Muestra de texto de publicidad inmobiliaria
Muestra de texto publicitario de bienes raíces
1 Introducción
Como proyecto rey de la tierra de Shenzhen, Mangrove West Bank es una propiedad costera que se lanzará. por Best Real Estate. El bosque de manglares en la orilla occidental del río Jordán está ubicado en el área de recuperación de OCT, al norte de la avenida Binhai, al este de Shahe East Road, al oeste de Shenzhen Bay 1st Road y al sur de Baishi Road. Área cubierta. Metros cuadrados, el precio de licitación pública de XX es tan alto como mil millones, área total de construcción. Metros cuadrados. La propiedad tiene un entorno paisajístico natural único: el frente de la propiedad tiene vista a la invencible vista al mar de Tin Shui Wai, Hong Kong, el sur es el humedal de manglares, el oeste es el campo de golf Shahe y el norte es la zona turística de Shenzhen. Overseas Chinese Town y el famoso lugar escénico Window of the World; en el lado norte del proyecto, se puede ver el parque temático planificado en Mangrove Bay. El proyecto fue planificado y diseñado por el famoso arquitecto estadounidense Bernardo y construido por equipos altamente internacionales en diversos campos. Creará una comunidad residencial moderna y noble con las características más costeras del sur de China.
Best Mangrove West Bank liderará un nuevo estilo de casas de lujo en Shenzhen y se convertirá en una residencia ideal y una comunidad noble para que la clase rica emergente de China invierta y viva.
2. Análisis del mercado
(1) Situación del mercado de viviendas de lujo en Shenzhen
La estructura de viviendas de lujo del mercado inmobiliario de una ciudad debe estar relacionada con la estructura de una la riqueza privada de la ciudad relacionada con la demanda de los consumidores en el mercado de lujo urbano. En un mercado maduro, el número de viviendas de lujo debería representar entre el 10% y el 20% del total de viviendas. En la actualidad, el mercado de viviendas de lujo de Shenzhen se encuentra todavía en su etapa inicial y de escasez. no es suficiente y no hay suficiente demanda de recursos escasos como montañas y mares. El mercado no está lo suficientemente desarrollado.
Hay menos de 20 proyectos de viviendas de lujo a la venta en Shenzhen, lo que representa aproximadamente un tercio de XX. Los tipos de propiedades incluyen villas, casas adosadas, pequeños rascacielos, rascacielos y súper rascacielos. Los puntos calientes de XX Mansion son las áreas del lago Xiangmi y OCT. El área del lago Xiangmi está dominada por casas adosadas y pequeños rascacielos, mientras que el área OCT está dominada por edificios de gran altura. El mercado inmobiliario de lujo en XX tiene una característica destacable. Cuantas más casas de lujo hay, más caras son. Las casas de lujo en las áreas del lago Xiangmi y OCT siempre han mantenido buenas ventas. Por ejemplo, la Fase II de Waterside Gardens se agotó en el primer mes, se vendió más de la mitad de Xiyuan, se vendió más de la mitad del CITS International Hotel y la Fase II de Portofino Pure Waterfront y Swan Castle también se han mantenido ideales. tendencias de ventas.
Desde el punto de vista del precio, el precio promedio de las casas de lujo bien vendidas en XX es generalmente más alto, como Shuixie Huadu Phase II, Xiyuan, Portofino, Yasongju, Mangrove East y Yunshenchen. es de alrededor de RMB/m2. En general, el precio medio de las viviendas de lujo en XX es ligeramente superior al de XX y la velocidad de ventas es bastante buena, lo que demuestra plenamente el mercado de viviendas de lujo.
(2) Pronóstico del mercado inmobiliario del distrito de Nanshan
Para el desarrollo de viviendas comerciales en Nanshan, XX debería ser el que mantenga un rápido crecimiento y continúe despegando. Tanto el área de preventa como la de ventas aprobadas alcanzaron niveles récord y varios indicadores muestran que el mercado está funcionando bien.
En los próximos dos años, bajo la influencia del rápido crecimiento inmobiliario, aunque la superficie de edificios residenciales desocupados aumentará en cierta medida, el impacto en el mercado no será demasiado grande. XX, los bienes raíces de Houhai en esta área han logrado buenos resultados de ventas después de una entrada intensiva en el mercado, lo que demuestra el enorme atractivo del mercado de Nanshan. A medida que la ciudad entre en el proceso de digestión del inventario, el aumento de la oferta en Nanshan se convertirá sin duda en uno de los nuevos puntos calientes del mercado actual.
La construcción del Corredor Marítimo de Houhai llevará a Houhai a convertirse en una nueva comunidad noble con vistas al mar incomparables en Shenzhen. La exitosa experiencia de OCT se trasladará al sur y al distrito central de Nanshan; lugares en el futuro. El inicio de proyectos a gran escala en la orilla occidental de los manglares en el área de recuperación de los PTU desencadenará una nueva ronda de locura por los PTU.
(3) Perspectivas de mercado de Mangrove Bay
Desde que comenzó el proyecto de recuperación para construir la avenida Binhai, se han creado manglares que cubren un área de kilómetros cuadrados en las playas. cerca del área de recuperación de la bahía de Shenzhen. El gobierno municipal de Shenzhen lo ha posicionado como: construir oportunamente la comunidad residencial de nuevo estilo de vida más grande de la ciudad y la zona turística con vista al lago, darse cuenta de las características de la ciudad costera de Shenzhen y convertirse en la ventana, la tarjeta de presentación y la marca de Shenzhen. Entre los planes de diseño del Instituto de Planificación de Shenzhen se encuentra el diseño de la piscina de agua dulce en la playa de la bahía de Shenzhen, que es la piscina de agua dulce al aire libre más grande de China. El lado norte de la piscina está diseñado con una playa real, y el lado de la bahía está diseñado con un borde infinito, como una piscina de agua clara que fluye hacia la bahía. Se puede ver que el gobierno de Shenzhen ha planeado Mangrove Bay como una zona de ocio y una zona residencial de alto nivel. ,
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La planificación de un corredor ecológico de un kilómetro en la zona de ocio costera de la bahía de Shenzhen ha otorgado al terreno mayores ventajas ecológicas. Mangrove West Bank, el rey de la tierra de Mangrove Bay de Shenzhen, ha fijado precios altísimos y está obligado a construir casas de lujo de primer nivel en esta zona.
Tercero, análisis del producto
(1) Análisis FODA
Ventajas
() Entorno natural: La propiedad tiene un paisaje natural único Medio ambiente: el frente del edificio tiene vistas invencibles al mar de Tin Shui Wai, Hong Kong. Al sur está el humedal de manglares, al oeste está el campo de golf Shahe y al norte está la zona turística de Shenzhen Overseas Chinese Town y. el famoso lugar escénico Ventana del Mundo.
() Marca promotora: Best Garden Phase I y II han ganado sucesivamente el Premio de Plata del Premio Nacional de Calidad de la República Popular China, el Primer Premio del Premio al Excelente Diseño Arquitectónico del Ministerio de la Construcción y el Premio de Oro Especial de Medio Ambiente de Comunidad Residencial Excelente Nacional de la Provincia de Guangdong, Mansión Noble con Medalla de Oro de Shenzhen, etc. Como la única comunidad residencial comercial en Shenzhen que participó en el concurso internacional de ciudad jardín, XX ha contribuido debidamente a la reputación de Shenzhen como ciudad jardín internacional.
() Servicios profesionales: Blackstone Real Estate recluta mujeres hermosas para que sean vendedoras en todo el país a través de un concurso, y planea enviarlas a Singapur para recibir capacitación. El contenido de la capacitación incluye construcción de bienes raíces, alto nivel. -Gestión de propiedades finales, etiqueta social, etc. Estos consultores inmobiliarios bien capacitados brindarán a los clientes de la costa oeste de Mangrove una gama completa de servicios desde la selección de la casa, la compra hasta la mudanza.
Desventajas w
() Recursos ambientales: la calidad del agua de la bahía de Shenzhen es preocupante y es necesario mejorar la calidad del aire de los humedales de manglares.
() Instalaciones de apoyo comerciales: el Área de la Bahía de Shenzhen actualmente carece de instalaciones de apoyo comerciales a gran escala en su planificación.
. Puntos de oportunidad o
() Factores favorables para la planificación y el desarrollo del gobierno: El gobierno municipal de Shenzhen planea que Mangrove Bay sea la comunidad residencial y la zona turística con vista al lago más grande de Shenzhen, con un nuevo estilo de vida.
()La implementación de cepa ha creado un aumento en la popularidad del mercado inmobiliario de lujo de Shenzhen.
() El concurso de selección de consultores inmobiliarios de Blackstone Mangrove West Coast ha mejorado enormemente la reputación de Mangrove West Coast y tiene una gran reputación.
Prueba de riesgo
El mercado inmobiliario de lujo de Shenzhen es altamente competitivo y los métodos de marketing son infinitos. Blackstone Real Estate compró este terreno a un precio altísimo y creó una imagen de casas de lujo de primer nivel. Está destinado a crear un futuro único y extraordinario en la orilla occidental del bosque de manglares. Por lo tanto, cómo construir cuidadosamente la ribera occidental de manglares es una cuestión de marketing, así como una cuestión de oportunidades y desafíos de capital de riesgo.
(2) Indicadores económicos
Superficie total:. Metros cuadrados
Área total de construcción: metros cuadrados
Club: metros cuadrados
Jardín de infantes: metros cuadrados
Número total de hogares: aprox
Forma arquitectónica: Tres casas están construidas alrededor de un lago artificial de 10.000 metros cuadrados.
Tipos de unidades: dos dormitorios y dos salas, tres dormitorios y dos salas, cuatro dormitorios y dos salas, unidades dúplex, área de construcción - metros cuadrados.
Características del tipo de unidad: Los edificios con estructura de paneles tienen buen rendimiento de iluminación y ventilación; todos los apartamentos son de doble propósito y también hay unidades de ultra lujo con dos escaleras y un apartamento. La densidad del edificio es baja. No hay contacto visual y la privacidad es buena.
Tiempo estimado de entrada al mercado: XX meses
Cuarto, análisis de audiencia
(1) Posicionamiento del producto
Mejor posicionamiento de marca inmobiliaria: Residencias de alta gama
El posicionamiento inmobiliario de Mangrove West Bank: casas de lujo, las mejores villas frente al mar en el sur de China y comunidades humanistas nobles.
(2) Posicionamiento de la audiencia
Desde el análisis del posicionamiento del producto, los propietarios de Mangrove West Bank deberían ser la clase rica emergente de China. Son la élite social con riqueza absoluta. Este grupo efectivamente proviene de tres direcciones.
Retornado: El desarrollo económico de Shenzhen siempre ha estado a la vanguardia del país. Shenzhen es una ciudad favorecida por los repatriados del extranjero. Es probable que los retornados que vienen a Shenzhen para invertir y iniciar negocios se conviertan en nuevos inquilinos de casas de lujo en Shenzhen.
Algunas empresas financiadas por Hong Kong: algunas empresas financiadas por Hong Kong pueden comprar propiedades de lujo como residencias para el personal superior o comprarlas específicamente con fines de inversión.
Magnates de China continental: Magnates de China continental que pretenden establecerse en Shenzhen e invertir en iniciar negocios. Una casa de lujo es un símbolo de identidad y estatus, y también puede convertirse en la casa de ensueño para que los ricos logren sus objetivos materiales y espirituales.
Estrategia publicitaria de verbo (abreviatura de verbo)
(1) Etapa de preventa
Esta etapa se centra en el marketing y la interacción con los medios, destacando las ventajas y desventajas. de viviendas de lujo. ,
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Utilice periódicos y publicaciones periódicas para presentar a consultores inmobiliarios famosos cuidadosamente seleccionados por Blackstone en forma de espectáculos inmobiliarios por etapas, de modo que el efecto sensacional de El Concurso de Selección de Consultores de Bienes Raíces de Mangrove West Coast continuará. Haga correr la voz y resalte el estilo de servicio del personal de Mangrove West Bank Real Estate.
Para captar las nuevas tendencias en el sector inmobiliario, el responsable del proyecto Mangrove West Bank pronunció un discurso y promocionó Mangrove West Bank en forma de noticias y opinión pública.
Blackstone Garden ha formado una comunidad amigable con la comunidad aristocrática japonesa, lo que puede crear más oportunidades para brindar servicios transfronterizos a los propietarios, como enviar propietarios a Japón de forma gratuita y ofrecer descuentos para que sus hijos estudien. en Japón.
Celebre la Blackstone Football League e invite a estrellas del fútbol a respaldar a Mangrove West Bank.
Invitamos encarecidamente a empresas de administración de propiedades, agentes de ventas y fabricantes de viviendas inteligentes de renombre internacional a unirse a Blackstone en la construcción de Mangrove West Bank.
(2) Etapa de apertura
En esta etapa se considerará el suspenso mediático y se implementará la estrategia sp.
Coloque vallas publicitarias al aire libre en áreas donde es probable que haya público, como aeropuertos y puertos.
Se llevó a cabo una reunión pública de ventas en la sala de ventas en la orilla occidental del bosque de manglares para anunciar oficialmente la venta al público. Los usuarios que posean tarjetas Golden Girasol están invitados a participar, y se llevará a cabo una recepción y una impresionante presentación del modelo New Silk Road para agradecer a todos los invitados.
Ceremonia de firma del propietario de la suscripción interna: se centra en la persuasión del producto y la marca en la industria, brindando a los compradores una sensación de confianza profesional.
Participe en la Feria de Primavera para mostrar la elegancia de Cisjordania del bosque de manglares y envíe consultores inmobiliarios al sitio para promover vigorosamente Cisjordania del bosque de manglares y promover las ventas.
(3) Etapa de ventas fuerte
Medios significa: comprar una página completa de un periódico para mostrar el sabor de la propiedad y el estilo de vida que contiene, centrándose en las características y Características de la orilla occidental del bosque de manglares. Filosofía de vida, clasificando los correspondientes hermosos artículos y temas de actualidad en el mercado inmobiliario.
(4) Fase de Continuación
En esta fase, debido al final del proyecto, la atención se centrará en la casa modelo de la vida real. Puede organizar la introducción de salas modelo completamente decoradas y organizar conjuntamente el plan de decoración general con empresas de decoración reconocidas en función de las sugerencias de los clientes de las nuevas salas modelo. El plan impresionará a los clientes con muchos detalles, lo que les permitirá comprar una casa completamente decorada con confianza, ahorrándoles preocupaciones y trabajos complicados.
Sexto, estrategia de rendimiento publicitario
Enfoque de atractivo: gestión de celebridades, hogar inteligente
Valor fundamental: importante comunidad aristocrática costera
Publicidad Tema: Vive bien, date un capricho
Eslogan publicitario: Hogar de cinco estrellas, vida de seis estrellas
Creatividad en imágenes publicitarias:
(1) Apertura anticipada Publicidad creatividad
() Promocionar la marca corporativa: construir una familia con integridad y servicio dedicado. Una bella asesora inmobiliaria con una sonrisa sostiene una bandeja. Lo que hay en la bandeja no es comida, sino un modelo de planificación de la orilla occidental del manglar.
()Promocionar la marca inmobiliaria: la principal comunidad cultural costera de alto nivel de Shenzhen. a. Con el suave y tranquilo mar azul como telón de fondo, el proyectista arquitectónico nos muestra el diseño de su mansión junto al mar que se mimetiza con el paisaje marino. b Contratar a una celebridad que compre Mangrove West Bank con anticipación para que hable en nombre de Mangrove West Bank: ¡Me gusta vivir aquí!
(2) Tome fotografías de la vida real de la orilla occidental del bosque de manglares, organice la composición del plano de manera razonable y demuestre completamente el enfoque de la apelación (Nota: este plan no se puede implementar perfectamente por el momento y la orilla occidental del bosque de manglares está en construcción preliminar.)
(3)Una serie de anuncios inmobiliarios:
()El placer de jugar al golf: un cómodo y sonrisa confiada cuando una persona hace pivotar una pelota de golf.
() Con vistas al balcón para degustar vinos: al anochecer, una hermosa mujer sostenía con gracia una copa en una mano y apoyaba la otra en la barandilla tallada en jade del balcón, con vistas a la vista del mar azul profundo.
()Dormitorio cerca de la naturaleza:? Abra la ventana y el cielo fuera de la ventana parece una vista al mar, con cortinas de colores, lámparas de mesa suaves y únicas y una muñeca Barbie acostada en la cama caliente.
() Diamantes luminosos: los bienes inmuebles en la orilla occidental del bosque de manglares están incrustados con diamantes. Los diamantes emiten una tenue luz azul, resaltando la nobleza de la zona costera.
Copia publicitaria en periódicos:
El lujo y el disfrute cinco estrellas de Shangri-La. Sin embargo, no es tu hogar, al menos, no te pertenece sólo a ti.
En la orilla oeste del bosque de manglares, construiremos una casa de cinco estrellas y una vida de seis estrellas para ti.
? Planificación estrella,
Copia de muestra de publicidad inmobiliaria
El Sr. Bernardo, arquitecto internacional y académico del Instituto Americano de Arquitectos, planifica y diseña, reuniendo equipos altamente internacionales en diversos campos para crear.
? Star Brand
Blackstone Garden ha hecho grandes contribuciones a la victoria de Shenzhen como ciudad jardín internacional. Shenzhen se globaliza y Blackstone es famoso en Kyushu. Mangrove Bay fue capturada a un precio altísimo, y la costa oeste de Mangrove se transformó en un mito.
? Servicio estrella
Busca en China, consultores inmobiliarios altos y talentosos te brindarán un servicio atento.
? Star Management
Shenzhen tomó la iniciativa en la introducción del sistema internacional de servicio de llave de oro para hoteles para lograr un buen servicio con estándares de servicio internacionales.
? Celebrity Life
Diez mil yuanes para construir una comunidad inteligente, personalizada por los tres gigantes internacionales.
? Disfrute de las celebridades
Color de la vida y melodía natural: vista invencible al mar desde el frente, con vistas a Tin Shui Wai, Hong Kong, humedales de manglares al sur, campo de golf Shahe al oeste, zona turística Shenzhen OCT y el famoso lugar escénico Ventana del Mundo al norte del proyecto. Puede ver el parque temático planificado en Mangrove Bay.
Otros elementos necesarios: inversores, promotores, agentes comerciales, gestores de propiedades, mapas geográficos, líneas directas de venta.
7. Estrategia de medios
La promoción en los medios de Mangrove West Bank utiliza principalmente tres medios principales: periódicos, exteriores e Internet, y llamamientos desde múltiples ángulos.
Periódicos: Hong Kong Oriental Daily, Shenzhen Bao Jing, Shenzhen Evening News.
Formato de formato: página completa, /página, /página.
Tiempo de publicación: XX mes-mes
Frecuencia de publicación: aproximadamente (el contenido de publicación y el intervalo de tiempo dependen de las ventas)
Publicidad exterior: Hong Kong, Shenzhen puerto, aeropuerto y cerca de Mangrove Bay.
Tamaño cartelera: m? . m.m? . m m? . m
Banner publicitario:m? . m
Tiempo de publicación: XX mes-mes
Red: contrate expertos en redes para crear una red, publique información inmobiliaria en la orilla occidental del bosque de manglares en línea y abra una red en línea. sistema de venta de viviendas. Considere la posibilidad de crear algunos anuncios dinámicos en su sitio web de bienes raíces.
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