¿Qué impuestos implica el alquiler de una casa?
¿Qué impuestos hay que pagar al alquilar una casa?
1. Impuesto sobre empresas: 5% de los ingresos por alquiler de viviendas en alquiler.
2. Impuesto de construcción urbana: Con base en el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano se paga al tipo impositivo aplicable. Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa impositiva es del 7%; si el contribuyente está ubicado en un condado (ciudad del condado, distrito municipal), la tasa impositiva es del 5%; La tasa impositiva del condado o ciudad (ciudad del condado, distrito de la ciudad) es del 1%.
3. Recargo por tasa de educación: calculado en un 3% del impuesto empresarial.
4. Impuesto de timbre: se calcula sobre la milésima parte del importe del arrendamiento indicado en el contrato de arrendamiento firmado. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se aplicará un yuan adicional.
5. Impuesto sobre la propiedad: calculado sobre el 12% de los ingresos por alquiler.
6. Impuesto sobre Sociedades: De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, los ingresos por alquiler obtenidos por una empresa por el alquiler de una casa se incluirán en los ingresos totales de la empresa para calcular y pagar el impuesto sobre la renta de las empresas.
7. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: Las unidades y personas físicas con derechos de propiedad de vivienda, si las viviendas utilizadas para la producción, operación y alquiler están ubicadas en ciudades, condados, pueblos, zonas industriales y mineras, tributarán con base Según el área ocupada por la casa (incluido el patio de alquiler) y la calidad del terreno, se calcula el monto del impuesto sobre la calidad del terreno aplicable y se paga el impuesto sobre el uso del suelo urbano.
Las notas sobre el arrendamiento de viviendas incluyen:
1. El período máximo de arrendamiento no puede exceder los 20 años, de lo contrario el período excedente no será válido. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
2. Generalmente es necesario acordar claramente la responsabilidad por la decoración de la casa y la propiedad del equipo de decoración y el valor de la decoración; de lo contrario, pueden surgir disputas después de que expire el contrato de arrendamiento.
3. Cuando se entrega la casa, lo mejor es llegar a un acuerdo detallado sobre el estado actual de la casa que se entregará o emitir una lista detallada y describir la estructura, y luego todas las partes firman para su confirmación. .
4. Antes de una decoración o renovación importante, es mejor que todas las partes hagan una confirmación por escrito antes de la construcción.
5. El arrendatario no podrá subarrendar sin el consentimiento del arrendador, de lo contrario el subarrendamiento será nulo y la pérdida causada al tercero o al arrendador será a cargo del arrendatario.
6. Lo mejor es firmar un contrato escrito al alquilar una casa, en caso de que no haya pruebas. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no lo hacen por escrito, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, pudiendo cualquiera de las partes rescindir el contrato en cualquier momento.
7. Las responsabilidades y el alcance del mantenimiento durante el período de arrendamiento deben ser claros para evitar disputas y disputas.
8. Al expirar el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario original tiene prioridad para alquilar. Durante el período de arrendamiento, cuando el arrendador vende la casa, el arrendatario tiene derecho a continuar alquilando la casa durante el período de arrendamiento original y tiene derecho de tanteo. El arrendador debe notificar inmediatamente al arrendatario de esta intención.
9. Cuando expire el plazo de arrendamiento y el arrendatario siga utilizando la vivienda y el arrendador no ponga ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo de arrendamiento es incierto.
En resumen, a la hora de alquilar una casa hay que pagar impuestos como el impuesto empresarial, el impuesto de timbre y el impuesto de construcción urbana. El editor quisiera recordarles a todos que, como contribuyentes, deben tomar la iniciativa de pagar impuestos y recordar no evadir impuestos.
Base jurídica:
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
Segundo
Artículo 1 Se considerarán como ingresos personales los siguientes: sujetos al IRPF:
(1) Ingresos por sueldos y salarios;
(2) Ingresos por remuneraciones laborales;
(3) Ingresos por autor remuneración;
(4) Ingresos por regalías;
(5) Ingresos de explotación;
(6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones;
(7) Ingresos inmobiliarios por arrendamiento;
(8) Ingresos por transferencia de inmuebles;
(9) Ingresos inesperados