoneses sean adecuados para la inversión:
En primer lugar, la demanda de vivienda en Japón es fuerte
A nivel mundial, el área metropolitana de Tokio ocupa el primer lugar en términos de población. Excluyendo el período epidémico, la población de Tokio ha ido creciendo en los últimos 50 años, con una afluencia de unas 100.000 personas cada año, más que Beijing y Shanghai. Por lo tanto, la población puede estimular la demanda y Tokio ciertamente podrá controlar la demanda de vivienda.
En segundo lugar, los retornos de la inversión inmobiliaria en Japón son altos.
El PIB de Tokio ocupa el segundo lugar en el mundo después de Nueva York. La demanda es grande y los precios de la vivienda en general no bajan. Para 2020, los precios de las viviendas de segunda mano en Tokio han aumentado durante 7 años consecutivos y los precios de las viviendas nuevas han aumentado durante 8 años consecutivos. El mercado inmobiliario está mejorando. Mucha gente también quiere tomar como ejemplo el estallido de la burbuja inmobiliaria japonesa. Esto está realmente mal. Después de que el gobierno japonés estallara la burbuja inmobiliaria, los precios de la vivienda han aumentado constantemente. Muchas propiedades inmobiliarias de alta calidad han experimentado un crecimiento muy rápido en los últimos tres años, alcanzando básicamente entre el 20% y el 30%. Desde esta perspectiva, un ingreso por alquiler del 5 al 8 % es más apropiado (incluso en ciudades nacionales de primer nivel, no es solo el 2 %)
En tercer lugar, mantener activos en yenes japoneses para protegerse contra la inflación
El yen japonés es un activo de refugio seguro reconocido en todo el mundo. No solo durante la guerra comercial entre China y Estados Unidos en 2018 o la caída del mercado de valores en 2019, el yen japonés mostró una tendencia alcista. Pero mientras haya una crisis global, el yen básicamente subirá en contra de la tendencia.
Cuando compras una propiedad en Tokio u Osaka, siempre ganarás yenes. El rendimiento de estas propiedades de inversión es de aproximadamente 4% -6%. Hace algún tiempo, se difundió por Internet la noticia de una tormenta del 4,1% en los productos de gestión patrimonial del ICBC. En este momento, probablemente sería mejor utilizar este dinero para invertir en bienes raíces en Tokio.
En cuarto lugar, las tasas de interés hipotecarias en Japón son bajas.
Si desea obtener un préstamo para comprar una casa en Japón, será más fácil conseguir un trabajo relativamente estable. La tasa de interés del préstamo suele ser del 1 al 2% y muchas personas incluso pagan un pago inicial para comprar una casa. En comparación con China, el tipo de interés hipotecario es casi del 6%. ¿Es difícil? ¿Cómo podemos los residentes chinos disfrutar de los préstamos a bajo interés de Japón? Haga clic en el enlace para saber cómo los extranjeros pueden obtener préstamos para comprar casas en Japón y obtener consultas gratuitas sobre inversiones inmobiliarias japonesas.
Si inviertes, te enfrentarás a riesgos. Desde que invierte en bienes raíces japoneses, ¿qué riesgos correrá? Existen regulaciones sobre el espacio. Los amigos que quieran saber más pueden leer este artículo sobre los riesgos que enfrentan los bienes raíces japoneses. Cinco cosas que debe saber sobre la inversión en bienes raíces japoneses
Si es la primera vez que invierte en bienes raíces japoneses, especialmente si es la primera vez que aprende sobre la inversión inmobiliaria japonesa, inevitablemente encontrará malentendidos y tomar muchos desvíos. Aquí describiré brevemente la lógica básica de comprar una casa en Japón:
1. ¿Qué tipo de casa significa generalmente invertir en bienes raíces japoneses?
Seleccione Tokio como alquiler a largo plazo (apartamento), Osaka como residencia (edificio) y Kioto como sensación. No es necesario considerar otras ubicaciones. En términos generales, excepto en las dos o tres grandes ciudades de Japón, la inversión en otros lugares es realmente pobre y los retornos no son necesariamente mejores. En ciudades como Hokkaido y Okinawa, donde los precios de la tierra se han disparado recientemente, también debemos prestar atención a una cosa: al invertir en bienes raíces en Japón, si desea estabilidad y seguridad, debe buscar apartamentos de alquiler a largo plazo en Tokio. 23 salas. Métodos de inversión como este también son muy populares y son el tipo de inversión inmobiliaria más común en Japón.
En segundo lugar, a la hora de comprar una casa en Tokio, debes establecer criterios de selección de la casa.
Si quieres comprar una casa en Tokio, si sólo te fijas en la ubicación, debes elegir principalmente casas en las cinco áreas centrales (Chiyoda, Minato, Naka, Shinjuku y Shibuya). Sin embargo, últimamente estas zonas se han mezclado con viviendas vacías y propiedades plagadas de viviendas vacías, y se puede observar una "multipolarización" cada vez más clara. De esto sabemos que establecer criterios de inversión de antemano es la base para elegir los criterios de inversión correctos. Como precio de compra, tasa de rendimiento, ubicación geográfica, distancia a la estación, número total de hogares, tarifas de gestión, monto de reserva de mantenimiento, etc. Cuanto más detallados sean estos criterios, mayores serán sus posibilidades de encontrar una mejor propiedad.
Por el contrario, si los criterios de selección son más amplios, las posibilidades de encontrar propiedades de calidad son menores. Por lo tanto, hemos establecido un "buen estándar de vivienda" para apartamentos de inversión para familias pequeñas, y cada uno puede ajustarlo según sus propios deseos de inversión.
En tercer lugar, cabe señalar que la "tasa de rendimiento superficial" no es el rendimiento real.
Esta frase debe repetirse tres veces: ¡La "tasa de rendimiento superficial" no es un ingreso real!
¿Cómo interpretar la superficie? Eso es lo que en China llamamos "bruto", que es el ingreso bruto sin deducir costos. Si un agente señala una "tasa de rendimiento superficial" y hace un escándalo al respecto, ¡la tasa de rendimiento de esta casa es del 10%! No creas esto. En términos de costos de propiedad de una vivienda en Japón, esto también incluye el impuesto a la propiedad de la construcción (impuesto sobre el capital) y el costo de hospedar la propiedad, incluidas las tarifas mensuales de reparación y las tarifas de administración de la propiedad (que son diferentes de las tarifas de hospedaje). Los gastos varios pueden eliminar entre el 1% y el 2,5% de los ingresos.
En cuarto lugar, debemos prestar atención a si los precios de la vivienda japonesa son artificialmente altos.
Presta atención a si la casa que compras es más alta que los precios de las viviendas circundantes. De hecho, existe un fenómeno de precios de vivienda artificialmente altos en Tokio (aunque es raro. Primero puede preguntar sobre los precios de la vivienda en las áreas circundantes y comparar precios antes de comprar una casa). Hay muchas formas de comparar precios. Para aquellos que quieran invertir en bienes raíces japoneses por primera vez, se recomienda contratar profesionales para evitar problemas.
5. Los extranjeros invertimos en comprar casas en Tokio en lugar de elegir casas nuevas.
En Tokio, las casas nuevas son aproximadamente el doble de caras que las de segunda mano. Evidentemente, los precios de la vivienda han ido aumentando en los últimos años. Algunos japoneses ni siquiera han optado por comprar una casa nueva como primera vivienda, sino que consideran una casa de segunda mano como su primera vivienda. Los precios de las viviendas nuevas en Tokio podrían caer fácilmente a medida que concluyan los Juegos Olímpicos de Tokio. Si alguien sigue recomendándote comprar una casa nueva en Tokio sabiendo que solo estás invirtiendo, no te dejes engañar.
Las anteriores son las cuestiones a las que debo prestar atención al comprar una casa para mis amigos que quieren invertir en bienes raíces japoneses.