¿Puede el arrendatario reformar la vivienda alquilada? ¿A quién pertenece la parte reformada?
1. ¿Puede el arrendatario reformar la vivienda alquilada?
(1) El arrendatario deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador para decorar la vivienda.
Según el artículo 223 de la "Ley de Contratos": "El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, mejorar el bien arrendado o añadir otros inmuebles. El arrendatario podrá modificar el bien arrendado sin el consentimiento del arrendador." Si se mejora el inmueble o se añaden otros inmuebles, el deudor hipotecario podrá exigir que el inmueble sea restituido a su estado original o que compense las pérdidas”
Según las disposiciones anteriores, el arrendatario tiene la obligación de hacerlo. cuidar y utilizar razonablemente la casa arrendada y las instalaciones auxiliares, y no demoler ni desmantelar la propiedad sin autorización de ampliación o ampliación. Si realmente es necesario realizar cambios o ampliaciones en la casa de alquiler, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato escrito. Durante la decoración no se debe cambiar la estructura de la casa ni quitar los muros de carga a voluntad. Si el arrendatario realiza renovaciones sin el consentimiento por escrito del arrendador, el arrendatario no sólo restaurará la propiedad a su condición original, sino que también compensará al arrendador por sus pérdidas.
(2) El arrendatario debe compensar las pérdidas si renueva la casa de forma privada.
Si el arrendatario realiza la decoración sin el consentimiento del dueño de la casa, viola la propiedad de la casa por parte del dueño y daña la integridad de la misma. El propietario del inmueble tiene derecho a exigir que el inquilino sea responsable de restaurar el inmueble a su estado original y de compensar las pérdidas. El artículo 86 de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China" del Tribunal Supremo Popular estipula que "si un no propietario utiliza la propiedad de otros, se le puede ordenar que eliminar los embargos; si se producen pérdidas de propiedad, él será responsable de la compensación. Esta disposición proporciona una base legal directa para manejar las disputas anteriores.
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Las "Opiniones sobre varias cuestiones (juicio)" de la Corte Suprema "Sobre la implementación del artículo 86 del pueblo de los principios generales del derecho civil de la República de China" estipulan: Si un no propietario agrega anexos a propiedad ajena, y el dueño de la propiedad acepta la adición, y hay un acuerdo sobre cómo manejar los embargos al devolver la propiedad, el tratamiento acordado si no hay acuerdo y la negociación fracasa, si se puede desmantelar, se se puede ordenar su desmantelamiento; si no se puede desmantelar, se puede devolver al propietario con un descuento; si causa pérdidas al propietario, será responsable de una indemnización
(1). ) ) El arrendador acepta la decoración.
1. De acuerdo con las disposiciones de esta Ley, el arrendador acepta que si hay un acuerdo sobre cómo tratar la propiedad de decoración, la propiedad de decoración puede ser manejada. de acuerdo con el acuerdo.
2. Si no hay acuerdo, pero el arrendador acepta utilizarlo, se proporcionará una compensación adecuada dentro del alcance del valor de uso, es decir, la propiedad renovada puede ser. transferido al arrendador con descuento.
(2) Si el arrendador no está de acuerdo con la decoración, el arrendador puede exigir al arrendatario que restablezca la propiedad a su estado original o compense la pérdida. sus propias pérdidas por renovación.
Lo anterior es la respuesta a "¿Puede el inquilino renovar la casa alquilada? ¿A quién pertenece la parte de renovación?" y cuestiones de compensación, se recomienda que ambas partes lleguen a acuerdos claros y detallados sobre las cuestiones de propiedad y compensación de la decoración al firmar el contrato de arrendamiento, incluida la rescisión del contrato debido al incumplimiento del contrato por parte de una o ambas partes, y la negociación para rescindir el contrato. contrato con anticipación. Si tiene alguna pregunta sobre la propiedad y la compensación de la decoración de la casa, es mejor consultar a una persona jurídica profesional, porque las cuestiones legales involucradas son complicadas.
Lectura adicional:
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1. ¿Puede el arrendatario renovar la casa alquilada? y utilizar razonablemente la casa de alquiler y las instalaciones auxiliares. Si realmente necesita realizar cambios o ampliaciones en la casa de alquiler, deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato por escrito.
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